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74343 Sachsenheim - Sachsenheim

Ein Stern - zum Greifen nah! FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
250.000 €
Objektnr. FALC-AF-21150
53,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
36
Etage:
3 / 4
Baujahr:
1995
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
53,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,18 m²
Gesamtfläche:
58,18 m²
Nutzfläche:
5,18 m²
Vermietbare Fläche:
58,18 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.717 €/m²
Kaufpreis:
250.000 €
Hausgeld:
228 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Greifen Sie nach den Sternen!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage in Sachsenheim.

Die Wohnung wurde im Jahr 1995 erbaut, zwei Kfz-Stellplätze vor dem Haus gehören dazu. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum als Lagerplatz sowie ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

In Ihren neuen Reich erwarten Sie vier Zimmer, Küche und Bad auf 53 m² Wohnfläche, davon erreichen Sie das kuschelige Elternschlafzimmer über eine Wendeltreppe direkt unter dem Dach. Dort können Sie fast nach den Sternen greifen. Ein Ankleideraum befindet sich gleich daneben, den Sie aber individuell auch als Homeoffice nutzen können.

Hier öffnen sich Perspektiven. Daher haben wir die einzelnen Räume digital bearbeitet, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Wohnung modern und schick eingerichtet werden kann.

Auch mit gutem Internet sind Sie hier versorgt. Bei der Telekom ist das Internet mit 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Ein Vodafone-Nutzer surft in Sachsenheim mit 18,0 Mbit/s bei einem Tarif mit 100 Mbit/s. Ein Vodafone (Kabel)-Nutzer surft in Sachsenheim mit 67,8 Mbit/s bei einem Tarif mit 1000 Mbit/s.

Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:

Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 1.957,75 €
Nicht umlegbare Kosten: 324,10 € zzgl. Rücklagenzuführung in Höhe von 450,00 €
Gesamt: 2.281,85 € / 12 Monate = 227,66 €
Aktuell werden monatlich 228,00 € Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag abgebucht.

Der Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2019: 22.615,07 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei: 2.547,02 €.

Sie würden sich Ihr neues Domizil am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° FALC-Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2391097

Willkommen in Ihrer Maisonette-Wohnung. Der zeitlose, ausgeklügelte Schnitt und die wunderbare Lage direkt unter dem Dach vermitteln ein heimeliges Gefühl.

Der Haupteingang befindet sich in verkehrsberuhigter Lage nördlich des Gebäudes. Lange Parkplatz-Suchen bleiben dank zweier privater Stellplätze erspart!

Das Gebäude aus den 90er Jahren ist von außen eingebettet in eine grüne Oase mit altem Baumbestand. Direkt vor dem Eingang befindet sich ein Kinderspielplatz für die Kinder der Bewohner der Wohnanlage.

Mit wohliger Wärme wird das Haus von einer Gas-Zentralheizung versorgt. Im Keller befinden sich der ordentliche Wasch- und Trockenraum sowie die Kellerräume der einzelnen Wohnungen. Ihre Keller hat die Größe von 5,18 m². Durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie im 3.Stock Ihr neues Domizil.

Zahlreiche weiße isolierverglaste Kunststofffenster lassen das Innenleben der Räume erstrahlen und bieten ausreichend Helligkeit. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet, die Wände und Decken weiß tapeziert und bieten mit dem hellen Grund die Möglichkeit, Akzente zu setzen.

Vom ca. 12,05 m² großen Wohnzimmer kommen Sie zum einen direkt in die Küche und zum anderen auf den über 6 m² großen, blickgeschützten Balkon. Dort können Sie die Seele baumeln lassen und haben einen Blick über die gesamte Gegend. Durch die südwestliche Ausrichtung tanken Sie bis zum Abend Sonne.

Das Bad mit integriertem WC und Badewanne ist deckenhoch mit zeitlosen weißen Fliesen gekachelt, der Boden mit hellgrauen Fliesen.

Bei der Küche handelt es sich um eine Küche in Buchenholzoptik mit gesprenkelten Arbeitsplatten und Griffen in Edelstahloptik. Weiße Fliesen zwischen Arbeitsflächen und Hängeschränken dienen als Spritzschutz. Die Küche ist mit einer Spülmaschine, einem Cerankochfeld, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einem Edelstahl-Spülbecken mit Abtropffläche, zahlreichen Einbauschränken und zwei Arbeitsflächen ausreichend zum Zaubern leckerer Speisen.

