74861 Neudenau / Herbolzheim (Jagst) - Neudenau

Die besondere Doppelhaushälfte - viel Platz - viel Garten - tolle Aussicht!

Kaufpreis
415.000 €
Objektnr. FALC-EK-16806
133,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Baujahr:
1981
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Ofen
Befeuerung:
Holz
Garagenstellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
133,00 m²
Grundstücksfläche:
966,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.120 €/m²
Kaufpreis:
415.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Sehr großzügiges Haus mit viel Wohn- und Nutzfläche, großem Garten und Doppelgarage!

Wer etwas Besonderes mit viel Platz sucht ist hier genau richtig! Hier finden Sie eine optimale Anordnung von Wohnraum und zusätzlichen Räumen im Untergeschoss. Das große dazugehörige Gartengrundstück erfreut jeden Naturliebhaber.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das große Wohn- und Esszimmer. Durch die ideale Aufteilung und die vielen Stellmöglichkeiten können Sie Ihrer Phantasie bei der Einrichtung hier freien Lauf lassen. Vom Wohnzimmer kommen Sie direkt auf die Terrasse und den beeindruckenden angrenzenden Garten. Pflanzenfreunde werden hier voll und ganz auf ihre Kosten kommen. Angrenzend liegt die Küche und das Esszimmer mit einer tollen Aussicht über Herbolzheim.

Über den Flur geht es weiter in das Schlafzimmer, von dem Sie auch einen Zugang zur Terrasse haben. Gegenüber liegt das Kinderzimmer und das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Duschkabine, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Über das Treppenhaus geht es hinauf in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 weitere Kinderzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und WC. Für mehr Aufbewahrungsmöglichkeiten sorgt ein Ankleidezimmer mit praktischen Einbauschränken. Zusätzlichen Stauraum gibt es auf dem großen Dachboden, den Sie vom Flur einfach über eine normale Türe erreichen.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor.

Über der Garage befindet sich eine große Dachterrasse, die viele Sitzmöglichkeiten bietet und vom Garten zu erreichen ist.

Das Haus ist nicht freistehend, sondern an das Nachbarhaus angebaut.

Geheizt wird mit einem Holz- und Kohlekessel sowie einer Klimaanlage. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Wärmepumpe.
In den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss wurde ein Holz-Parkettboden verlegt. Außerdem gibt es insgesamt 4 Toiletten sowie viele Einbauschränke, ein Gemüsebeet und einen Regenwasserspeicher.

Die Aufteilung in Kürze:

Untergeschoss:
Hauseingang mit Diele und Treppenhaus, Vorratsraum, Flur, Hobbyraum, Arbeitszimmer, Heizraum, Waschküche, WC, Arbeitszimmer mit Waschbecken, Außentreppe zum Garten.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Separates WC, Flur, Terrasse, Garten.

Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Flur, Bühne.

Ein Traum für Naturverbundene:
In Herbolzheim können Sie ausgelassen wandern, angeln oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Kinder kommen hier voll auf ihre Kosten.

Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im unteren Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl. Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau. So entstand die heutige Stadt Neudenau. Die hier angebotene Immobilie liegt in Herbolzheim.

Jungen Familien stehen in Neudenau vielfältige und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort zu finden, so gibt es auch in Herbolzheim einen nah gelegenen Kindergarten und eine Grundschule.

Ein Anziehungspunkt für die Kinder ist im Sommer auch das zwischen Siglingen und Neudenau gelegene Freibad, gut zu erreichen über den Kocher-Jagst-Radweg. Neben vielen kleinen Geschäften gibt es in Neudenau auch einen Netto Lebensmittelmarkt.

Die regionalen Zentren Heilbronn und Neckarsulm sind mit dem Auto und der Bahn in ca. 20 min zu erreichen. Die Autobahnen A81 und A6 sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.08.2030
Energieträger:
ALTERNATIV
Endenergiebedarf:
180.10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1981
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Edwin Kollinger 0173 - 200 2 767
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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