74076 Heilbronn - Heilbronn, Stadt

Eine Ost-Oase für die ganze Familie! - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
520.000 €
Objektnr. FALC-AF-20860
128,79 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
ab sofort
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
128,79 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,00 m²
Gesamtfläche:
135,79 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Vermietbare Fläche:
135,79 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.038 €/m²
Kaufpreis:
520.000 €
Hausgeld:
290 €
Käuferprovision:
Anteil an der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Willkommen im Heilbronner Osten!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen eine gepflegte und großzügige Wohnung in Heilbronn-Ost. Es handelt sich um eine moderne Vier-Zimmer-Wohnung aus dem Jahre 1970. Auf circa 128,79 m² Wohnfläche verteilen sich eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Ausstattung dazu. Ein eigener Stellplatz in einer Doppelgarage rundet das Immobilienangebot ab.

Die Besonderheiten dieser Eigentumswohnung sind die zwei Zugänge zum Balkon und eine über 30 m² große Dachterrasse, welche als Gemeinschaftseigentum genutzt wird. Auch die zugehörigen Parkplätze sind hier gemeinschaftlich zu nutzen.

Großflächige Fenster bringen viel Licht ins Innere der Räumlichkeiten und die daraus hervorgehende Wohlfühlatmosphäre lädt Freunde und Familie zum Verweilen ein.

Die Böden der Wohnung sind überwiegend mit pflegeleichtem, hochwertigem Parkett geschmückt. Auf den Böden in den sanitären Einrichtungen finden Sie zeitlose Fliesen vor.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, diese wurde 1997 eingebaut. Damit die Heizwärme zu einem möglichst hohen Anteil in den Räumen verbleibt und nicht nach außen verloren geht, sind 2019 alle Fenster durch isolierverglaste, weiße Kunststofffenster ausgetauscht worden.

Diese Wohnung eignet sich zum Eigenbedarf für Alleinstehende oder Familien, wäre aber auch für Kapitalanleger interessant. Ein Quadratmeterpreis in Höhe von 11,00 €/ m² kann hier durchaus generiert werden.

Sind Sie neugierig geworden?

Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie die schöne Wohnung in Ruhe auf sich wirken, von Ihrem Mobiltelefon oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2340208

Eine wahre Wohlfühloase!

Über einen geteerten Vorplatz, der auch den Gemeinschaftsparkplatz einschließt, gelangen Sie zu dem Mehrparteienhaus. Vom Parkplatz aus gelangen Sie auch über eine Steintreppe zu der großzügigen Terrasse. Über den hellen Hausflur gelangen Sie zur angebotenen Wohnung im ersten Obergeschoss. Zu Ihrer Linken betreten Sie durch eine Wohnungsabschlusstür aus Echtholz Ihr neues Eigenheim.

Hereinspaziert! Der großzügige Flur verbindet alle Räume miteinander. Im vorderen Bereich der Wohnung begrüßt Sie eine großzügige Diele, hier sind Ihre Kreativität und Ihr Sinn für stilvolle Gestaltung gefragt. Zunächst erwartet Sie eine praktische Garderobe mit genügend Platz um Ihre Jacken und Schuhe abzulegen.

Wieder im Flur angekommen erwartet Sie Ihr mit Tageslicht durchflutetes Küchenparadies. Die Küche ist mit einem Backofen, einer Spülmaschine, einem Ceranfeld, einem Spülbecken, einer Dunstabzugshaube und großen Arbeitsflächen ausgestattet. Die zahlreichen Schränke sorgen für viel Stauraum. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein weiteres, großzügiges Zimmer. Hier besteht die Möglichkeit ein Esszimmer einzurichten. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zu der herrlichen Terrasse.

Wieder zurück im Flur, gelangen Sie nun auch in das große Schlafzimmer. Dieses erstrahlt ebenfalls in Tageslicht und frischer Luft dank des großen Fensters, hat eine ideale Größe und bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank und ein gemütliches Doppelbett.

Nun geht es weiter zum Wohnzimmer. Hier erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase. Gemütliche Familienabende vor dem Fernseher oder Spieleabende mit Freunden finden in diesem Raum genug Platz. Das große Panoramafenster bringt viel Licht in den Wohnbereich. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zu Ihrem Balkon. Dieser befindet sich idealerweise auf der Südseite, sodass Sie die Sonnenstrahlen richtig genießen können. Dank der Überdachung lädt dieser auch bei kleinen Regenschauern zum Verweilen ein.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich noch ein weiterer Raum, dieser kann ideal als Kinderzimmer genutzt werden. Durch den praktischen Schnitt und die angenehme Größe des Zimmers kann hier ein herrliches Kinderparadies entstehen. Die Besonderheit hier ist, dass der Balkon ebenfalls von hier betreten werden kann. Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung noch ein herrliches, zeitloses Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem Anschluss für die Waschmaschine. Viel Tageslicht und eine zeitlose Atmosphäre sind hier garantiert.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Hervorragend! Jetzt fehlt nur noch eine gemeinsame Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der noble Osten Heilbronns

Seit Generationen gilt die Heilbronner Oststadt als bevorzugtes Wohngebiet. "Nobler Osten" ist zum geflügelten Wort geworden, auch wenn dort längst nicht mehr alles fein ist. Durch und durch nobel und überwiegend grün war der Osten noch vor gut 100 Jahren. Ab Ende des 19. Jahrhunderts siedelten sich in den Gründerjahren zunächst am Lerchenberg gut betuchte Kaufleute und Industrielle an. Etliche teils traumhafte Villen zeugen bis heute vom einstigen Reichtum Heilbronns

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage direkt in Heilbronn:

In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen, wie zum Beispiel ein Hallenbad, sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten- diese Lage macht alles möglich!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.01.2026
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
248.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1970
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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