Der aktuell als Kinderzimmer genutzte Raum bietet 11,21 m² für Ihre Wohnideen. Er ist rechteckig geschnitten und bietet bei geschickter Möblierung ausreichend Platz. Nutzen Sie den Stauraum unter der Dachschräge optimal mit Regalen im Modulsystem, die sich sich individuell zusammen stellen können. Ob Sie den Raum als eigenes Schlafzimmer nutzen, als Büro oder lieber doch als Kinderzimmer, entscheiden Sie.

Und was erwartet Sie ganz oben? Eine halb gewendelte Holztreppe, welche teilweise durch ein Brüstungsgeländer aus lackiertem Metall gesichert ist, führt Sie hinauf in ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleideraum. Der ausgebaute Raum unter dem Giebel stellt weitere circa 13,45 m² Quadratmeter Wohnfläche zum Träumen unter den Sternen zur Verfügung. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und richten Sie sich diesen Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen ein. Sei es als Studio mit Büroecke oder überlassen Sie es Ihrem jugendlichen Nachwuchs als Rückzugshöhle, oder, oder, oder...Möglichkeiten gibt es viele.

Überzeugen Sie sich einfach selbst von diesem Traum nahe den Sternen und vereinbaren Sie noch heute eine unverbindliche Besichtigung - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zentral gelegen in der Stadt Sachsenheim erwartet Sie diese schöne Maisonette-Wohnung.

Schon beim Ankommen werden Sie die gewachsene Struktur des Wohngebietes und die gepflegte Umgebung erkennen. Viel Grün in den Straßen und der Kinderspielplatz direkt vor dem Haus laden zum Austausch mit Nachbarn und zum Spielen ein. Das Kinderspielparadies "Happy Family Day" liegt direkt um die Ecke und bietet auch an schlechten Tagen Unterhaltung und Abwechslung. Der nächste Kindergarten ist nur 300 m entfernt. Sie sehen - diese Wohnung ist ein idealer Platz für Sie und Ihre Kinder. Aber auch junge Paare oder Singles erfüllen sich hier ihren Wohntraum.

Sachsenheim besteht aus den Ortsteilen Grosssachsenheim, Kleinsachsenheim, Hohenhaslach, Ochsenbach, Spielberg und Häfnerhaslach und liegt ca. 14 km von der Kreisstadt Ludwigsburg entfernt.

Das markante Wasserschloss Sachsenheim ist das Wahrzeichen der Stadt und stammt aus dem 15. Jh. Es wurde in fünfjähriger Bauzeit aufwändig restauriert, ohne jedoch die historische Bausubstanz zu vergessen und ist seit dem Sommer des letzten Jahres wieder zu besichtigen. In dem Schloss haust - laut einer Sage - auch ein unsichtbarer Geist, genannt Klopferle. Allein deshalb lohnt es sich für mutige Menschen, diesen Ort kennenzulernen. Weitere Sehenswürdigkeiten sind Reste der alten Stadtmauer mit Wehrturm, die Ruine Altsachsenheim und die evangelischen Stadtkirchen.

Sachsenheim bietet mit vielen Kunst- und Sportvereinen diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Es gibt Chöre, Blasorchester, Sportvereine, Musikschulen u.v.m. um Kontakte zu Anderen zu knüpfen.

Falls Sie Kinder haben, können sie in der nahegelegenen Gemeinschaftsschule oder auch der Realschule neue Freunde finden. Sachsenheim selbst bietet ein evangelisches Privatgymnasium, im nahen Bietigheim-Bissingen befindet sich das nächstgelegene öffentliche Gymnasium.

Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem eigenen Bahnhof sehr gut ausgebaut und versorgt auch die Stadtbahn-Linien S5/S6 der Stadtbahn Karlsruhe als Haltepunkt. Desweiteren gibt es mehrere private Omnibusunternehmen, mit denen Sie alle umliegenden Gemeinden gut erreichen können.

Viele, sich jährlich wiederholende Veranstaltungen, tragen zum Wohlfühlen bei. Ob beim Krämermarkt in Hohenhaslach, dem Sommer im Schloss oder dem Weihnachtsmarkt im Äußeren Schloßhof - langweilig wird es hier nie.

Kommen Sie selbst und machen Sie sich ein Bild von Sachsenheim und dieser individuellen Wohnung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.05.2028
Verbrauchkennwert:
115.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1995
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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