31855 Aerzen / Groß Berkel - Aerzen

Die Gelegenheit in Groß Berkel!

Objektnr. FALC-AES-27895
160,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1980
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
3
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
160,00 m²
Grundstücksfläche:
834,00 m²
Vermietbare Fläche:
57,00 m²

Das Haus steht auf einem ca. 834 m² großen Eigentumsgrundstück in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², welche sich aufteilt zwischen der Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 103 m² und der Einliegerwohnung mit ca. 57 m² im Erdgeschoss.

Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf aber auch ohne Probleme der Hauptwohnung zugeschlagen werden, da sie neben einem separaten Eingang auch über eine Verbindungstür zur Hauptwohnung verfügt.

Auf Grund der guten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie nicht nur für eine Familie sondern auch als Mehrgenerationenhaus. Oder vermieten Sie die Einliegerwohnung und nutzen sie zur Kofinanzierung des Objekts.

Die Immobilie wurde in 2010 und 2020/21 von den Eigentümern umfangreich modernisiert.

So wurden die Fußböden erneuert, der Balkon und das Vordach saniert, die beiden Bäder und das Gäste-WC renoviert. Die Terrasse und der Garten wurden neu angelegt. Das Haus wurde gestrichen und auf dem Dach eine Solar-Anlage zur Warmwasserbereitung installiert.

Auch PKW Stellplätze sind reichlich vorhanden. Direkt am Haus ist eine Doppelgarage errichtet und in der Einfahrt ist auch noch ein Stellplatz vorhanden. Am anderen Ende des Grundstücks steht noch eine Einzelgarage, welche der ELW zur Verfügung steht.

Der Garten mit seiner überdachten Terrasse lädt geradezu zum verweilen, chillen und grillen, ein.

Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden.

Groß Berkel ist der größte Ortsteil vom "Flecken" Aerzen und speziell bei jungen Familien kein Geheimtip mehr. Es hat sich mittlerweile herumgesprochen, dass die Infrastruktur im Ort sowie in der nahen Umgebung für viele Familien nahezu perfekt ist.

So gibt es vor Ort einen Discounter, zwei Bäcker, eine Allgemeinärztin, einen Zahnarzt, eine Apotheke,
einen modernen Kindergarten sowie eine Grundschule (mit nachschulischer Betreuung am Nachmittag) und noch einiges mehr.

Auch die beiden Einkaufscenter "Multimarkt" und an der "Böcklerstraße" sind gerade einmal ca. 3 km entfernt. Sie müssen gar nicht erst nach Hameln reinfahren.

Die Immobilie selber liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Groß Berkel. Der neue Kindergarten und die Grundschule sind im unmittelbaren Umfeld und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Übergang ist durch eine Bedarfsampel gesichert.

Die Verkehrsanbindungen nach Hameln, Bad Pyrmont, Paderborn, Holzminden und der Landeshauptstadt Hannover bzw. den Flughafen Hanover/Langenhagen über die B1, B 83 und B 217 sowie die Nähe zur A2 sind gut.

Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Andreas E. Skupin
Vertriebsleitung Immobilien

FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover Büro Hannover: 0511/ 374 79 599

FALC Immobilien Hameln-Pyrmont
Kaiserstraße 29
31785 Hameln

Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
hameln@falcimmo.de

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.08.2030
Verbrauchkennwert:
159.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1980
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas E. Skupin +49 170 5852750

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