81737 München / Perlach - München, Stadt

Ein echtes Raumwunder - Reihenmittelhaus in Perlach!

Kaufpreis
1.195.000 €
Objektnr. FALC-MG-28656
162,70 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1986
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
162,70 m²
Nutzfläche:
119,98 m²
Gesamtfläche:
282,68 m²
Grundstücksfläche:
195,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
18,36 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.195.000 €
Kaufpreis pro m²:
7.345 €/m²
Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Familienidyll in hervorragender Lage! – zur Kapitalanlage bereits mit tollen Mietern ausgestattet oder auch zum späteren Selbstbezug!

Das Haus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise und Handwerkskunst errichtet und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen, Seitenstraße in Alt-Perlach. Ein großes Augenmerk wurde bei der Errichtung auf Qualität und Effizienz gelegt – so wurden die Außenwände aus 36,5 cm Ziegelmauerwerk gefertigt und die Kelleraußenwände sind gedämmt.

Die ca. 160 m² Wohn- und 280 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss im Erker finden Sie die Küche. Ansonsten besteht das gesamte Erdgeschoss, neben einem kleinen Gäste-WC, hauptsächlich aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten.

Über das offene Treppenhaus gelangt man in das 1. OG: hier finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein freundliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Darüber befindet sich das gemütliche Dachstudio mit knapp 19 m² Wohnfläche (25,48 m² Grundfläche), ein Duschbad und der teilweise ausgebaute Speicher. Das Studio kann ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder aber auch Büro genutzt werden. Der kleinere Raum eignet sich gut als zusätzlicher Stauraum. Hier gibt es ausreichend Platz, um sich sein eigenes Reich zu gestalten. Im Dachgeschoss sind die massiven Dachbalken und die Holzschalung sichtbar, darüber befindet sich eine 120 mm dicke Wärmedämmung aus Mineralwolle.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Fenster aus Kiefernholz mit Isolier-Wärmeschutzglas verbaut. Der hohe Qualitätsstandard, auf dem schon beim Bau geachtet wurde, verbesserte sich mit dem Einbau einer Gas-Brennwert-Heizung im Jahre 2010 und spiegelt sich in dem sehr guten Energiebedarf von 112 kWh/ (m²a) wider.

Damit aber noch nicht genug! Das Haus ist voll unterkellert. Das bedeutet: noch mehr Platz! Hier gibt es einen großen beheizten Hobbykeller, einen Vorratskeller und einen Heizungs- und Waschkeller.

Die im Erdgeschoss integrierte, bei Bedarf beheizte, Garage für ihr Fahrzeug rundet dieses Angebot perfekt ab.

Diese besondere Immobilie ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieses Hauses kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen! Das Haus wird -PROVISIONSFREI- angeboten.

- 4 Schlafzimmer

- 2 Badezimmer

- extra Gäste-WC im EG

- eigener Garten

- Einzelgarage direkt am Haus

- Stellplatz vor der Garage

- voll unterkellert

- ruhige Wohngegend

- zentral gelegen in München Perlach

- Parkett in den Wohnräumen

- helle Fliesen in den Badezimmern

- 2010 neue Gas Brennwert-Heizung

- 2010 Kaminsanierung für neue Heizung

Perlach verzaubert durch seinen ländlichen Charme, gehört aber dennoch zur Stadt München. Es liegt verkehrsgünstig im Südosten von München.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur wenige Gehminuten entfernt (Lidl, Netto, Rewe). Div. kleinere Geschäfte, Apotheken und Ärzte finden Sie in der Ortsmitte. Das Einkaufszentrum PEP ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.

Eine Kindertagesstätte, Grundschule oder das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Europäische Schule befinden sich im näheren Umfeld und sind zu Fuß in ca. 5-10 Minuten zu erreichen.

Sie erreichen die Autobahnen A8 und A99 in wenigen Minuten. Der Flughafen München ist nur ca. 40 Autominuten entfernt. Perlach verfügt über einen S-Bahnanschluss sowie über verschiedenen U-Bahnhöfe, bspw. Neuperlach-Süd oder Neuperlach-Zentrum.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Terminvorschläge an: muenchen@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Michael Georg, muenchen@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in einem unserer Büros:
Hauptstraße 24 – 85579 Neubiberg I Luise-Kiesselbach-Platz 31 - 81377 München

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.01.2033
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
112.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1986
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Georg 0170 / 181 02 52

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