Deutschland
zum Kauf
74613 Öhringen - Öhringen
Dies ist Dein Projekt! Doppelhaushälfte in begehrter Lage - FALC Immobilien Öhringen
Kaufpreis
220.000 €
Objektnr.
FALC-OLS-34455
107,00 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1963
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Heizungsart:
Ofen
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
107,00 m²
Nutzfläche:
34,00 m²
Grundstücksfläche:
378,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
16,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
220.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.056 €/m²
Provision:
3,57% inkl. MwSt. (siehe sonstige Angaben)
Öhringen gilt nicht umsonst als attraktiver Wohnort: Auch bei dieser angebotenen Doppelhaushälfte genießen Sie die Nähe zum idyllischen Hofgarten, ein leckeres Eis in der Abendsonne, Einkäufe zu Fuß oder Feste und Kultur nach Hohenloher Manier. All das nur wenige Gehminuten entfernt.
Ist Ihnen eher nach Rückzug und Erholung, dann machen Sie es sich in Ihrem eigenen lauschigen Gärtchen vor oder hinter dem Haus gemütlich. Hier lässt es sich schön gärtnern, spielen und zusammen sein.
Das solide gebaute Haus aus den 60er Jahren wartet auch im Inneren auf Ihre Gestaltungsideen. So könnte etwa im Erdgeschoss ein ansprechender, offener Wohn-, Ess-, und Kochbereich entstehen, ein wohliges Zentrum Ihres neuen Zuhauses. Von hier aus haben Sie jederzeit Zugang zu Terrasse und Garten.
Neben einem separaten WC führt eine Treppe Sie ins Obergeschoss. Dort sind aktuell drei Zimmer zu bewohnen. Vom größten der Zimmer aus betreten Sie Ihren Sonnenbalkon.
Das Tageslichtbad mit Wanne darf nach Ihren individuellen Wünschen zur kleinen Wellnessoase umgebaut werden.
Eine tolle Ausbaumöglichkeit bietet der Dachboden des Hauses: hier kann noch ein weiteres bewohnbares Zimmer und ein Abstellraum entstehen.
Das Untergeschoss hat einen separaten Zugang zum Außenbereich und hat an Stau- und Lagermöglichkeiten einiges zu bieten.
Auch eine Garage mit zwei Stellplätzen davor gehört zur Immobilie.
Das alles hört sich nach guten Voraussetzungen für Ihr Eigenheim an? Schweifen Sie zunächst mit unserem 3-D-Rundgang gemütlich durch Haus und Garten und entscheiden Sie dann in Ruhe, ob wir uns gemeinsam zur Besichtigung vor Ort treffen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Renovierungsbedürftiges Siedlungshaus aus den 60er Jahren.
Auf einen Blick:
*Erdgeschoss (ca. 44m² Wohnfläche)
- geräumiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum teilweise überdachten Terrassenbereich
- aktuell gibt es einen abgeschlossenen Küchenbereich, es besteht die Möglichkeit den Kochbereich zu öffnen, somit würde ein großzügiger, offener Koch-, Wohn- und Essbereich entstehen
- Gäste-WC
- Eingangsbereich mit Windfang
- Dielenbereich mit Zugang zu den weiteren Etagen
*Obergeschoss (ca. 43m² Wohnfläche)
- kleines Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und Badewanne
- zwei Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon
* Dachgeschoss mit ca. 20m² Wohnfläche (noch nicht ausgebaut)
- 1 Zimmer
- Abstellraum
- Flurbereich
*Untergeschoss (ca. 34m² Nutzfläche)
- große Waschküche mit separatem Zugang zum Außenbereich
- Keller für Vorräte
- Tankraum (2x1000Liter)
- Abstellraum
- Flurbereich
*Sonstiges
- Öl-Kachelofen aus den 60ern, mit Warmluftschächten zu den Zimmern im OG
- Warmwasserboiler im Bad
- Gartenbereich hinter und vor dem Haus. Der Garten im hinteren Bereich ist eingezäunt.
- 2003 neue Kunststofftanks 2.000Liter
- 2007 Hoffeinfahrt und Gartenweg erneuert
- 2019 neuer Hausanschluss für Kanal-Wasserleitung und Breitbandkabel
Ihr neues Eigenheim liegt im schönen Öhringer Süden in einem Wohngebiet aus den 60er Jahren.
Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad und Einkaufsmöglichkeiten sind in Laufnähe.
Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.
Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.05.2033
Endenergiebedarf:
382.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1963
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr