zum Kauf
Grundrisse
74177 Bad Friedrichshall / Kochendorf (Württemberg) - Bad Friedrichshall

Drei auf einen Schlag! - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
899.000 €
Objektnr. FALC-AF-29462
259,48 m² Wohnfläche
10 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
6
Wohneinheiten:
3
Baujahr:
1999
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Carports:
1
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
259,48 m²
Nutzfläche:
50,61 m²
Gesamtfläche:
310,09 m²
Grundstücksfläche:
500,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
48,64 m²
Vermietbare Fläche:
310,09 m²
Kosten
Kaufpreis:
899.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.465 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Familien, Kapitalanleger, Unternehmer aufgepasst! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen ein Angebot der ganz besonderen Art!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1999 erbautes Dreifamilienhaus, welches auf einem 500 m² großen Grundstück, in Bad Friedrichshall, im schönen Teilort Kochendorf erbaut wurde.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand, da es seit dem Bau regelmäßig gepflegt und instandgehalten wurde.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von circa 112,56 m², das Obergeschoss circa 93,52 m², im Untergeschoss erwarten Sie circa 53,40 m². Insgesamt bietet Ihnen das Wohnhaus eine reine Wohnfläche von 259,48 m².

Zusätzlich bietet Ihnen das Kellergeschoss und der Dachboden weiteren Stauraum und Abstellmöglichkeiten.

Geheizt wird hier mit einer Öl-Zentralheizung, im ganzen Haus finden Sie isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß vor, welche viel Tageslicht und ausreichend frische Luft ins Innere des Hauses bringen. Dies sorgt für eine freundliche und helle Atmosphäre in der ganzen Immobilie. Großzügige Wohn- und Essbereiche, einladende Dielen und eine praktische Aufteilung, welche Ihnen viel Platz schenkt, werden Sie hier nicht missen.

Das Mehrfamilienhaus ist des Weiteren mit einer großzügigen Terrasse und einem Balkon ausgestattet. In den zugehörigen zwei Garagen, dem Carport und den drei Stellplätzen davor finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Fahrzeuge abzustellen.

Für das Dreifamilienhaus können Sie bei Neuvermietung eine Kaltmiete von 10,60 € / m² verlangen, laut aktueller Wohnmarktanalyse. Bei einer Wohnfläche von circa 259 m² wären es hier ungefähr 2.745,40 € im Monat.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 999 Euro.

Wir möchten Sie nun dazu einladen, sich ein eigenes Bild zu machen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Ob Mehrgenerationshaus, Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - bei diesem fantastischen Angebot ist alles möglich!

Mit viel Tageslicht wartet dieses Prachtexemplar, idyllisch gelegen in einer ruhigen Nebenstraße auf Sie! Ein richtiger Hingucker...

Herzlich willkommen im freundlichen Treppenhaus, werden Sie mit hellen, marmorierten Fliesen empfangen, die gemeinschaftlich genutzten Bereiche sind ordentlich und gepflegt.

In jeder Wohnpartei sind die Wände der Immobilie in hellen Tönen gehalten und auf den Fußböden finden Sie hellen Laminat und zeitlose Fliesen vor. Von der offenherzigen Diele aus haben Sie Zugang zu allen anderen Räumen auf derselben Etage.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind vom Schnitt und von der Aufteilung ähnlich.
Jede Etage bietet Ihnen ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, einen großzügigen Wohnbereich und drei weitere Zimmer, welche Sie nach Belieben gestalten können. Lassen Sie Ihren Vorstellungen hier freien Lauf.

Im Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Terrasse, im Obergeschoss ein herrlicher Balkon gen Süden die Möglichkeit für Sonnenbäder, Grillabende, Familienfeiern und mehr.

Durch die leichte Hanglage wurde eine weitere Wohneinheit im Untergeschoss möglich, hier finden Sie neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich ein Schlafzimmer, eine helle Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche vor.

Quartieren Sie hier den Teenie oder die Schwiegermutter für mehr Privatsphäre ein oder schmälern Sie mit einer Vermietung Ihre Rate.

Der Gartenbereich wurde von den bisherigen Eigentümern liebevoll gepflegt, ist von Büschen, Hecken und Sichtschutzzäunen umgeben und steht allen Parteien zur Verfügung.

Im Untergeschoss finden Sie den Heizraum mit Platz für Fahrräder und Freizeitequipment, aber auch zusätzlichen Platz, um Gerätschaften für den Garten unterzubringen. Für jede Wohneinheit steht ein Abstellraum zur Verfügung.

So vielseitig und bunt wie Ihr Leben, das müssen Sie erleben! Ziehen Sie glücklich ein in Ihr neues Eigenheim - Was noch fehlt, ist Ihre Anfrage! Wir freuen uns auf Sie!

Bad Friedrichshall / Kochendorf
-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.

Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Weitere werden momentan auch von der Lidl/Schwarz-Gruppe mit der Ansiedlung der Schwarz-IT in Kochendorf geschaffen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich zentral in Kochendorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.12.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
116.70 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1999
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

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