zum Kauf
10589 Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf

DIE Großstadt-Oase am Schlosspark Charlottenburg!

Kaufpreis
339.000 €
Objektnr. FALC-ID-15020
66,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bezugsfrei ab:
10.10.2020
Zustand:
Teilweise vollsaniert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fernheizung
Befeuerung:
Fern
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
66,00 m²
Nutzfläche:
4,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
5.136 €/m²
Kaufpreis:
339.000 €
Hausgeld:
248 €
Käuferprovision:
6,96% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 7,14% inkl. MwSt.

Tegeler Weg: ein Schelm, wer sich Lärmiges dabei denkt!?

Denn diese topsanierte EG-Wohnung ist eine regelrechte Großstadt-Oase. Dank der geschützten Lage im hinteren Nebenhaus kann man hier alles, was Großstadtlärm angeht, schlichtweg vergessen.
Sie leben hier zwar am Puls der Metropole Berlin (naher Autobahnanschluss, noch näherer S-/U-Bahnhof und -immer noch- Flughafen Tegel Nähe), machen dann aber wortwörtlich die Tür hinter sich zu und raus sind Sie – zu Hause!

Wer also aktiv die Stadt aufmischt und danach konsequent abschalten will hat hier ideale Bedingungen.

Was will man mehr?!

-Klassischer Berliner-Altbau-Charme!
-Abgezogene Dielenböden im Flur und den beiden Zimmern
-die alten Türen aufwendig von der Farbe befreit (was den warmen Holzton zur Geltung bringt)
-ebenso die großen Kastenfenster in den beiden Haupträumen gründlich überarbeitet (damit der Charme nicht dem Kunststoff weichen muss)

Dagegen sind Küche und Bad topmodern gehalten:

-neue Fliesenböden
-erstklassige Küchenausstattung
-feinstes Badinterieur mit einer
-Whirlpool-Wanne eigener Klasse

Hier lässt sich der Alltagsstress abstreifen.


Man stelle sich vor, ein aktiver Mensch/ein Paar will Vollgas geben im beruflichen Alltag und ist dabei so klug zu wissen, wie fundamental wichtig das Auftanken ist.

Dieses
-sich zurückziehen,
-genießen,
-Freunde treffen
-das gute Buch lesen,
-die feine Flasche öffnen
-und, und, und …

Und wem das alles noch nicht reicht, der geht, über zwei kleine Stufen, durch die schmale Türe zu einem grünen Innenhof, wo man ganz für sich ist, seinen Kaffee genießt und vergisst, dass da draußen der Bär tanzt.

Nebst all dem Wohlfühl-Charakter punktet diese Wohnung auch bei den harten Fakten, heißt:
-topsaniert, bis in die Innereien
-bodentiefes Balkonfenster zum grünen Innenhof
-funktionstüchtiger Kachelofen (für die ganz harten Zeiten oder aber wahrscheinlich eher für das wohlige Entspannen)
-ein Beleuchtungskonzept ganz von Heute …

Kurzum, hier kommt alles zusammen was Lebensqualität ausmacht!

Eine Wohnung für den klugen Eigennutzer, der Arbeit und Freizeit nah beieinander haben will, oder aber den weitsichtigen Investor, der heute schon ahnt, was mit und um Tegel herum passiert ...

Ja, noch ist der Flughafen da und bringt einen leicht hinaus in die große Welt.
Ja aber auch, wenn er mal geschlossen wird; denn dann kommt die große Welt nach Tegel.
Zumindest ist schon alles in den Startlöchern für den Um- und Ausbau des geplanten „Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien: Berlin TXL – The Urban Tech Republic“.
Heißt, hier werden Menschen viel bewegen und allen Grund haben, sich wieder zu regenerieren.

Und last but not least, direkt auf der gegenüberliegenden Seite der Spree (quasi direkt vor der Haustüre) erstreckt sich der schöne Schlosspark; Laufen was die Schuhe hergeben …

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.07.2027
Verbrauchkennwert:
126.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1900
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ivo F. Dolder 0176 - 630 56 557
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: