14167 Berlin - Steglitz-Zehlendorf

Dieses Mehrgenerationenhaus lässt keine Wünsche offen!

Kaufpreis
2.299.000 €
Objektnr. FALC-RD-16003
370,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Stadthaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
2
Balkone:
7
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
6
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1998
Zustand:
Vollständig renoviert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
370,00 m²
Grundstücksfläche:
380,00 m²
Gesamtfläche:
370,00 m²
Nutzfläche:
370,00 m²
Vermietbare Fläche:
370,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
6.214 €/m²
Kaufpreis:
2.299.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.

Sie suchen ein Haus für sich und Ihre Liebsten, in ruhiger Lage und einer schönen Terrasse, bei der Sie die frische Luft voll genießen können? Ein repräsentatives Heim, welches Sie auch gewerblich nutzen können und gleichzeitig eine Oase der Entspannung ist. Hier ist das Traumhaus für Sie und Ihre Familie!


Dieses renovierte, großzügige und helle Haus mit seinen großflächigen Fensterfronten lässt Ihre Träume wahr werden. Es wurde im Jahre 1998 als Anbau zu einem bereits bestehenden Mehrfamilienhaus errichtet und bildet eine eigenständige Wohneinheit mit eigenem Eingang, Garten, Keller und Hausanschlüssen. Als ein zum Mehrfamilienhaus gehörendes Teileigentum ist diese Wohnung damit sozusagen ein Haus im Hause!
Auf ca. 300 m² mit drei Etagen und Untergeschoss verteilen sich Wohn,- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Spielzimmer, Büro , Küche, 2 Bäder, Gäste WC, Sauna, Sportraum, Hobby,- und Lagerräume und eine Garage. Durch den vorteilhaften Schnitt ist ausreichend Platz vorhanden. Das Haus lässt sich ohne großen Aufwand in 4 Teileinheiten aufteilen und ist so für einen Mehrgenerationenhaushalt oder auch für eine gewerbliche Nutzung als Praxis oder Kanzlei optimal. Die moderne Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen.


Ein alleiniges Sondernutzungsrecht für eine weitere Einliegerwohnung mit zusätzlichen 50m² Wohnfläche, 3 Zimmer, WC, Balkon und eigenem Eingang gehört ebenfalls zum Eigentum und ist somit für Mehrgenerationenfamilien optimal.


Aktuell wird das Objekt sowohl zu Wohnzwecken als auch zu gewerblichen Zwecken genutzt. Das Haus lässt sich ohne großen Aufwand in 4 Teileinheiten aufteilen. Die Räumlichkeiten können ebenfalls als Büroräume, als Arztpraxis oder als Kanzlei genutzt werden.


Eine einladende Terrasse steht außerdem zur Verfügung, welche Sonne bietet und bei schönen Sommerabenden zu einem gemütlichen Glas Wein einlädt. Hier können Sie sich entspannen und den Abend mit Ihren Liebsten ausklingen lassen. Außerdem stehen 6 weitere Balkone auf allen Etagen und in allen Himmelsrichtungen für die Sonnenjäger zur Verfügung!


Der schöne, gepflegte Garten mit seinen zahlreichen Pflanzen und Sträuchern ist ein Traum für jeden Hobbygärtner. In dem Hauseigenen Sportraum kann man sich ungestört körperlich fit halten und im Anschluss in der zum Eigentum gehörenden Sauna entspannen und seine Abwehrkräfte stärken.


Das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben.

Im Haus sind zu einem großen Teil hochwertige Feinstein-Fliesen verlegt.

Es wurde auf hervorragende Wärmedämmung geachtet.
Auch die Doppelglasfenster tragen unter anderem zu einem geringen Energieverbrauch bei und sind zusätzlich im ganzen Haus mit Rollos ausgestattet.

Eine Video-Gegensprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Für das sichere Wohngefühl befindet sich im Haus eine Alarmanlage.

Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.
Ein Großteil der Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung.

Beide Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und gefliest. Das Masterbad im 1.OG hat eine hochwertige Whirpool Badewanne und eine separate Duschkabine.

Zu dem Haus gehört eine voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Dunstabzug.

Die großzügige Terrasse in Südwestausrichtung bietet Ihnen Ausblick in die Nachbarschaft und ins Grüne.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein Büro, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Außerdem befinden sich hier die Waschräume, Lager, Hobbyräume und Kellerräume.

Eine Sauna und ein Sportraum sind ebenfalls im Untergeschoss zu finden.

Die Garage hat einen direkten Zugang zum Haus.

Im gesamten Haus befinden sich maßgefertigte Schränke, Regale und Garderoben aus Echtholz, die ebenfalls zum Eigentum gehören.

Das Haus befindet sich im schönen Berliner Stadtteil Zehlendorf im Südwesten der Stadt, welcher bekannt ist für seine vielen Grünflächen und das gut bürgerliche Erscheinungsbild. Der Bezirk ist gekennzeichnet durch seine ruhige, gemütliche und familiäre Atmosphäre. Repräsentative Einfamilienhäuser und geschmackvolle Mehrfamilienhäuser prägen die umliegende Nachbarschaftsbebauung.


Unweit des Hauses befinden sich neben kleineren Gärten und Seen unter anderem auch der beliebte Grunewald und der Berliner Wannsee, welche zu erholsamen Spaziergängen und zu gemeinschaftlichem Badespaß einladen.


Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße und ist ideal angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) oder der S-Bahnhof Sundgauer Straße ist nur wenige Fußminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie ebenfalls über die Straße "Unter den Eichen" in wenigen Minuten die Stadtautobahn und das Berliner Stadtzentrum.


Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Grund- und Oberschulen, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Friseure und Ärzte, sowie renommierte Reit- und Sportvereine sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
31.05.2028
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
140.15 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1998
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Rachid Dib 0157 - 581 75 841
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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