28779 Bremen / Blumenthal - Blumenthal

Die Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus in TOP Lage! Das rechnet sich! Tolle Kapitalanlage!

Kaufpreis
375.000 €
Objektnr. FALC-AlSe-26755
150,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1894
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
ab sofort
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
150,00 m²
Nutzfläche:
190,00 m²
Gesamtfläche:
340,00 m²
Grundstücksfläche:
191,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
74,00 m²
Vermietbare Fläche:
300,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
375.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.103 €/m²
Käuferprovision:
7,14% inkl. 19% MwSt.

Herr Alan Sepehri von FALC Immobilien in Bremen möchte Sie auf diese einmalige Anlagegelegenheit aufmerksam machen. Sie suchen eine langfristige Geldanlage in bester Lage von Blumenthal und in einem guten Zustand? Dann haben wir die richtige Kapitalanlage für Sie! Hier bietet sich für entschlossene Kapitalanleger ein interessantes Investment.

Hier finden Sie auf über 191 qm Grundstücksfläche eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung.
Das Renditeobjekt aus dem Jahre 1894 verfügt über eine Maisonette-Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca.150 Quadratmetern und wurde 1975 umgebaut. Schon der erste Blick in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer lässt vermuten, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handeln muss. Dieser komplett offen gehaltene, lichtdurchflutete Bereich bietet eine atemberaubende Wohnqualität. Im Winter erlaubt der eingebaute Kaminofen eine wohlige Wärme. Hier lassen sich moderne und individuelle Einrichtungsideen problemlos umsetzen.

Zu dem Objekt gehört eine Garage, die jederzeit gut zu erreichen ist. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss stellt sich zur Straßenseite/Fußgängerbereich als Laden- & Ausstellungsfläche dar. Ergänzt wird diese durch einen großen Büroraum, dem Zugang zu den Sozialräumen, mit einem Duschbad.

Beheizt werden beide Einheiten durch eine Ölzentralheizung der Marke WOLF aus dem Jahr 2000.

Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt circa 22.920 € (6,11 % Rendite). Die Mietverträge werden mit Kauf übernommen und erleichtern Ihnen zusätzlich die Finanzierung Ihres Anlageobjektes.

Besichtigen Sie das Objekt noch Heute! Wie? Ganz einfach online über Ihr Handy oder Ihren PC, durch unseren exklusiven 360° Immobilienrundgang. Geben Sie dazu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2710160

Hallo neuer Eigentümer und herzlich willkommen!

Das Wohn- und Geschäftshaus hat Ihnen einiges zu bieten ...

Auf einen Blick:
Wohn- und Geschäftshaus von 1894
Gewerbefläche: circa 130 m²
Maisonette-Wohnung: circa 150 m²
Separater Eingang zu der Wohnung
Kaminofen
Ölzentralheizung der Marke WOLF aus dem Jahr 2000 mit 5000 Liter Öltank
Erneuerung der Elektroinstallation (1975)
Erneuerung der Fenster im EG (2014)
Erneuerung der Fenster im OG (2006)
Erneuerung und dämmen des Daches (2006)
Wasser-Leitungen aus Kupfer
2014 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

Wie Sie sehen, eignet sich diese Immobilie durch ihre Vorzüge als Kapitalanlage. Nehmen Sie es jetzt in die Hand und investieren Sie in eine glückliche und sorglose Zukunft. Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin.

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Kaltmiete pro Jahr: 22.920 € (6,11 % Rendite)

Blumenthal ist Bremens nördlichster Stadtteil im äußersten Nordwesten der Stadt und der einzige Bremer Stadtteil, der an beiden Seiten der Weser liegt. Blumenthal hat etwa 9600 Einwohner. Er grenzt im Südosten an den Stadtteil Vegesack, im Norden an die niedersächsische Gemeinde Schwanewede und im Westen die Gemeinde Berne

Zum Stadtteil Blumenthal gehören die Ortsteile: Blumenthal, Lüssum-Bockhorn, Rönnebeck, Farge und Rekum.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage in Blumenthal, die Versorgung für den täglichen Bedarf ist optimal: In fußläufiger Entfernung des Hauses finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und die Anbindung an den ÖPNV befinden sich in der näheren, überwiegend fußläufigen Umgebung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten: Der Energieausweis liegt Ihnen zur Besichtigung vor!

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Alan Sepehri, alan.sepehri@falcimmo.de

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Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten - Mobiliar und sonstige Ausstattungen sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.08.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
194.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1894
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Alan Sepehri 0800 / 646 0 646

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

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