19205 Mühlen Eichsen - Mühlen Eichsen

*** Eine Rarität mit Geschichte steht zum Verkauf! Mühle in Mühlen Eichsen ***

Kaufpreis
590.000 €
Objektnr. FALC-PEb-41143
300,00 m² Wohnfläche
11 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Fahrradraum
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
11
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1899
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
01.04.2024
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Wohnfläche:
300,00 m²
Nutzfläche:
270,00 m²
Gesamtfläche:
570,00 m²
Grundstücksfläche:
2.750,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,00 m²
Vermietbare Fläche:
82,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
590.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.967 €/m²
Provision:
7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Die angebotene Immobilie ist eine alte Mühle, die eine beeindruckende Geschichte mit sich trägt. 1194 wurde sie erstmals urkundlich erwähnt. 1899 bekam sie ein Anbau und im Jahr 1997/98 wurde der Wohnbereich der Mühle einer Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in neuem Glanz. Die massive Bauweise mit Eichenfachwerk verleiht dem Anwesen einen rustikalen Charme, während die außergewöhnliche Architektur und die noch vorhandenen historischen Details für ein einzigartiges Ambiente sorgen.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.700 m² erhebt sich dieses besondere Gebäude, das unter Denkmalschutz steht und damit seinen historischen Wert bewahrt. Die Mühle verfügt über eine zzgl. Nutzfläche von ca. 60 m² im Erdgeschoss sowie je 80 m² im Obergeschoss und Dachgeschoss als Ausbaureserve. Hier bieten sich unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume. Das Anwesen besteht aus zwei großzügigen Wohnungen mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche.

Betreten Sie das Gebäude durch den imposanten Eingangsbereich und lassen Sie sich von der historischen Atmosphäre verzaubern. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Zahlreiche historische Details wie dicke Außenwände und Holzmischfachwerk, den außergewöhnlichen Fenstern schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, in der Vergangenheit und Moderne harmonisch verschmelzen. Zu den besonderen Merkmalen gehören die vielen Schlafzimmer, die Ihnen einen erholsamen Rückzugsort bieten. Zudem steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet. Das Objekt besticht durch seine Ausstattung und den gelungenen Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Eine eindrucksvolle Holztreppe mit Oberlicht im Flur führt Sie in die obere Etage, während Sie auf den Holzfußböden eine warme Atmosphäre genießen können. Die Einbauküche mit einer traditionellen Küchenhexe lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei Duschbäder und das Wannenbadezimmer mit Fenster bieten Ihnen pure Entspannung und ermöglichen Ihnen einen genussvollen Start in den Tag. Zwei Kamine sorgen für behagliche Wärme an kühleren Abenden.

Das Grundstück ist von historischen Details geprägt und verfügt über einen Außenstellplatz sowie eine Garage. Das Dach ist gedämmt und die Außenfassade besteht aus Backstein, was dem Gebäude ein authentisches Aussehen verleiht. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert, sodass eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflicht. Das Felsenfundament ist eine architektonische Rarität und verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Es wurde geschickt in das Design integriert und schafft einen faszinierenden Kontrast zur restlichen Struktur.
Das Haus verfügt über einen großen Teilkeller mit Wasserquelle, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Brunnen, ein Fischteich und der Fluss Stepenitz, der direkt am Grundstück entlangfließt, sorgen für einzigartige Möglichkeiten der Erholung in der Natur.

Der Ausblick von diesem Grundstück ist einfach atemberaubend. Egal, ob Sie den Blick über den Teich, der Fischtreppe, den Obstgarten, den Fluss oder die umliegende Landschaft schweifen lassen. Fluss aufwärts befinden sich mehrere Seen. Sie werden stets von der natürlichen Schönheit der Umgebung beeindruckt sein. Die Alleinlage des Grundstücks bietet Ihnen zudem die Ruhe und Abgeschiedenheit, die Sie für eine erholsame Auszeit vom Alltagsstress benötigen.

