zum Kauf
Grundrisse
38268 Lengede / Broistedt - Lengede

Vielfältige (Wohn-)Möglichkeiten im beliebten Broistedt!

Kaufpreis
359.000 €
Objektnr. FALC-FM-15896
180,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Personenaufzug
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1982
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kamin:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
180,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
45,00 m²
Grundstücksfläche:
1.113,00 m²
Gesamtfläche:
327,37 m²
Nutzfläche:
147,37 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.994 €/m²
Kaufpreis:
359.000 €
Käuferprovision:
5,8% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 5,95% inkl. MwSt.

Sie suchen eine (Wohn-)Zukunft mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten? Sowohl im Haus als auch im Garten? Dann sind Sie hier genau richtig!

Wir von FALC Immobilien nehmen Sie gerne mit auf eine abwechslungsreiche Entdeckungstour - ob der integrierte Personenaufzug (!), der großzügige Garten, lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten überraschen.

Das im Jahr 1982 massiv erbaute Haus, welches am alten Ortskern von Broistedt steht, befindet sich auf einem über 1.000 m² großen Grundstück. Ruhig gelegen, mit viel Baumbestand - vor neugierigen Blicken geschützt.

Vom Keller über das Erdgeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss: alle vewendeten Materialien sind auf Langlebigkeit ausgelegt.
Sämtliche Zugänge und Durchgänge, sowohl im Haus als auch im Garten, sind senioren- bzw. behindertengerecht gedacht und gebaut worden!

Durch die Eingangstür im Erdgeschoss betreten Sie dieses großzügige Haus. Bevor wir uns der Treppe in das Dachgeschoss widmen, betreten wir den Flur. Zur linken liegt die Küche, welche im Jahr 2014 eine neue Einbauküche bekommen hat. Eine Durchreiche verbindet diese mit der Essecke. Diese ist offen zum Wohnzimmer gehalten - welches sich über mehr als 30 m² erstreckt. Ein Kamin verströmt an kalten oder regnerischen Tagen/Abenden bei knisterndem Holz eine angenehme Wärme!
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie durch ein großes Schiebeelement die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Auf über 40 m² ist Entspannung oder sonnen angesagt.
Zurück im Wohnzimmer gehen wir in den Flur, passieren den im Haus gut integrierten Personenaufzug (!) - und haben alle restlichen Räume im Erdgeschoss vor uns liegen. Das Schlafzimmer, ein behindertengerechtes Hauptbad, separates Gäste-WC und ein Gäste-/Arbeitszimmer sind hier zu finden.

An der Hauseingangstür befindet sich die Treppe in das Dachgeschoss - hier befinden sich zur Zeit vier weitere Räume und ein Dusch-Bad mit WC. Eine Küche lässt sich problemlos integrieren - auch die Wände können zum Teil umgestaltet werden, so dass die ca. 100 m² Wohnfläche auf heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden können.

Dieses Haus lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen: entweder das sehr großzügig bemessenes Haus für die eigene Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder zwei getrennte Wohnungen - hier ist ihr Geschick und Tatkraft gefragt!

Im Keller haben Sie weitere über 120 m² Platz - dieser lässt sich, mit etwas Tatkraft und Phantasie, zu einem Wohnkeller ausbauen.

Entdecken Sie die Vielfalt und Möglichkeiten - und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Alle Möglichkeiten auf einen Blick:

Erdgeschoss: 1x Wohnzimmer mit Kamin und Essecke, 1x Küche, 1x Schlafzimmer, 1x Hauptbadezimmer, 1x Gäste-/Arbeitszimmer, 1x Gäste-WC

Dachgeschoss: 4x Zimmer, 1x Dusch-Bad

Keller: Vier zimmerhohe Räume, Haustechnikraum, Waschraum mit Kellerausgang in den Garten

Eine Garage bietet genügend Platz für den PKW und viel Stauraum, sowie einen direkten Zugang in das Haus.

In allen Räumen sind Fliesen bzw. Laminat verlegt, die Wände sind mit zeitloser Tapete bzw. Farbe versehen.

In Broistedt wohnen ist "in" - hier wollen viele gerne ihre (Wohn-)Zukunft gestalten!

Im südlichen Zipfel des Landkreises Peine gelegen, besticht Broistedt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Alle Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten oder Schulen sind hier bzw. im Nachbarort Lengede zu finden.
Mit diesem wird sich auch die Bahnstation geteilt: Als Pendler erreichen Sie von hier aus gut die Städte Hannover und Braunschweig!

Mit dem Auto gut zu erreichen: Die Autobahn A39 - hier sind Sie schnell in Richtung Braunschweig oder Hildesheim/Göttingen unterwegs!

Viel Sport oder ausgedehnte Naturspaziergänge sind hier am Ort unmittelbar möglich. Ein vielfältiges und abwechslungsreiches Sportangebot bieten verschiedene große und kleine Vereine - oder eben Spaziergänge, Fahrradtouren. Auch ein Ausflug zum beliebten Salzgitter-See ist nicht weit!

Ruhe und Nähe zugleich - hier haben Sie quasi (fast) alle Zutaten für ein gutes Leben zusammen. Überzeugen Sie sich gerne!

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.08.2030
Verbrauchkennwert:
170.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1982
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Fabian Mannecke 0157 - 744 56 249
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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