72138 Kirchentellinsfurt - Kirchentellinsfurt

Ein Haus mit Geschichte

Kaufpreis
535.000 €
Objektnr. FALC-RB-20849
230,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
9
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1927
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
230,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
66,00 m²
Grundstücksfläche:
632,00 m²
Gesamtfläche:
417,00 m²
Nutzfläche:
187,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.326 €/m²
Kaufpreis:
535.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Aufgrund der sehr hohen Zahl von Anfragen kann ein Besichtigungstermin aktuell nicht garantiert werden.

Als Bäckerei mit Café wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus 1927 errichtet. Die älteren Herrschaften aus Kirchentellinsfurt erinnern sich noch gut daran, wie sie hier den Café, den leckeren Kuchen und auch die Brotwaren eingekauft oder auch direkt dort genossen haben.
Das Geschäft ist nun seit einigen Jahren geschlossen. Die großen Schaufenster erinnern noch an die ehemalige Nutzung.
In den Jahren wurden verschiedene Um- und Anbauten vorgenommen, um den veränderten Ansprüchen gerecht zu werden. Das Untergeschoss ist an der Gebäudeseite über eine Rampe erreichbar. Hier finden sich großzügige Lager, oder auch Werkstatträume (ehem. Backstube)
Im Erdgeschoss nimmt der ehemalig Laden eine Fläche von rund 35m² ein. Ansonsten sind auf dieser Ebene noch Küche, Esszimmer und Wohnraum aufgeteilt.
Eine gewerbliche Nutzung im Erd- und Untergeschoss ist ganz bestimmt wieder möglich.
Im Ober- und Dachgeschoss sind zwei separate Wohnungen vorhanden, die bestimmt eine Auffrischung brauchen, aber dennoch sehr zeitgemäß aufgeteilt sind.
Der Ausblick von der Terrasse der oberen Etage lässt sich kaum beschreiben - das müssen Sie gesehen haben!

Es liegen mehrere Kaufzusagen vor, und das digitale Angebotsverfahren läuft.

Das ursprüngliche Baujahr liegt wohl in 1927. Ein erster Anbau wurde 1931 realisiert. Es folgten Um- und Anbauten 1962 und 1972.
Die meisten Ausstattungsmerkmale dürften aus den 70er-Jahren sein.
Die Thermopen-Holzfenster wurden 1980 verbaut.
Der Laden ist zwar noch vorhanden, aber die Nutzung als solcher wurde schon vor über 20 Jahren eingestellt.
Die Ölheizung wurde zuletzt 1999 ausgetauscht.
Im Untergeschoss, der ehemaligen Backstube ist der Backofen noch vorhanden. Ob dieser ausgebaut werden soll ist reiflich zu überlegen. Ansonsten sind die Räume im Untergeschoss größtenteils an Wänden und Böden gefliest.

Das Wohnhaus liegt in zentraler Lage von Kirchentellinsfurt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Schule, Kindergärten, Rathaus, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Einkaufsmöglichkeiten in Kirchentellinsfurt können ohne Übertreibung als hervorragend bezeichnet werden.

Reutlingen und Tübingen sind per Bus, Bahn oder Auto nur wenige Minuten entfernt. Die Auffahrt zur B27 ist in wenigen Augenblicken erreicht, nach einer Fahrzeit von knapp 20 Minuten gelangen Sie zum Flughafen Stuttgart, zur Neuen Messe oder zur Autobahn A8.
Diese und weitere Standortargumente machen Kirchentellinsfurt zu einem SEHR beliebten Wohnort.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.10.2031
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
245.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1927
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 - 100 73 154
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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