zum Kauf
Eichenstraße 16, 27257 Affinghausen - Affinghausen

Der pure Wohn(t)raum - Genießen Sie glückliches Leben in Ihrem neuen Traumhaus!

Kaufpreis
320.000 €
Objektnr. FALC-AlSe-24590
110,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2022
Zustand:
Projektiert
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Erdwärme
Carports:
1
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
110,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
21,00 m²
Grundstücksfläche:
210,00 m²
Gesamtfläche:
130,00 m²
Nutzfläche:
20,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.909 €/m²
Kaufpreis:
320.000 €
Käuferprovision:
keine

Willkommen Zuhause!

Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte in Affinghausen ist bereits fertig geplant und wartet nun nur noch auf seinen neuen Eigentümer.

Der Bauantrag wurde bereits gestellt.

Die moderne Raumgestaltung mit seinem praktisch aufgeteilten Grundriss ist Wohngenuss pur!

Genießen Sie das gute Gefühl einer soliden Massivbauweise. Ein wohnliches und stilvolles Heim mit Liebe zum Detail wartet auf seine neuen Bewohner – Sie!

Viel Licht, moderne Bauweise und solide Handwerksqualität werden auch Sie überzeugen.
Die Diele ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hieraus erreichen Sie alle Räume, wie das moderne Gäste-WC und das Arbeitszimmer.
Einen Raum weiter befindet sich der ca. 28 m² große Wohn-Essbereich und offen gestalteter Küche. Besonders praktisch sind hier die Terrassentüren – im Sommer können Sie schnell die überdachte Terrasse zum Esszimmer machen.
Im Obergeschoss liegen zwei weitere Räume – das ca. 14 m² große Elternschlafzimmer, die das ca. 12 m² großen Kinderzimmer und das ca. 8 m² große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Ausstattung bieten Ihnen ein erfülltes Familienleben. Geborgenheit, Sicherheit und Mobilität in Einem.

Die gehobene Ausstattung und sorgfältige Materialauswahl lassen Ihren neuen Lebensmittelpunkt schnell zu einem Ort werden, zu dem Sie immer gerne zurückkehren.

Wir haben für Sie bereits alle Planungsarbeiten erledigt. Ihre individuellen Wünsche haben Platz und können gerne mit einfließen.

Die Doppelhaushälfte wird hochwertig energetisch gemäß KfW 55 EE (Effizienzhaus) Standard in gehobener Qualität gebaut. Sie verfügt über eine Erdwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher und eine individuell zu steuernde Fußbodenheizung.

Die Anschlussleitungen für Wasser, Strom und Telefon werden in den Hausanschlussraum geführt und entsprechend verteilt. Die Kosten für alle Hausanschlüsse sowie für den Kanalanschluss sind im Kaufpreis enthalten.

Dreifach verglaste Kunststoffisolierfenster, Fenstertüren mit elektrischen Rollläden gehören hier zum Standard. Die großen Fensterfronten schaffen ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente.

Alle nicht gefliesten Flächen im Haus erhalten einen hochwertigen Parkett- oder Vinylbelag. Weiß lackierte Innentüren mit Design-Türbeschlägen, offene Architekturen, bodentiefe Fenster, eine große Terrasse mit Aluminium Terrassenüberdachung und Garten.

Die Bäder sind mit hochwertigen Design-Objekten – ganz im Trend der Zeit -ausgestattet. Sie verfügen über eine bodengleiche Dusche, Waschtisch und WC.

TV sowie LAN Anschlüsse in jedem Raum sind obligatorisch.

Die Fassade wird mit einer hochwertigen Farbe (weiß) gestrichen.

Modern und luxuriös.

Das hier angebotene Objekt wird bezugsfertig gebaut. Die hier angebotene Preis-Variante beinhaltet folgende Ausstattung:

- Grundstückspreis
- Niedrigenergiehaus in KFW55 Bauweise auf Bodenplatte
- Terrassenüberdachung aus Aluminium
- Carport
- Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Sanitärinstallation
- Elektroinstallation
- 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Fertige Bad und Gäste-WC inkl. Sanitärobjekte und Fliesen
- Hochwertige Design Innentüren
- Alle Fußböden im hoher Qualität (Parkett- oder Vinylbelag)
- Die geputzten Innenwände erhalten einen Farbanstrich nach Wahl
- Planungsleistung & Bauantrag
- Blower-Door-Test

Erwerbsnebenkosten wie z. B. Mehrpreise für Anpassungen und Optionen, Notarkosten etc. sind nicht im Preis enthalten.

Die Aufteilung in Kürze:

Erdgeschoss:
Wohn- & Esszimmer
offene Küche
Gäste-WC
Hausanschlussraum
Diele

Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC
Abstellraum

Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten – Mobiliar und sonstige Ausstattungen sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Die Bilder sind Visualisierungen und zeigen das geplante Haus mit evtl. aufpreispflichtigen Bauteilen oder Ausstattungen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Alan Sepehri, alan.sepehri@falcimmo.de

Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.

Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten - Mobiliar und sonstige Ausstattungen sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.04.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
ERDWAERME
Endenergiebedarf:
49.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2022
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Alan Sepehri 0800 / 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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