47799 Krefeld / Cracau - Cracau

Urban wohnen mit grünem Blick

Kaufpreis
140.000 €
Objektnr. FALC-VD-25033
72,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1969
Zustand:
Gepflegt
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
72,00 m²
Vermietbare Fläche:
72,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.944 €/m²
Kaufpreis:
140.000 €
Käuferprovision:
keine

Als Kapitalanleger oder auch Eigennutzer, hier haben wir ein spannendes Angebot was in jeder Hinsicht interessant ist.

Unserer helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12 Parteien Hauses in Krefeld Cracau.
Durchdachte und komfortable Grundrisse bieten viel Platz und der offene Wohn- und Essbereich spiegeln das Herzstück dieser Wohnung wider. Die tolle Loggia ist über das Wohnzimmer erreichbar und lässt direkt ins Grüne blicken, da vergisst man gleich das man sich im Zentrum Krefelds befindet, denn auch die Gartenmitbenutzung ist hier ausdrücklich erwünscht.

Auf der gegenteiligen Seite der Wohnung finden Sie das praktische Kinderzimmer, wie auch das Schlafzimmer vor. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Kommode und auch sonst lässt es keine Wünsche offen.
Das Badezimmer mit Wanne wurde bereits vom Vorbesitzer zum Teil erneuert, sowie auch die gesamte Elektroinstallation in der Wohnung. Auch ein eigener Kellerraum gehört zu der Wohnung dazu, zudem befindet sich ein gemeinschaftlicher Hobbyraum mit Tischtennisplatte im Keller.

Aktuell ist die Wohnung gut und solide vermietet und man pflegt ein beiderseitig gutes Verhältnis.

Wenn unser Angebot ihr Interesse geweckt hat, bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage nach einem Besichtigungstermin zu stellen, wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Ein Blick in den virtuellen Rundgang ist ebenfalls empfehlenswert und lohnt sich.


Sie zahlen KEINE Käuferprovision!

Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung

Wohnfläche 72m²

Baujahr 1969

Sparsame Infrarotheizungen von 2018

Die gesamte Elektroinstallation wurde in 2018 erneuert

Doppelverglaste Kunststofffenster von 2003 (Straßenseite) und 2007 (Gartenseite)

Inklusive Einbauküche

Kellerraum + gemeinschaftlicher Hobbyraum mit Tischtennisplatte

Toller Blick ins Grüne + schicker Garten zur Mitbenutzung

Unsere gepflegte Wohnung befindet sich östlich des Zentrums – mitten in der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Restaurants, Kneipen, Biergärten & Cafés, Apotheken, Ärzte, Kindergärten & Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Straßenbahn & der Öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe: Eine optimale Infrastruktur!
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch schnell erreicht: Durch die Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn über den Krefelder HBF oder dem Auto sehr gut zu erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
19.08.2024
Energieträger:
ELEKTRO
Endenergiebedarf:
90.90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1969
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Viktor Degenau 0176/ 811 39 307
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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