72336 Balingen / Frommern - Balingen

Der künftige Lebensmittelpunkt für die Familie

Kaufpreis
240.000 €
Objektnr. FALC-MG-16854
114,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
33
Etage:
7 / 8
Baujahr:
1971
Verfügbar ab:
ab sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden, Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
114,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
10,00 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.105 €/m²
Kaufpreis:
240.000 €
Kaufpreis Tiefgarage:
15.000 €
Käuferprovision:
5,80% inkl.MwSt.

Ab sofort kann diese große 4-4,5 Zimmer- Wohnung in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage erworben werden. Die Wohnung befindet sich in der siebten Etage und kann bequem über den neuwertigen Aufzug erreicht werden. Mit ca. 114m² Wohnfläche inklusive zwei schönen, teilweise sehr großzügigen Balkonen und traumhafter Aussicht, bietet sich die Wohnung mit ihren drei Schlafzimmern ideal für eine Familie an. Über Ihnen befindet sich kein weiterer Nachbar. Über den langen Flur sind alle Zimmer ideal begehbar. Alle drei Schlafräume befinden sich rechtsseitig des Flures zum Balkon, linksseitig befindet sich das Bad, ein gesondertes WC und das großzügige Esszimmer. Vom Esszimmer geht es auf kürzestem Wege in die Küche, mit direktem Zugang auf einen kleinen Balkon. Ebenfalls über das Esszimmer gelangen Sie in den sehr großen Wohnraum mit direktem Zugang zum großen Balkon. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und den Abend mit einer traumhaften Aussicht ausklingen lassen. Zur Wohnung gehört als ideale Ergänzung ein separater Kellerraum mit eigenem Stromanschluß sowie ein PKW - Stellplatz, der mit 15.000€ bereits im Kaufpreis enthalten ist. Abgerundet wird das Paket mit einem rundum- sorglos Hausmeister-Service sowie einer professionellen Hausverwaltung, die dieses Objekt schon sehr lange betreut.
Gerne erteilen wir Ihnen alle weiteren, benötigten Auskünfte und führen eine ausgiebige Besichtigung des Objektes mit Ihnen durch.

Hier geht es zum Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1945769

Das Haus selbst präsentiert sich mit seinen Wohneinheiten und Aufzug in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist ebenfalls gepflegt und im guten Zustand, muss aber eventuell, je nach Geschmack bei Neubezug modernisiert und renoviert werden. Böden, Wände, Sanitärbereiche, vorhandene Küche sind absolut funktionstüchtig. Hier können Sie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten freien Raum lassen.
Im wesentlichen kann die Ausstattung wie folgt beschrieben werden:

- zwei Balkone (teilweise sehr groß und ähnlich Wintergarten)
- 2-fach isolierte Fenster
- Kabelanschluß
- Öl- Zentralheizung
- Aufzug (vor kurzem erneuert)
- eigener PKW Stellplatz in Tiefgarage
- eigener Kellerraum
- Waschmaschinenanschluß bequem in der Wohnung
- Hausmeisterservice und Hausverwaltung
- gut gefülltes Rücklagenkonto der WEG

Das Objekt befindet sich zentral, am Rande der Eyach gelegen in Frommern, in sehr schöner Lage des zweitgrößten Stadtteil Balingens. Innerhalb weniger Minuten sind Sie mit dem Auto auf der B27 Richtung Stuttgart oder in der Gegenrichtung an den Bodensee unterwegs. Der Autobahnanschluß ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Nach Balingen selbst sind es ca. 5km, nach Albstadt sind es ca. 14km. Für alle, die gerne ohne eigenen PKW mobil sein möchten, verkehren in regelmäßigen Abständen die Zollernalbbahn Richtung Tübingen und Sigmaringen sowie mehrere Buslinien. Zum Bahnhof selbst sind es fußläufig ca. 7- Minuten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Metzger sind zentral gelegen und fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Das Betreungsangebot für Kinder ab dem ersten Lebensjahr ist gut und fußläufig innerhalb von 5- Minuten zu erreichen. In Frommern selbst ist die Grund- und Realschulstufe abgedeckt, für alle anderen, sehr reichhaltig vorhandenen Schulangebote gelangt man auf kurzem Wege nach Balingen.
Ein idealer Standort mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur im Herzen des Zollern- Alb Kreises.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.10.2027
Verbrauchkennwert:
124.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1971
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Markus Grimm 0151 - 505 72 589
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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