74199 Untergruppenbach - Untergruppenbach

Ein Wohntraum - der keine Wünsche offen lässt. - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
950.000 €
Objektnr. FALC-AF-20821
285,54 m² Wohnfläche
10 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
6
Zimmer:
10
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1991
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
3
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten, Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
285,54 m²
Balkon- / Terassenfläche:
50,00 m²
Grundstücksfläche:
540,00 m²
Gesamtfläche:
540,00 m²
Nutzfläche:
95,16 m²
Vermietbare Fläche:
380,70 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.327 €/m²
Kaufpreis:
950.000 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Sie und Ihre Familie sind auf der Suche nach einem Eigenheim, welches genügend Platz für die individuelle Entfaltung jedes Familienmitgliedes zur Verfügung stellt? Endlich werden Sie fündig! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hier ein ganz besonderes Haus zum Kauf an.

Dieses wunderschöne und großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung von 1991 befindet sich im Ortsteil Donnbronn. Es bietet Ihnen eine Grundstücksgröße von ca. 540 m². Auf Wunsch lässt sich die Hauptwohnung auch in zwei Eigentumswohnungen aufteilen. Sämtliche Installationen wie Strom, Wasser, Abwasser und Zählerschrank sind dafür schon vorbereitet. Aktuell befindet sich das Haus in einem guten Zustand, es wurde stetig gepflegt und Instand gehalten.

Vor dem Haus befindet sich die integrierte Doppelgarage, rechts daneben eine dritte Garage für die Einliegerwohnung. Am Haus befinden sich an drei Seiten vollelektronische Näherungsschalter mit angeschlossenen Halogen-Lampen.

Das Haus verfügt über ein doppeltes Heizsystem. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung ist eine Fußbodenheizung vorhanden, parallel dazu eine Konvektorheizung mit hochwertigen Flachheizkörpern. Im Obergeschoss befindet sich die Fußbodenheizung nur in der sogenannten Kapelle - dem Raum über der Garage sowie im Bad. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über ein doppeltes Heizsystem mit Konvektorheizung, abgesehen vom Schlafzimmer. Im Heizraum befindet sich die Öl-Zentralheizung von Weishaupt, der Öltank wurde 2016 durch einen 2in1-Tank von Fa. Haase ausgewechselt.

Eine Besonderheit ist darin zu sehen, dass das Haus für den Anschluss eines Notstromaggregates vorbereitet ist. Hierzu befindet sich im Heizraum eine Sondersteckdose zur Einspeisung des Stromes des Notstromaggregats. Das Notstromaggregat wird im Heizraum mit Diesel betrieben. Die Abluft wird über die jetzige, vergitterte Zuluftöffnung abgeführt. Die Zuluft erhält man durch Kippen des Fensters. Neben der Spezialsteckdose befindet sich ein Umschalter, mit welchem zwischen "Stromversorgung des Hauses über das öffentliche Netz" und "Stromversorgung über das Notstromaggregat" umgeschaltet werden kann. Mit dieser Einrichtung kann im Katastrophenfall das Haus mit Strom versorgt werden, sodass die Heizung als auch die Gefrierschränke und der Fernseher weiterbetrieben werden können!

Durch die Einliegerwohnung wird aktuell eine monatliche Kaltmiete von 600 € generiert.

Möchten Sie vom Homeoffice arbeiten? Auch mit gutem Internet sind Sie hier versorgt, denn Vodafone kann Ihnen bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload zur Verfügung stellen. Bei der Telekom ist das Internet mit 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Es sieht so aus, als würde Ihr Traum vom Wohnen endlich wahr werden und Sie können es kaum noch abwarten die Immobilie zu besichtigen? Kein Problem!
Benutzen Sie hierfür unseren exklusiven 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2402583

Fahren Sie herein, aber nicht zu weit! Denn eines der Garagentore verfügt über eine Schlupftür und beide über eingebaute, einstellbare Ultraschall-Näherungsschaltern. Das bedeutet, die Tore lassen sich von innen nicht öffnen, wenn ein Auto vor dem Tor steht. Durch die Garage können Sie die Hauptwohnung im Erdgeschoss über einen Windfang betreten.

