zum Kauf
Grundrisse
52525 Heinsberg / Schleiden - Heinsberg, Stadt

+ Der Hof Deiner Träume +

Kaufpreis
495.600 €
Objektnr. FALC-MA-21678
280,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
10
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
7
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1857
Zustand:
Saniert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
280,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
30,00 m²
Grundstücksfläche:
875,00 m²
Nutzfläche:
57,00 m²
Vermietbare Fläche:
98,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.770 €/m²
Kaufpreis:
495.600 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

+ Diese wunderschöne Hofanlage freut sich auf seine neuen Bewohner +

Es erwartet Sie eine sanierte Hofanlage in schöner und ruhiger Lage von Heinsberg.

Der um 1857 errichtete Backsteinhof wurde Ende 1984 mit der Hofanlage als Denkmal eingetragen und durch die im Jahre 2000 durch den vorherigen Eigentümer durchgeführte Sanierung auf einen modernen Stand gebracht. In den letzten 10 Jahren wurden alle nötigen Instandhaltungen durchgeführt, sodass aktuell keine großen Maßnahmen nötig sind. Die historisch gestaltete Fassade erhilt bei einer Sanierung 2018 neue Fugen. Auf Wunsch wird Ihnen eine umfangreiche Liste mit allen Renovierungs- und Instandhaltungen zugesendet.

Die Anlage verfügt über ein Haupthaus mit ca. 182 m² Wohnfläche, welches zum Sommer 2022 bezogen werden kann. Die 20012 - 2014 sanierte Einliegerwohung im 1. OG (Kein Denkmal), mit ca. 98 m², ist über eine Holztreppe im Hof erreichbar und zur Zeit vermietet. Die Mieterin möchte in der Wohnung verbleiben, womit Ihnen die Mieteinnahmen von 550.- Euro monatlich für Ihre Finanzierung zur Verfügung stehen.

Der Wintergarten (Kein Denkmal) ist über den Hof erreichbar und bietet den idealen Rückzugsort vom Altagsstress. Von hier aus blicken Sie direkt in den traumhaft schönen Garten. Dieser verfügt über einen Grillplatz, eine Pergola die an die liebevoll angelegte Teichanlage angrenzt, sowie über einen Spielecke mit Schauckel und Spielturm im hinteren Bereich des Gartens.

Es stehen darüberhinaus zahlreiche Abstellmöglichkeiten und Ausbaureserven zur Verfügung, die nicht unter Denkmal stehen.

+ Alles was man sich wünscht +

Das Haus verfügt über zahlreiche Highlights:

+ Großer Sonnengarten mit Teichanlage
+ PV-Anlage
+ Vermietete Einliegerwohnung
+ Zahlreiche Zimmer / vielseitig nutzbar
+ Wintergarten
+ Kein Instandhaltungsstau
+ Zusätzliche Mieteinnahmen durch eine vermietete Einliegerwohung

Alles in Allem: Eine tolle Hofanlage, die Sie so kein zweites mal finden werden.

+ Auf dem Land zuhause +

Der Ort Schleiden liegt ländlich und dennoch verkehrsgünstig vor Heinsberg. Der Vorort von Heinsberg sticht durch zwei Autobahnauffahrten zur A46 hervor. Von hier aus erreichen Sie Düsseldorf, Neuss, Köln und die umliegenden Gemeinden.
Inmitten der Natur passt das Ambiente des Hifes perfekt in die Umgebung. Wer sich in den Hof und den Garten verliebt, wird auch Schleiden lieben.

In wenigen Minuten erreichen Sie Heinsberg. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Bahnhof mit Anbindung nach Düsseldorf, Köln und Aachen, sowie ein reichhaltiges Kulturangebot.

Die Nähe zu den Niederlanden lädt zu kleinen Ausflügen in die Umgebung ein und sorgt somit für einen großen Erholungsfaktor.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Regionalbüro Heinsberg 024529967500
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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