74219 Möckmühl - Möckmühl

Ein Unikat in der Idylle - FALC Immobilien

Kaufpreis
650.000 €
Objektnr. FALC-AF-31379
208,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1984
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
208,00 m²
Nutzfläche:
93,00 m²
Gesamtfläche:
301,00 m²
Grundstücksfläche:
793,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
18,00 m²
Vermietbare Fläche:
301,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
650.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.125 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, siehe "sonstige Angaben" im Exposé.

Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem und Exklusivem? Dann hat Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien hier genau das Richtige für Sie!

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches auf einem großzügigen 793 m² Grundstück im Jahr 1984 erbaut wurde. Das Objekt überzeugt nicht nur durch die einzigartige Bauweise, sondern auch durch die idyllische und ruhige Lage, sowie durch das herrlich große Grundstück. Eine reine Wohnfläche von insgesamt circa 208 m² und 7 Zimmer warten hier auf Sie. Hiervon sind circa 33 m² von der Einliegerwohnung. Hier finden Sie genug Platz für die ganze Familie. Dazu kommt noch eine Nutzfläche von circa 93 m². Hierzu zählt das Studio im Dachgeschoss, die Garage, ein Geräteraum, ein Fahrradabstellraum und das Kellergeschoss. Insgesamt finden Sie die Stockwerke des Objektes versetzt vor, sodass Sie immer nur ein halbes Stockwerk hinauf gehen müssen, um in eine höhere Ebene zu gelangen. Extravagante Bauweise war hier das Motto.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, von welchem Sie durch den Flur direkt in den Wohn- und Essbereich gelangen. Hier sind alle Anschlüsse vorhanden, um eine Küchenzeile zu realisieren. Ebenso gibt es hier ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch mit Spiegelschrank.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren renoviert und es wurden stetig Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Haus in einem sehr guten Zustand befindet. Die Fenster und Glasfronten des Objektes sind zweifach verglaste Holzfenster. Auf den Böden finden Sie größtenteils pflegeleichte Fliesen und Laminat vor.

Geheizt wird hier mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Zusätzlich können Sie aufgrund des Kamins im Wohnbereich auch mit Holz heizen. Freuen Sie sich auf das gemütliche Knistern im Kaminfeuer an kalten Winterabenden.

Profitieren Sie hier von dem gemütlichen Ambiente in Verbindung mit vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Die tolle Atmosphäre lässt sich kaum in Worten beschreiben. Hier treffen das Zusammenspiel von hellen Wänden, echtem Holz, viel Tageslicht und anspruchsvoller Architektur mit eingearbeiteter Verglasung aufeinander.

Es sieht so aus, als würde Ihr Traum vom Wohnen endlich wahr werden und Sie können es kaum noch abwarten die Immobilie zu besichtigen? Kein Problem! Benutzen Sie hierfür unseren exklusiven 360° Immobilienrundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2793410

So brilliant und extravagant...

Diese Oase im Grünen bietet Ihnen alles, was Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden lässt. Stehen Sie vor dem Objekt, beeindruckt dieses schon mit seiner äußeren Erscheinung. Mitten im Grünen, umgeben von einem gepflegten Garten, können Sie entweder auf den zwei Stellplätzen im Hof oder auch in der Garage parken. Von hieraus gelangen Sie durch die Eingangstüre direkt in das Wohnhaus. Zuerst werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt. Dieser führt Sie direkt ein halbes Stockwerk tiefer in den herrlichen, lichtdurchfluteten Wohnbereich.

Der Wohn- und Essbereich lässt keine Wünsche offen. Heller Fliesenboden, eine großzügige Fensterfront, ein gemütlicher Kamin, direkter Zugang zur herrlichen Terrasse und zum Garten, ein angrenzender Wintergarten und noch vieles mehr erwartet Sie hier. Der Wintergarten eignet sich perfekt, um eine Lounge oder ein Lesezimmer darin zu realisieren. Nach oben ist der Wintergarten offen, sodass hier eine zauberhafte Galerie entstanden ist.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, welche jedes Kochherz höher schlagen lässt. Abgesehen von den hochwertigen Fliesenspiegeln, finden Sie hier auch Profi-Elektroküchengeräte vor. Überzeugen Sie sich selbst.

Die Badezimmer und das separate WC sind im Stil der frühen 80er Jahre, dennoch hochwertig, gepflegt und großzügig. Im Tageslichtbadezimmer finden Sie eine Dusche und zusätzlich eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und ein WC.

Allgemein ist dieses Objekt sehr hell, offen und großzügig geschnitten. Profitieren Sie von den Vorzügen dieser exklusiven Immobilie.

Beleben Sie dieses Schmuckstück wieder und richten Sie sich individuell ein. Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Möckmühl - Leben an der Jagst

Möckmühl ist mit seinen rund 8.000 Einwohnern eine idyllisch gelegene Stadt an der Jagst in Baden-Württemberg. Sie bietet eine Vielzahl an Standortvorteilen wie gute Verkehrsanbindungen, Wirtschaftlichkeit durch Sitz mehrerer Unternehmen und hervorragende Infrastrukturen für Familien. Die einzigartige und harmonische Einbettung in das naturbelassene und waldreiche Jagst- und Kessachtal ist nur eine der vielen Attraktionen in und um Möckmühl. Weitere Besonderheiten sind vor allem die Kombination aus vielseitiger Kultur, abwechslungsreicher Natur und der damit verbundenen hohen Lebensqualität und einem Jahrhunderte alten Geschichte. Der Stadtkern mit seinen zahlreichen gut erhaltenen mittelalterlichen Fachwerkhäusern zeichnet das Stadtbild aus und verleiht Möckmühl ein besonderes Flair, ganz nach dem Motto „Moderne trifft Mittelalter“.

Sie kennen den Ritter mit der eisernen Hand?

Hier in Möckmühl waltete dieser Götz von Berlichingen vor ca. 500 Jahren als Amtmann des Herzogs von Württem­berg. Schillers Schwester Louise lebte hier, nachdem sie den Stadtpfarrer Gottlieb Franck geheiratet hatte. Der mittelalterliche Stadtkern mit seiner Burg sieht heute noch so aus, wie er 1643 von Merian gezeichnet worden ist. Zahlreiche Fachwerkhäuser und die fast vollständig erhaltene Stadtmauer mit ihren Türmen zeugen davon.

Trotz der landschaftlichen Idylle liegt Möckmühl verkehrstechnisch sehr günstig an der A81 zwischen Heilbronn und Würzburg, nicht weit vom Autobahnkreuz Weinsberg und der A6 entfernt. Der Bahnhof verbindet die Stadt mit den Zentren Heilbronn, Stuttgart und Würzburg.

Es befinden sich attraktive Firmen im Einzugsbereich, wie zum Beispiel Kaufland Logistik und das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR).
In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Gemeinden Widdern, Schöntal und Jagsthausen. Und nur eine gute halbe Stunde braucht es, um die Großstadt Heilbronn zu erreichen. Außerdem liegt Möckmühl genau auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Würzburg, mit beidem ideal verbunden über die A81. Über 70 Vereine, ein Hallenbad, ein Sportzentrum und eine Mediathek bieten den Bürgern der Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich die Freizeit zu vertreiben und Hobbys auszuüben. Für alle Generationen wird etwas geboten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.11.2032
Verbrauchkennwert:
122.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1984
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 0172 / 764 6 463

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