74172 Neckarsulm - Neckarsulm

Doppelte Haushälfte gleich doppeltes Glück! - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
375.000 €
Objektnr. FALC-AF-27577
125,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
3
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1955
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
125,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,00 m²
Grundstücksfläche:
185,00 m²
Gesamtfläche:
188,00 m²
Nutzfläche:
63,00 m²
Vermietbare Fläche:
188,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.000 €/m²
Kaufpreis:
375.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe sonstige Angaben

Doppelt hält besser - Das wissen Sie doch!

Herr Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine vielversprechende Doppelhaushälfte, welche sich in der schönen und großen Kreisstadt Neckarsulm befindet. Das leerstehende Haus wurde im Jahr 1955 auf einem ca. 185 qm großen Grundstück errichtet und beinhaltet drei Etagen. Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 41,28 qm, das 1. Obergeschoss bietet ebenso ca. 41,28 qm und zu guter Letzt das 2. Obergeschoss ca. 42,44 qm. Somit bietet Ihnen diese Immobilie, laut Wohnflächenberechnung, eine gesamte Wohnfläche von 125 qm. Es besteht noch zusätzlich die Möglichkeit, weiteren Wohnraum im ausbaufähigen Dachgeschoss zu schaffen. Hinzu kommt eine große Garage mit ca. 23 qm und ein Keller mit ca. 40 qm. Dadurch stehen Ihnen summa summarum noch ca. 63 qm Nutzfläche zur Verfügung. Das Dach wurde 1996 neu eingedeckt. Im gesamten Haus befinden sich weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, die ca. 1978 verbaut worden sind. Einzige Ausnahme hier sind die Dachfenster des Hauses, diese sind aus Holz. Im Haus gibt es 2 Heizanlagen. Die Heizthermen wurden für das Erdgeschoss 2002 und für das Obergeschoss 1995 erneuert. Die Küche im 1. Obergeschoss wurde in den 70er Jahren eingebaut und 2012 erweitert. Die Elektrogeräte, der Fußboden (PVC) sowie die Arbeitsplatten wurden ebenfalls 2012 erneuert

Das hier beschriebene Domizil befindet sich im Süden von Neckarsulm. Die Lidl Stiftung und Audi AG sind fußläufig erreichbar. Es stehen Ihnen hier ganze 8 Zimmer zur Verfügung. Neben diesem ganzen Platzangebot erwarten Sie hier ebenso ein Balkon, drei Bäder und ein voll unterkellerter Bereich. Für vollkommenes Wohlbehagen werden Ihre große Garage und die beiden Stellplätze im Freien sorgen, die Ihnen eine lästige Parkplatzsuche ersparen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Räumlichkeiten, welche von Ihnen nach Lust und Laune genutzt und gestaltet werden können. Ein Tageslichtbad, das 1995 teilsaniert wurde, ist hier ebenfalls zu finden. Es besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen. Im Treppenhaus ist auch der Zugang zum unterkellerten Bereich.

Zwei weitherzige Zimmer, bei einem mit direktem Zugang zu einem schnuckeligen kleinen Balkon mit elektrischer Markise (2014 eingebaut), einer hellen Küche und einem weiteren Tageslichtbad mit Duschbadewanne, warten im 1. Obergeschoss auf Ihre kreative Ader!

Auch die drei Zimmer im 2. Obergeschoss, welche teils nur leichte Schrägen aufweisen, werden Sie in Ihrem Vorhaben nicht einschränken! Egal ob Gästezimmer, Fitnessraum oder weitere Schlafzimmer -ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt. Das Dachgeschoss erreichen Sie auch von hier aus. Dieses ist ausbaufähig und bietet wie vieles in diesem Haus unzählige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Keller befinden sich weitere Räume mit viel Stauraum, sowie ein direkter Zugang zum Hof und der Garage. Es gibt einen großen offenen Raum (Hobbyraum), einen kleineren Abstellraum, einen Raum mit den Gasthermen und Regalen, sowie das dritte Bad.
Der pfiffige Schnitt dieser Stadtimmobilie komprimiert Funktionalität und Komfort und eignet sich daher für jedermann! Werfen Sie doch einfach einmal einen Blick in unseren virtuellen 360° Immobilienrundgang und überzeugen Sie sich selbst! Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2737543

Treten Sie ein, treten Sie ein!
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie benötigen.

Um in Ihr neues Haus zu gelangen, müssen sie am hüfthohen Holzzaun, mit Steinecke und abschließbaren Tor, vorbei. Der Weg zur Eingangstüre führt Sie an einem bepflanzten Grünstreifen vorbei. Hier haben Sie Stellfläche für bequeme Gartenmöbel und auch Fahrräder und Co. finden hier Platz. Laufen Sie an der Haustüre vorbei, führt Sie der Weg einmal um das Haus direkt zu Ihrer Garage und einem kleinen Hinterhof. Hier warten viele Gestaltungsmöglichkeiten auf Sie!

