51465 Bergisch Gladbach - Bergisch Gladbach

Ein unschlagbares Angebot in Bergisch Gladbach

Objektnr. FALC-JB-29139
206,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
4 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
4
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1998
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Sofort
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
206,00 m²
Nutzfläche:
13,83 m²
Gesamtfläche:
219,83 m²
Grundstücksfläche:
225,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
9,00 m²
Vermietbare Fläche:
206,00 m²

PROVISIONSFREI - NEUWERTIG - PREISSENKUNG

Dieses Immobilie ist für Selbstnutzer mit Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung und Apartement, aber auch für Kapitalanleger hochinteressant. Nach erfolgter Preissenkung erwerben Sie eine neuwertige und provisionsfreie Immobilie für 2.379 €/m².

Das im Landhausstil erbaute Haus aus dem Jahre 1998 setzt sich aus 3 Wohneinheiten zusammen. Im Erdgeschoss befinden sich ein 22 m² Apartment, sowie eine 52 m² Wohnung mit separaten Eingang vom Innenhof. Über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit 132 m² und einem nach Westen ausgerichteten Balkon.

Die teilmöblierte 52 m² Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.01.2020 für monatlich 550€ kalt vermietet. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden auf den Mieter gemäß der Wohn-und Nutzfläche umgelegt.

Über den Haupteingang des Hauses erreichen Sie auf der rechten Seite im Erdgeschoss das ebenfalls möblierte Apartment. Dieses wird frei zum 09.09.2022 und kann anschließend entweder weiter vermietet oder selbst z.B. als Büro oder Jugendzimmer genutzt werden.

Eine offene Treppe bringt Sie ins Obergeschoss des Hauses und in die 132 m² große Wohnung. Auf der linken Seite liegt ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche und auf der rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer. In der angrenzenden Küche des Hauses, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ist genügend Platz für einen Tisch und 4 Stühle. Wenn Sie mehr Gäste empfangen, lädt der offene Wohn- und Essbereich dazu ein, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch die bodentiefen Schallschutzfenster, den Blick in den angrenzenden Park und die moderne Holzdecke, haben Sie nicht das Gefühl so urban zu wohnen.

Unter der Treppe. die Sie ins Dachgeschoss des Hauses führt, versteckt sich ein kleiner Abstellraum. Vom Flur im Dachgeschoss, welcher mit Einbauschränken perfekt ausgenutzt ist, gelangen Sie in zwei weitere Schlafräume, ein großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die neue Gasheizung befindet. Während das eine Schlafzimmer mit seiner angenehmen Größe punktet, besticht das andere Zimmer mit seinem direkten Zugang zum Sonnenbalkon. Obwohl die Decke im Dachgeschoss für noch mehr Ruhe und eine bessere Energieeffizienz abgehangen ist, weist sie eine einladende Höhe auf. Die hochwertigen Dachfenster bringen ein tolles Licht und die elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Klima auch im Sommer.

Den idyllischen Innenhof teilen Sie sich mit dem angrenzenden Nachbarhaus (Fachwerkhaus). Dieses steht aktuell leer und wird in der nächsten Zeit ebenfalls angeboten werden. Sie sehen - hier gibt es unendlich viele Möglichkeiten. Die Raumaufteilung lässt ein Wohnen mit und über mehrere Generationen zu, sodass Sie sich hier selbst verwirklichen können. Sei es mit einer großen Familie, einen eigenem Büro oder doch mit lukrativen Einnahmen der Miet- und/oder Ferienwohnung.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2654101 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Die Ausstattungsmerkmale des Hauses im Überblick:

+ EG Massivbauweise
+ OG und DG Holzständerwerk
+ Energieklasse C, Energieverbrauch 89 kWh/(m²*a)
+ 22 m² Apartment (wird frei zum 09.09.2022)
+ 52 m² Erdgeschosswohnung (2 Zimmer) mit separaten Eingang (vermietet seit Januar 2020)
+ Gasheizung der Firma Brötje aus dem Jahr 2018
+ Zweifachverglasung mit extra Schallschutz
+ Bodentiefe Fenster
+ Großzügiger Balkon von 2021
+ Moderne Holzdecken
+ Velux Dachfenster mit elektrischem Sonnenschutz
+ Balkon im Dachgeschoss ca. 9 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)
+ Mehrere Einbauschränke
+ Modernisierte Bäder (alle mit Fenster)
+ Garage für Fahrräder und Gartenutensilien (50% Nutzung)
+ 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

Bei Bedarf kann ein Teil der Möbel in Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0152 - 546 999 67.

Kaum zu glauben, dass dieses schöne Haus in unmittelbarer Nähe zur Bergisch Gladbacher Fußgängerzone liegt. Sobald Sie den Innenhof und das Haus betreten haben Sie eher den Eindruck auf dem Land zu sein.

Die Kreisstadt Bergisch Gladbach bildet das Zentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Sie grenzt im Westen direkt an die Großstadt Köln und im Norden an Leverkusen. Dank der zentralen Lage zählt sie zu den beliebtesten Wohngegenden im Kölner Speckgürtel.

Bergisch Gladbach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen der A4 und A3. Köln, Leverkusen als auch das Bergische Land Richtung Gummersbach / Olpe sind in wenigen Minuten erreicht. Nach wenigen Schritten befindet man sich im weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiet. Der Nahverkehr Richtung Köln/ Leverkusen ist durch ein dichtes Netz von Bus und Straßenbahn so wie der S-Bahn im gesamten Umfeld hervorragend angebunden. Den Bahnhof von Bergisch Gladbach erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten.

Bergisch Gladbach bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Das Haus liegt am Rande der Innenstadt von Bergisch Gladbach zentrumsnah und trotzdem haben Sie mit der angrenzenden Strunde, die nur einen 5-minütigen Fußweg entfernt ist, eine Vielzahl an Wandermöglichkeiten im Wald- und Naturschutzgebiet.

Das Haus kann sofort bezogen werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sollte es mehrere Kaufzusagen geben, wird ein digitales Angebotsverfahren durchgeführt.

Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung!

Anschließend lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begeistern.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.04.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
89.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1998
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jens Berger +49 152 54699967

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

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