zum Kauf
Grundrisse
38104 Braunschweig - Volkmarode

Ein (Doppel-)Haus voller Möglichkeiten!!

Kaufpreis
399.000 €
Objektnr. FALC-JM-14016
120,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2015
Zustand:
Neuwertig
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
120,00 m²
Grundstücksfläche:
180,00 m²
Gesamtfläche:
128,00 m²
Nutzfläche:
8,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.325 €/m²
Kaufpreis:
399.000 €
Käuferprovision:
5,8% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 5,95% inkl. MwSt.

Ein Doppelhaus - viele überraschende Möglichkeiten!
Wohnen, Gemütlichkeit, Rückzugsort auf den zweiten Blick - wenn Sie dies suchen, dann sind Sie hier genau richtig!

Denn der Grundriss von 120 m² hat vieles sowie überraschendes zu bieten. Praktische und funktionale Grundrisse einerseits - andererseits gibt es Räume, die sich erst auf den zweiten Blick erschließen und ihren eigenen Charme haben!

Das Haus ist im Jahr 2015 neu errichtet worden und steht in einer sehr ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Wohngebiet von Braunschweig-Volkmarode.

Bei der Errichtung des Hauses sind ausschließlich gehobene Baumaterialien verwendet worden - besonderes Augenmerk galt dem Mauerwerk, der Dämmung, sowie dem Schallschutz.

Eine Besonderheit finden wir im Wohnzimmer: von hier aus erreichen wir einerseits die nach Süden ausgerichtete Terrasse wie auch einen Anbau, der vor allem im Winter durch seine große Glasfront zu gemütlichen Stunden einlädt!

Alle Räume sind praktisch geschnitten und wirken großzügig. Exemplarisch ist dies im Erdgeschoss gelungen: die Küche ist halboffen zum Wohn-/Essbereich ausgeführt. Diese kann, mit einigen handwerklichen Eingriffen, als abgeschlossener Bereich gestaltet werden.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Vielfalt und den Charme - am besten vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die Doppelhaushälfte ist praktisch geschnitten und hat dennoch eine innere Gemütlichkeit!

Im Erdgeschoss finden wir: ein großes Wohn-/Esszimmer, die zu diesem Bereich offen gehaltene Küche, sowie Gäste-WC/Dusche und den Technikraum.

Das Obergeschoss ist praktisch geschnitten. Hier liegen drei weitere Zimmer und das Hauptbad. Ein Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer sowie Arbeitszimmer. Über die Treppe gelangen Sie bis in den ausgebauten und großzügig wirkenden Spitzboden. Dieser kann als ein weiterer Aufenthaltsraum oder Atelier/Lesezimmer genutzt werden!

In fast allen Räumen des Erdgeschosses liegen hochwertig anmutende Fliesen, welche in einem grau-silbrigen Farbton gehalten sind. Das Gäste-WC/Dusche ist im Feuchtbereich höher gefliest mit weißen Fliesen.
Das Obergeschoss wartet darauf, auf terracottafarbenen Fliesen entdeckt zu werden. Diese verstärken in den Wohnbereichen das Gefühl von Gemütlichkeit. Das Hauptbad ist mit grauen Fußbodenfliesen versehen sowie weißen Fliesen an der Wand.

Die Heizung ist eine Gaszentralheizung - in allen Räumen ist Fußbodenheizung verlegt. Ergänzt werden kann diese Heizung durch einen Kamin - damit haben Sie gemütliche Stunden vor knisterndem Feuer in der bevorstehenden kalten Jahreszeit!

Leben im Braunschweiger Stadtteil Volkmarode - ein Stadtteil im Osten von Braunschweig gelegen. Zum einen dörflich geprägt und umgeben von landschaftlich reizvoller Natur - zum anderen viele Annehmlichkeiten eines Großstadt-Stadtteils.

Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - alles gegeben - ergänzt durch gute Nahverkehrsanbindungen durch mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie M3.

Mit dem Auto sind Sie ebenfalls schnell in der Innenstadt - oder auf der Autobahn A2 um nach Wolfsburg, Hannover oder Berlin reisen zu können.

Sie haben die Wahl - und können beides haben - Ruhe und Entspannung einerseits sowie verkehrsgünstige Lage andererseits!

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.10.2029
Verbrauchkennwert:
60.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2015
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Joanna Mannecke 0160 - 467 1 810
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: