41517 Grevenbroich / Neuenhausen - Grevenbroich

Ein Architekten Haus mit viel Potenzial

Kaufpreis
445.000 €
Objektnr. FALC-UDi-27320
135,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1964
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
ab sofort
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Rollstuhlgerecht:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
135,00 m²
Nutzfläche:
66,00 m²
Gesamtfläche:
135,00 m²
Grundstücksfläche:
618,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
22,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
445.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.296 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Das bis 1964 in Eigenleistung massiv errichtete Architektenhaus mit individueller Klinkerfassade steht frei auf dem über 620 Quadratmeter großen Grundstück und ist daher innen sehr hell und von allen Seiten Sonnenlicht-durchflutet. Die nächsten Grundstücke nach hinten heraus liegen deutlich tiefer, was den Lichteinfall und Ausblick noch einmal erheblich begünstigt. Das Objekt ist sofort verfügbar, seit kurzem unbewohnt und gerade erst komplett geräumt worden. Sämtliche Installationen sind weitgehend funktionstüchtig, original erhalten und sollten daher einer Gesamt-Renovierung unterzogen werden. Die alte elektrische Heizung ist bereits zurückgebaut. Fast alle Wandverkleidungen und Teppiche sind bereits entfernt. Hier können Sie mit den gewünschten Umbaumaßnahmen ganz nach Ihren persönlichen Gestaltungswünschen sofort beginnen. Die großen Fensterflächen haben entsprechende Stürze und ermöglichen problemlos den Einbau bodentiefer Fenster mit Türen oder Schiebeelementen. Die mit einem Grubenausschnitt errichtete, massive Garage ist mit 43 Quadratmetern geräumig, mit Starkstrom-Anschluss und bietet gegenüber einer Standardausführung mehr als die übliche Abstellfläche für einen PKW.

Über den gartenseitigen Abgang erreicht man die Kellerräume, die alle ein Fenster haben und so mit Tageslicht versorgt sind. Das Haus ist insgesamt massiv erbaut, ebenso wie die großzügigen Innen-Treppen ins Obergeschoss und den Keller, die mit hochwertigem Marmor belegt sind. Der Treppenaufgang ist durch die direkt darüber liegende Gaube und das dadurch einfallende Tageslicht mit großen Fensterflächen freundlich einladend. Die helle Küche mit Fenstern nach zwei Himmelsrichtungen ist mit einer praktischen Durchreiche gleich mit dem Esszimmer verbunden. Vom Esszimmer oder auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die sehr großzügige, überdachte Terrasse, die wetterunabhängig zum Verweilen einlädt. Trotzdem ist die verbleibende Gartenfläche immer noch eine Oase für jeden Naturliebhaber mit grünem Daumen und als Spiel-Paradies für die Kinder.

Eine Stahl-Wendeltreppe führt zu den Dachgeschoss-Räumen mit Giebelfenstern. Diese sind zwar noch nicht als Wohnflächen ausgewiesen, aber auch jetzt als Rückzugsort für Kinder oder als sonstige Nutzfläche sehr gut brauchbar. Die Kellerräume und deren Außenwände sind trocken und haben nicht den für ältere Häuser typischen Kellergeruch. Durch die bereits erwähnte erhöhte Lage gegenüber der nach hinten gelegenen Grundstücke sind auch in Zukunft keine Probleme mit drückendem (Regen-) Wasser oder gar Grundwasser zu erwarten. Im Gebäude sind zwei Schornsteine verbaut. Sie ermöglichen den Anschluss von Holz- oder Pellet-Kaminöfen.