* Zweifamilienhaus:
* Hauptwohnung: ca. 218m² Zimmer: 8
* Nebenwohnung: ca. 82m² Zimmer: 3 zur Zeit vermietet!
* jede Wohnung hat seine eigenen Versorgerzähler
* es gibt eine Verbindungstür zu den Wohnungen
* Grundstück: ca. 2.700 m²
* Nutzfläche zzgl.: 270 m²
* viele Ausbaureserven vorhanden
* Baujahr: 1897
* 1997/98 Kernsanierung
* Denkmalschutz
* massive Bauweise mit Eichenfachwerk
* große Räume mit hoher Deckerhöhe
* Backstein- Außenfassade
* neue Gasheizung aus dem Jahr 2023
* Kamine
* Brunnen auf dem Grundstück
* Fischteich auf dem Grundstück
* Fluss (Stepenitz) am Grundstück
* Fluss aufwärts mehrere Seen
* Fischtreppe unmittelbar am Grundstück
* Obstbestand
* Glasfaser
* Felsenfundament
* teilunterkellert mit Wasserquelle
* die Mühle ist nicht mehr in Betrieb
* es besteht keine Pflicht für ein Energieausweis
* voraussichtliche Übergabe im April 2024

Das Haus liegt in dem idyllischen Dorf Mühlen Eichsen in der Region Mecklenburg-Vorpommern. Die Lage bietet eine wunderbare Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu verschiedenen Naturattraktionen sowie einer guten Anbindung an umliegende Städte.

Mühlen Eichsen selbst ist von Seen, Wäldern und Flüssen umgeben, was es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber macht. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubenden Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. In unmittelbarer Nähe des Objektes finden Sie mehrere Badeseen, an denen Sie schwimmen, angeln, Ruderboot fahren oder einfach nur die Sonne genießen können. Kindergarten, Schule und ärztliche Versorgung sind in Mühlen Eichsen ortsansässig.

Besonders attraktiv ist die Ostseenähe des Ortes. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die wunderschönen Strände und Küstenorte entlang der Ostseeküste. Hier können Sie lange Spaziergänge am Strand unternehmen, die frische Meeresluft einatmen oder sich in den charmanten Küstenstädten entspannen.

Die nahegelegene Stadt Wismar ist etwa 20 Kilometer entfernt und bekannt für ihre gut erhaltene historische Altstadt, die zum UNESCO-Welterbe gehört. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die Landeshauptstadt Schwerin ist mit ca. 21km gut erreichbar und bietet mit ihrem imposanten Schloss und dem Schweriner See eine malerische Kulisse. Die Stadt Lübeck, berühmt für ihr mittelalterliches Stadtbild und das Holstentor, ist ebenfalls in angemessener Entfernung und lädt zu einem Tagesausflug ein. Des Weiteren ist auch die Stadt Ratzeburg mit ihrem namensgebenden See und dem historischen Stadtkern einen Besuch wert.

Für Fahrradliebhaber bietet die Gegend rund um Mühlen Eichsen ein gut ausgebautes Netz von Fahrradwegen, die Sie durch die reizvolle Landschaft führen. Sie können die Umgebung auf zwei Rädern erkunden und dabei die Schönheit der Natur genießen. Die in ca. 8km entfernte Autobahnanbindung A 20 ermöglicht Ihnen schnell in die Großstädte Lübeck, Rostock oder auch nach Hamburg zu kommen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Zweifamilienhaus in der Gadebuscher Straße 1 in Mühlen Eichsen eine attraktive Lage bietet. Die Nähe zu Seen, Wäldern, Flüssen und der Ostsee ermöglicht ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind die Städte Wismar, Schwerin, Lübeck und Ratzeburg gut erreichbar und bieten kulturelle und gastronomische Möglichkeiten. Die Region ist ideal für Naturliebhaber, Wassersportler, Radfahrer und Menschen, die das Landleben mit guter Anbindung zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

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Gebäudeart:
Wohngebäude
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1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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