Treten Sie ein!
Sie kommen in den großen Eingangsbereich und befinden sich dann in einer geräumigen Diele, von der aus Sie alle Räume nahtlos erreichen können. Rechts befindet sich ein kleines Duschbad mit WC und Tageslicht. Links vom Duschbad befindet sich ein Raum, der als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Der Flur geht über in einen offenen, großzügigen und hellen Essbereich, links davon befindet sich die in weiß gehaltene Küche. Über den Essbereich gelangt man ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen, der über ein Backfach und eine beheizte Ofenbank verfügt. Hier lässt es sich im Winter wunderbar entspannen. In Verbindung mit den großen Fensterfronten werden Sie hier zusätzlich mit Licht, Luft und Leichtigkeit verwöhnt. Sämtliche Fenster des Hauses bestehen aus afrikanischem Meranti-Holz, was eine hohe Dauerfestigkeit verspricht. Die Fenster selbst haben ein Zweischeiben-Isolierglas mit Thermoverspiegelung in den Scheiben. Auf der Nord- und Westseite haben die einsehbaren Fenster elektrisch verstellbare Lamellen zwischen den beiden Isolierglasscheiben. Diese können also nicht verschmutzen. Darüber hinaus verfügen fast alle Fenster und Balkontüren, auch der Einliegerwohnung, über Fliegenschutz-Rahmen aus Aluminium. Elektrische Sonnenschutz-Markisen und die meisten Rollläden an Terrasse und Balkonen mit elektronischer Ganzjahressteuerung in der Hauptwohnung ergänzen dieses Angebot. In der Einliegerwohnung hat die Sonnenschutz-Markise einen Kurbeltrieb. Die Fenster und Balkontüren, die von außen zugänglich sind, verfügen über Sicherheitsscharniere mit abschließbaren Griffen. Auf jedem Balkon und Terrasse verfügen Sie über Außensteckdosen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse, welche Ihnen fantastische Freiräume für Entspannung und Mahlzeiten unter freiem Himmel eröffnet. Zur Linkjen finden Sie einen Abstellraum, in welchem Sie Ihre Balkonmöbel oder Ihren Grill verstauen können. Von der Außentreppe aus gelangen Sie in den Garten.

Das Treppenhaus ins Obergeschoss ist hell und offen gehalten. Oben angelangt geht es rechts in ein größeres Gästezimmer oder Schlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen Balkon mit Abstellraum. Daneben ist ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zum selben Balkon. Hier befindet sich auch ein separates Tageslicht-Gäste-WC. In dem großzügigen Flur haben Sie Platz für einen kleinen Arbeitsbereich und Sitzmöglichkeiten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Ein kleineres Zimmer, welches Sie als Arbeits- oder als Ankleidezimmer nutzen können, befindet sich vor dem Zugang zum lichtdurchfluteten Schlafzimmer, welches mit raumhohen Fensterflächen einen Zugang zu den Sternen gewährt. Es hat einen separaten Balkon mit einem Abstellraum. Der Boden ist eine Sonderkonstruktion aus Glasbausteinen in Stahlbeton und somit lichtdurchlässig für die Hauptterrasse direkt darunter.

Über eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss - Hier befindet sich eine Galerie oder Spielecke. Rechts und links daneben warten zwei ausbaufähige Räume für weitere Zimmer oder für begehbare Abstellräume.

Im Keller befindet sich ein Gästezimmer mit Waschbecken, rechts gelangen Sie in den Hobby-/Werkraum, die Waschküche und einen Kühlraum zur Aufbewahrung von Bioprodukten mit Keramikboden direkt auf dem Erdreich mit Be- und Entlüftung. Über den Kellerflur kommen Sie zum Ausgang in den Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Das Wahrzeichen Untergruppenbachs, die Burg Stettenfels, bietet nicht nur atemberaubende Aussichten und mittelalterlichen Flair, hier finden auch regelmäßig Burgfeste statt. Lassen Sie sich mit Ritterturnieren, historischen Lagern und unterschiedlichen Handwerkern ins Mittelalter entführen.
Die ländliche Ortschaft Untergruppenbach befindet sich in ruhiger Lage und ist mit ihren rund 8300 Einwohnern eine kleine Gemeinde die zum Landkreis Heilbronn gehört. Familienfreundlich und naturgelegen bietet Untergruppenbach eine wunderbare Umgebung für Jedermann.

Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Es gibt tolle Wander- und Radwege, perfekt für Naturliebhaber, sowie nette Cafés und Restaurants, die man in der Freizeit erkunden kann. Es ist ein attraktiver Wohnort in einer lebendigen Gemeinde. Grundschule, Kindergärten und ein Waldkindergarten sowie Freibad mit 50m-Bahn zeichnen den Ort ebenfalls aus. Der nächste Kindergarten ist nur 200 m entfernt.

Lust auf Shopping? Die nächste größere Stadt, Heilbronn, erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 10 Minuten. Oder zieht es sie doch in die Ferne? Ab dem Autobahnkreuz (nur 3 Kilometer entfernt) kann man Stuttgart, Mannheim, Nürnberg und auch Würzburg erreichen.

Ihr neuer Lebensort in Untergruppenbach ist der ideale Platz für naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung. Überzeugen Sie sich selbst!

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.08.2031
Verbrauchkennwert:
113.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1991
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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