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Grundrisse
51702 Bergneustadt - Bergneustadt

Eigentumswohnung in Wiedenest

Kaufpreis
108.000 €
Objektnr. FALC-FRB-16892
59,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Geisterbesichtigung
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1983
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
59,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
3,53 m²
Gesamtfläche:
59,00 m²
Vermietbare Fläche:
59,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.831 €/m²
Kaufpreis:
108.000 €
Hausgeld:
195 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Wohneinheit mit ca. 59 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses an. Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage sowie einen Kellerraum und ist aktuell gut vermietet.

Das helle und gut geschnittene Objekt unterteilt sich in zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein kürzlich saniertes Tageslicht-Duschbad. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine großzügige nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia. Die Dachfenster wurden vor etwa zwei Jahren erneuert.

Das Haus steht in einer familienfreundlichen und ruhigen Gegend im Bergneustädter Ortsteil Wiedenest. Es bietet durch seinen hoch gelegenen Standort einen weiten Blick über den Ort und die umliegenden Wälder.

Miteigentumsanteile (MEA):
Wohnung 73,20/1.000 + Garage 3,72/1.000 MEA = 76,92/1.000 MEA

Hausgeld:
€ 143,22 umlegbare + € 27,20 nicht umlegbare Kosten + € 24,58 Rücklage = € 195,00 Hausgeld

Grundsteuer B:
€ 355,21 p.a. = € 29,60 p.m.

Betriebskosten für den Mieter laut Plan:
€ 143,22 umlegbare Kosten + € 29,60 Grundsteuer = € 172,82 Betriebskosten

Mieteinnahmen (kalt) aktuell:
€ 390,00 Wohnung + € 30,00 Garage = SUMME € 420,00 p.m. bzw. € 5.040,00 p.a.

Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1982/83 wurde durch die Eigentümergemeinschaft durch regelmäßige Instandhaltungsarbeiten in einem sehr gepflegten Zustand gehalten. Im Jahr 2018 wurden die Dachfenster in dieser Einheit erneuert.

Ebenfalls wurde das Tageslicht-Duschbad erneuert. Im gleichen Zuge wurden alle Räume renoviert. So finden Sie nun auf einer Wohnfläche von ca. 59 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad eine zeitgemäße Ausstattung vor. Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Fliesen und Laminat, die Wände sind teilweise tapeziert und teilweise verputzt.

Das Kellergeschoss bietet einen Gemeinschafts-Abstellraum für z.B. Fahrräder sowie einen Waschraum. Zur Wohnung selbst gehört ein eigener Kelleraum.

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HINWEIS: Aufgrund der Privatsphäre des/der Mieter/s/in bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir ausnahmsweise keinen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung stellen können. Auch die Bilderanzahl reduziert sich auf ein Minimum. Bei einer mit etwas zeitlichem Vorlauf geplanten Ortsbesichtigung können Sie sich einen ganz persönlichen Eindruck von dieser gut gelegenen Wohnung verschaffen.

Bergneustadt ist eine mittlere Gemeinde im Oberbergischen Kreis im Herzen Nordrhein-Westfalens mit guter Anbindung in das Ruhrgebiet sowie der Kölner Bucht. Die angebotene Wohnung befindet sich nur wenige Autominuten vom Bergneustädter Zentrum entfernt im Ortsteil Wiedenest.

Bergneustadt ist eine Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern und wurde im Jahr 1301 gegründet. Neben der Innenstadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet. Mit der Lage am östlichen Rand des Oberbergischen Kreises (NRW) grenzt Bergneustadt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe), westlich an das Stadtgebiet von Gummersbach (Kreisstadt), südlich das der Gemeinde Reichshof und nördlich an die Stadt Meinerzhagen (Märkischer Kreis).

Die Stadt Bergneustadt bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Unter den zahlreichen Geschäften finden Sie u.a. REWE, EDEKA, Rossmann, KIK, DEICHMANN, ALDI, LIDL, dazu mehrere Blumenhändler, Frisöre, Imbissbetriebe uvm. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung, weitere Einrichtungen finden Sie im Stadtkern. Direkt in Wiedenest befindet sich zudem ein kleines Einkaufszentrum u.a. mit Supermarkt samt Postfiliale, ein Center-Shop uvm. Darüber hinaus bietet Wiedenest einen Imbiss, Filialen der Volksbank und der Sparkasse, einen Frisör, eine Fahrschule, zwei Bäckereien uvm.

Der Zubringer zur BAB A 4 startet am Rand des Stadtzentrums. In Drolshagen wie auch im ca. 10 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45. Bergneustadt-Wiedenest ist somit ideal an das Autobahnnetz in alle vier Himmelsrichtungen angebunden.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.10.2030
Verbrauchkennwert:
158.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1983
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Frank Buschjost 0151 / 646 0 646 6
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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