51065 Köln / Buchheim - Mülheim

Ein Haus zum Verlieben in Köln-Buchheim

Objektnr. FALC-JB-25410
147,58 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1953
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
147,58 m²
Nutzfläche:
55,20 m²
Gesamtfläche:
202,78 m²
Grundstücksfläche:
664,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
14,50 m²
Vermietbare Fläche:
147,58 m²

Dieses massiv gebaute und gemütliche Doppelhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. In einer ruhigen Nebenstraße am Naturschutzgebiet gelegen, befindet es sich in sympathischer Nachbarschaft mit zahlreichen weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern.

Das Haus wurde 1953 errichtet und bietet auf ca. 148 m² mit seinen 6 Zimmern, Küche, Diele, zwei Bädern und dem sehr gepflegten Garten das ideale Heim für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit einladendem Esszimmer, ein helles Wohnzimmer, sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man bequem auf die große Gartenterrasse und den mit viel Liebe angelegten Garten mit kleinem Brunnen. Im Obergeschoss befinden sich das Bad, das neu geschaffene Ankleidezimmer, Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Auf dieser Ebene können Sie sogar zwischen zwei Balkonen wählen. Aber auch im Dachgeschoss ist es sehr gemütlich und lässt hier alle Möglichkeiten offen. Die Zimmer werden aktuell als Lesezimmer und als Jugendzimmer genutzt. Ein eigenes Duschbad steht ebenso zur Verfügung.

Die Immobilie ist von guter Bausubstanz und wurde fortlaufend modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert und verfügt über energiesparende Brennwerttechnik. Das Hauptbad und das Gäste WC wurden 2020 vollständig saniert und mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Sie können sich auf eine große Badewanne, Glasdusche, WC sowie Doppelwaschbecken freuen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt sogar über eine separate Werkstatt. Die Garage wurde mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet darüber hinaus einen weiteren Stauraum für Ihre Winterreifen.

Das großzügige und helle Haus ist ideal für Familien mit Kindern und bietet noch Platz für Hund und Katze. Herzlich willkommen!!!

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2643246 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

+ Massivbauweise
+ Dach mit Wärmedämmung 2016
+ moderne Einbauküche (Elektrogeräte erneuert)
+ ellektrische Rolladen
+ Heizkörper 2008 ausgetauscht
+ Hauptbad 2020 komplett neu
+ Gäste WC 2020 neu
+ 2 Balkone komplett erneuert
+ Fenster mit Doppelverglasung
+ Ankleidezimmer 2020
+ Alarmanlage
+ Elektrik 2016
+ SAT-Anlage
+ Gepflegter Garten mit Brunnen
+ Kleine Werkstatt
+ Separate Toreinfahrt zum Grundstück
+ Garage mit elektrischer Toröffnung

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0152 - 546 999 67.

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgassenstraße in Köln-Buchheim und grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet, welches den Strunder Bach einrahmt. Genießen Sie die Ruhe im eigenen Garten und profitieren Sie gleichzeitig von der zentralen Lage.

Der Bahnhof Köln-Mülheim ist nur einen 10-minütigen Fußweg entfernt. Die Autobahnen A3 und A4 erreichen Sie in unter 5 Minuten. Am Messegelände sowie am Bahnhof in Köln-Deutz sind Sie mit dem Auto in 10 Minuten. Nach Feierabend können Sie im ca. 4 km entfernten Rheinpark die Skyline von Köln von der anderen Flussseite erleben. Eine der besten Aussichten auf Köln.

Buchheim ist trotz der zentralen Lage im Stadtbezirk Mülheim und der flächendeckenden Bebauung sehr ursprünglich geblieben. Viele traditionelle Vereine und Feste bestimmen das Leben in diesem Ortsteil.

Die Linien 3, 13 und 18 der Kölner Verkehrs-Betriebe durchschneiden den Ortsteil praktisch in zwei Hälften. Nördlich der Stadtbahntrasse finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants. Weiter südlich prägen Einfamilienhäuser, wie diese schöne Doppelhaushälfte das Veedel.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Sollte es mehrere Kaufzusagen geben, wird ein digitales Angebotsverfahren durchgeführt.

Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung!

Anschließend lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begeistern.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.06.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
228.20 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1953
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jens Berger +49 152 54699967

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

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Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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