zum Kauf
90475 Nürnberg - Altenfurt

Ein Traumhaus mit viel Platz sucht glückliche Familie

Kaufpreis
619.000 €
Objektnr. FALC-HaB-14508
170,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2001
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
170,00 m²
Grundstücksfläche:
250,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.641 €/m²
Kaufpreis:
619.000 €
Käuferprovision:
1,19 % inkl. MwSt.

Herzlichen Glückwunsch. Hier haben Sie Ihr Haus mit Wohlfühlfaktor in Altenfurts bester Lage gefunden.
Das voll unterkellerte, zweigeschössige Anwesen wurde 2001 in wohnfreundlicher Holzständerbauweise errichtet, ständig modernisiert, verfügt über hervorragende Energiewerte und einen sehr guten Allgemeinzustand. Die Vermittlungsgebühr hält sich im angenehmen Rahmen.

Das Haus bietet mit zwei Bädern und einem Gäste-WC, einem großen Wohn-Essbereich mit einem einmaligen Zugang zu einem separaten Barbereich, zwei überdachten Terrassen oder einem Holzofenkamin einige erfreuliche Ausstattungen. Ihre beiden KfZ parken Sie nur wenige Meter entfernt auf zwei Stellplätzen im Gemeinschaftsbereich. Motorradliebhaber parken direkt am Haus.

Einen ersten Besichtigungstermin können wir Ihnen schon am kommenden Samstag, 07.12.2019 zwischen 11:00 Uhr und 13:00 Uhr anbieten. Schreiben Sie uns kurz für einen individuellen Termin am Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
geschlossener Küchenbereich
Gäste-WC
Flur mit Garderobe
Wohnraum mit Holzkamin, Zugang zur Terrasse, Garten (südwestliche Ausrichtung)
separater Wohnbereich (Bar mit Zugang zur Terrasse)

Obergeschoss:
großes Elternzimmer mit Balkon
Bad mit Wanne und Fenster
Kinder-/Arbeitszimmer

Dachgeschoss:
zwei Kinderzimmer
Bad mit Dusche und Fenster

Spitzboden:
großzügiger Spitzboden

Keller:
zwei Kellerabteile mit Hobbyraum

Der bei seinen Bewohnern sehr beliebte Stadteil Altenfurt liegt ca. 8 km südöstlich vom Nürnberger Stadtkern.

Pendler nutzen die nahegelegene B 4 (Regensburger Str.) zum Autobahnkreuz Nürnberg mit den Anbindungen zur A 9 und A 6 oder fahren direkt über die B4 in die Nürnberger Innenstadt. Im Süden führt die Staatsstr. 2401 über Feucht in Richtung Neumarkt und Regensburg.

Wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, findet in 3 Laufminuten die Busanbindungen in Richtung S-Bahnhaltestelle - Frankenzentrum - Südklinikum - Langwasser-Bad

Kleinere Kinder können in der nahegelegenen AWO-Kindertagesstätte betreut werden. Grund- und Mittelschulen erreicht man in ca. 7 Laufminuten. Ebenso der Montessori Kindergarten oder die kirchlichen Kinderbetreuungseinrichtungen. Zum Gymnasium oder in die Realschule nutzt man am besten die S-Bahn-Anbindungen. Die Georg-Ledebour-Gesamtschule mit dem Bus ist nur 15 Minuten entfernt, zum nahegelegenen Kinderspielplatz sind es nur zwei Minuten Laufweg.

Angenehm sind die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Edeka, Rewe, Lidl, Obst- und Gemüsehandel, Drogerie oder Frischfisch, in Altenfurt finden Sie immer das richtige Geschäft. Eine kleine Privatbrauerei um die Ecke hat für seine Liebhaber zwischen 17 - 19 Uhr einmal die Woche geöffnet.

Naturfreunde erreichen in 5 Laufminuten in den Lorenzer Reichswald mit seinen ausgedehnten Wander- und Laufwegen in Richtung Feucht oder Fischbach.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.11.2029
Verbrauchkennwert:
53.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2001
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Harald Braun 0172 - 488 7 770
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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