Ankommen und Bleiben: Beim Eintreten in Ihre zukünftige Wohnwelt befinden Sie sich im Flur, welcher alle Räumlichkeiten und die weiteren Etagen miteinander verbindet. Die Holztreppe, die nach oben führt, ist mit Trittstufen aus Buchenholz versehrt.
Die Umfassungs- und Tragwände aus Bimshohlblocksteinen, die 24 cm stark sind. Die Geschosshöhe hier beträgt 2,625 m. Die Fensterbänke sind aus Sichtbeton.

Die ganzen Fußböden im Haus bestehen aus Linoleumböden, bis auf das Untergeschoss, hier ist gefliest.

Die drei Räumlichkeiten auf dieser Etage sind hell, einladend und stehen für Ihre Wohnbedürfnisse offen. In den zwei großen Räumen lassen sich zum Beispiel Wohlfühloasen für die ganze Familie realisieren. Das kleine Zimmer kann wunderbar als Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer fungieren.

Mit der Treppe im Flur geht es jetzt aufwärts! Ein Treppenlift vom Erdgeschoss in das erste Obergeschoss wurde 2010 installiert und ist voll funktionsfähig.

Oben angekommen geht es durch einen kleinen Flur und Sie finden zwei große und helle Räume mit viel Fläche zum frei gestalten. Einer der Räume hat Zugang zu einem Stück Freiheit, dem Balkon. Auf dieser Etage befindet sich ebenso eine helle Küche mit viel Arbeitsfläche und zwei Fenstern. Ebenso haben Sie hier ein lichtdurchflutetes Bad mit Duschwanne und WC.

Eine Etage weiter befinden wir uns im 2. OG. Hier haben Sie drei helle Räume, bei denen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Ein kleines Gäste-WC sorgt hier für die nötige Privatsphäre. Auch der ausbaufähige und leere Dachboden ist von hier aus zu erreichen.

Vom Erdgeschoss aus kommen wir auch in das Untergeschoss. Hier haben Sie ein geräumiges Kellerabteil, einen Stauraum mit vielen Möglichkeiten und ein Bad inklusive Dusche und WC. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie auch auf den Hinterhof. Der Hinterhof wiederum hat Zugang zur Garage. Sie merken, Sie haben sehr viel Platz zum Verstauen Ihrer privaten Dinge.

Nun folgen noch ein paar allgemeine Hinweise für diese Immobilie. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ca. 1978 inklusive Rollläden verbaut. Die Türen sind aus glattem Sperrholz, mit Futter und Bekleidung, haben ein Einsteckschloss und sind PVC beschichtet.

Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie! 7353

Die Stadt für jedermann!

Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Bundeslandes Baden-Württemberg, welche mit der Großstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Ihren Namen hat sie von ihrer Lage nahe der Mündung der Sulm in den Neckar.

Mit über 27.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn. Seit dem 1. Januar 1973 ist Neckarsulm eine große Kreisstadt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Süden Neckarsulms:

Den Busbahnhof, sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, genau wie die attraktiven Grünanlagen des Stadtparks. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Apotheken, Ärzte etc.), sowie gemütliche Lokale und Restaurants sind überall zu finden und fußläufig schnell erreicht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie außerdem Kindergärten und Schulen für jegliche Altersstufe.

Ruhe und Erholung erfahren Sie im unbebauten Naturgebiet. Weinberge, Wald, Wiese und Grillplätze sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Das Erlebnis- und Sportbad "Aquatoll" ist in wenigen Gehminuten erreicht und garantiert Spaß für die ganze Familie.

Verkehr
Die Stadt Neckarsulm ist über die B27 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zur A 81 und A6. Zusätzlich führt die K 2000 den Verkehr westlich an der Stadt vorbei, sodass der Auto-Verkehr direkt durch Neckarsulm drastisch reduziert wurde.

Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt für alle Regionalbahn- und Regional-Express-Züge, dies ermöglicht die Bewegung in jede Richtung. Die Linien S41 und S42 der Stadtbahn Heilbronn fahren in Neckarsulm die vier Haltestellen Neckarsulm Süd, Neckarsulm Bhf. Neckarsulm Mitte und Neckarsulm Nord an. Die Haltestelle Kaufland befindet sich in Heilbronn direkt an der Stadtgrenze, bedient aber das gleichnamige Einkaufszentrum in Neckarsulm. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien, die in den Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr integriert sind.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.07.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
198.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1955
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 0172 / 764 6 463
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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