74722 Buchen - Buchen

Ein idyllisches Traumhaus mit Scheune! - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
430.000 €
Objektnr. FALC-AF-21392
870,00 m² Vermietbare Fläche
1.694,00 m² Grundstücksfläche
1934 Baujahr
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1934
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Ofen
Befeuerung:
Holz
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden, Westen, Nordwest, Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Haustiere:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
170,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
50,00 m²
Grundstücksfläche:
1.694,00 m²
Gesamtfläche:
870,00 m²
Nutzfläche:
700,00 m²
Vermietbare Fläche:
870,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
494 €/m²
Kaufpreis:
430.000 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Lassen Sie sich von diesem idyllischen Haus mit zwei Scheunen, Schuppen, Backhaus, Wiese, Terrasse und viel Platz verzaubern. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier ein Objekt der ganz besonderen Art.

Im naturnahen Ort Waldhausen finden Sie Ihre Immobilie.
Das Wohnhaus:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem offenen Durchgang zu einem Arbeitszimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein helles Bad und ein Schlafzimmer.
Das Tageslichtbad wurde 2019 renoviert und lässt nichts zu wünschen übrig. Es verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken und eine Badewanne. Ihre Kochkünste können Sie in der Küche unter Beweis stellen. Der Wohnbereich strahlt mit seinem hellen Laminatboden Wärme und Wohlbehagen aus und überzeugt ebenso mit seiner Größe durch die offene Verbindung zu einem weiteren Zimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem Schlafzimmer, welches zum Beispiel für ältere Mitbewohner optimal geeignet ist.

Das Obergeschoss bietet Ihnen vier Schlafzimmer und verfügt somit über ausreichend Platz für die ganze Familie. Des Weiteren gibt es ein zusätzliches Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette. Ein kleiner Balkon vollendet das Obergeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt neben einem Speicher über zwei weitere Möglichkeiten für ein Schlafzimmer oder Hobbyraum nach einem Dachausbau. Durch eine vollständige Unterkellerung brauchen Sie sich keine Sorge über Stauraum für Ihr Hab und Gut zu machen.

Scheune 1 und Scheune 2: ( 2 geschossig, 261m² Grundfläche plus OG)
Sollte es doch eng werden bieten Ihnen die Scheune genug Stauraum für weitere Autos, Wohnwägen, Boote oder ähnliches. Ein Teil der Scheune ist zurzeit vermietet für 250€ im Monat und verfügt des Weiteren über eine Fotovoltaikanlage auf dem Dach. Des Weiteren bleibt Ihnen ein Teil der Scheune zur Selbstnutzung und diese Fläche könnte theoretisch auch einen Mietertrag von ca. 150€ im Monat erreichen.
Die zweite Scheune eignet sich hervorragend als Garage mit Ihren zwei Einfahrtstoren. Sie bietet aber nicht nur Platz im Erdgeschoss, sondern auch im Obergeschoss, welches von hinten ebenerdig angefahren werden kann. Somit haben Sie auch hier zwei weitere Parkplätze.
Ein Anbau hinter der Scheune mit ca. 30m² eignet sich dazu noch hervorragend als Werkstatt oder ähnliches.

Das Backhaus:
Auf ca. 25m² könnten Sie hier das alte Backhaus mit seinem originalem Backofen wiederbeleben und Ihre Konditor -oder Pizzabäckerträume wahr werden lassen.

Der ehemalige Stall (2 geschossig mit 60 m² Grundfläche ca. 50m² im DG) eignet sich ausgezeichnet um ein Atelier oder eine Werkstatt im Erdgeschoss zu realisieren und aus dem Dachgeschoss einen großen Hobbyraum zu machen.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Hervorragend! Über diesen Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2391412?accessKey=611e ,können Sie sich das Objekt schon einmal von außen betrachten und sich von der ruhigen Lage selbst überzeugen.

Ein Anwesen zum Verlieben...
... Sie träumen schon lange vom Eigenheim mit viel Platz? Sie wollen endlich ankommen und das Leben genießen? Hier geht Ihr Traum in Erfüllung!

Das Wohnhaus wurde massiv erbaut und 1964 erweitert. Der gut durchdachte Grundriss mit einer großzügigen Raumaufteilung über 2 Etagen, 8 Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste- WC auf ca. 170m² verspricht viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Idyllisch gelegen an einer kaum befahrenen Straße wartet es auf neue Eigentümer!
Sie brauchen Platz, hier ist er:
Ebenso gehören zahlreiche Außenstellplätze, eine Garage mit ca. 4 Stellplätzen, eine Scheunen mit Anbau, ein altes Backhaus und ein Schuppen/Stall zum Immobilienangebot.

Durch die Vorzüge, welche dieses Haus mit sich bringt, eignet es sich perfekt für Familien mit Kindern. Auch Haustiere fühlen sich hier pudelwohl!

Des Weiteren wurden etliche Baumaßnahmen durchgeführt um das Gebäude auf dem neusten Stand zu halten, in den letzten Jahren zählten dazu: Strom (2013), Wasser (2013), Wände (2013), Böden (2014, 2019), Fenster (2013), Decken (2013 -19), das Bad (2019) und die Dächer der Scheune (2005, 2010, 2015) und des Backhauses (2010).

Geheizt wird mit einem Holzofen.

Das Haus ist derzeit vermietet zu einer Miete von 800€ im Monat.
Die Scheune ist ebenso vermietet für 250€ im Monat.

Die große Scheune befindet sich in gutem Zustand und bietet viel Platz für diverse Gerätschaften.
Die Fotovoltaikanlage aus dem Jahre 2010 erwirtschaftet mit einer Einspeisevergütung von 34,050Cent/Kwh Strom im Wert von ca. 11.000€ pro Jahr.

Somit können Sie insgesamt jährliche Einnahmen von über 26.000€ erwirtschaften und damit haben Sie das volle Potential dieser Immobilie noch gar nicht ausgeschöpft.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern des Wohnhauses um Visualisierungen handelt, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, und diese von der Realität abweichen.

Überzeugen Sie sich am Besten selbst! Kontaktieren Sie uns bei Interesse, indem Sie einfach auf das Feld "Anbieter kontaktieren" klicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Offen, lebendig und nicht alltäglich präsentiert sich die Stadt Buchen (Odenwald).

Buchen liegt am Übergang vom Odenwald zum Bauland, geologisch gesehen an der Grenzen vom roten Buntsandstein zum weißen Muschelkalk. Diese interessante Kombination hat auch die UNESCO erkannt und gewürdigt. Die Landschaft ist Bestandteil des UNESCO Geoparks Bergstraße-Odenwald, dessen südöstliches Eingangstor die Eberstadter Tropfsteinhöhle bildet. Auch findet man hier den Limes und weitere römische Anlagen, die 2005 zum UNESCO Weltkulturerbe ernannt wurden.

Der kleine Vorort Waldhausen vereint Natur und Erreichbarkeit. Mit kurzen Strecken nach Buchen und zur Autobahn ist man trotz der ruhigen Lage nicht abgeschottet. Ebenso sieht es aus mit der Internetverbindung. Telekom und Vodafone bieten beide eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 175Mbit/s. Des Weiteren ist Waldhausen mit einem Kindegarten das perfekte Zuhause für junge Familien.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.04.2030
Energieträger:
ALTERNATIV
Endenergiebedarf:
316.30 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1934
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 0172 - 764 6 463
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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