Als Eigentümer sind sie damit flexibel bei der Wahl der nicht fossilen Energieträger als Ergänzung der zukünftigen Heizungsanlage. Ein Kellerraum, hat noch einen Kaminofen. Wer darauf verzichtet kann die Schornsteine immer noch zur problemlosen Verlegung der Versorgungsleitungen einer Solar-Photovoltaik-Anlage nutzen. Der Grundriss und die Haus-Größe legen auch einen Umbau zum 2-Parteien-Haus nahe. Die obere Etage verfügt über einen nach Süden ausgerichteten, großen Balkon. Die im Bebauungsplan zugelassene Traufhöhe ist noch nicht ausgenutzt. Ein weiterer Anbau ist ebenso denkbar. Das Haus hat mit seinen großzügigen Neben- und Nutzflächen viele interessante Optionen für Familien, Heimwerker, Selbstständige oder auch Handwerker mit eigenem Betrieb. Die Lagerfläche mit großer Hobbywerkstatt befindet unter der voll unterkellerten Garage mit breitem Treppenzugang. Auch dieser Raum verfügt über ein Fenster mit Tageslicht durch einen Lichtschacht zur Gartenseite.

Sie haben Platz satt.
Kommen, besichtigen, kaufen – es lohnt sich!
Sanieren, renovieren, malern, einziehen!

Bitte schauen Sie sich die 360° Rundgang an, es lohnt sich!

Massivbau mit individueller Klinkerfassade, aus 6 Zimmern, großer Kellerbereich mit Waschraum und Partyraum, großer Terrassenbereich mit Überdachung was ich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, ein schöner Garten, 1 Garage (Starkstrom-Anschluss) mit Stellplatz und einem großen Grubenbereich.

Außenbereich:
1 Garage, 1 Stellplatz, Vordergarten,

Erdgeschoss:
Eingang, Flur/Treppenhaus, Küche, Kellerabgang, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer I, Terrasse mit Überdachung, Garten, Kellerabgang im Außenbereich, Garageneingang.

1 Etage:
Flur, 1. Kinderzimmer/Arbeitszimmer, 2 Badezimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer.

Dachspitze:
2 kleine Räumlichkeiten

Schauen Sie sich die 360° Rundgang an. Es lohnt sich!

Einzug ab sofort möglich!

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich mitten in Grevenbroich-Neuenhausen. Hier finden Sie, Arzt, Apotheke, und Sparkasse im Umkreis.

Supermärkte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in ca. 1.600 m Entfernung vorhanden. (Aldi, Netto). Direkt im Ort ca 300m gibt es einen kleinen Nahversorger / Supermarkt / Tannte Emma Laden.
Im Ort gibt es einen aktiven Schützenverein und mehrere Gastronomie Objekte in direkter Nähe.

Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die weiterführenden Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium (ca. 1.700 m und 2.000 m) sind mit dem Fahrrad, als auch mit dem öffentlichen Bus bequem erreichbar. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot liegen ebenfalls in direkter Umgebung.

Die Innenstadt und das Zentrum von Grevenbroich ist in ca. 3.000 m entfernt und mit dem öffentlichen Bus-verkehr gut angebunden, aber auch mit dem Fahrrad größtenteils über Fahrradwege erreichbar.
Mit dem PKW gelangen Sie über die L 116 zur Autobahn A 540 und A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln.
Vom Bahnhof-Gustorf aus (ca. 1.300 m) bestehen Bahnanbindungen nach Köln – Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf.

Der Bend (Mischwald) mit der Erft und das rekultivierte ehemalige Tagesbaugelände laden zur Erholung und Entspannung ein. Hier gibt es auch ein Tierpark. Der Kreis Neuss bietet darüber hinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Im Rahmen des Landeswettbewerbs „Unser Dorf soll schöner werden“ gewann Neuenhausen 1995 eine Bronzemedaille und einen Sonderpreis. Ein Stein mit eingelassener Tafel erinnert noch heute an der Ecke Willibrordusstraße – Königslindenstraße an diese Auszeichnung.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-UDi-27320/

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Ufuk Dikmen
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010
0170 - 7730437

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.05.2032
Endenergiebedarf:
356.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
ALTERNATIV
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1964
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ufuk Dikmen 0170 / 773 0 437

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