74379 Ingersheim - Ingersheim

Der exklusive Familientraum im Neckarraum!

Kaufpreis
795.000 €
Objektnr. FALC-FK-14430
228,29 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
5
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
3
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1997
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas, Holz
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
228,29 m²
Grundstücksfläche:
441,00 m²
Gesamtfläche:
268,77 m²
Nutzfläche:
40,48 m²
Vermietbare Fläche:
268,77 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.482 €/m²
Kaufpreis:
795.000 €
Käuferprovision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Familienglück in bester Lage! Hier werden Ihre Träume wahr. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen dieses traumhafte Einfamilienhaus in Ingersheim.

Diese exklusive Immobilie wurde im Jahr 1997 erbaut, auf einem zentral gelegenen Grundstück mit einer Fläche von 441 m². Das freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen 5 Zimmer und eine Wohnfläche von circa 228,29 m², auf denen Sie sich gemütlich, mit Ihren Liebsten einrichten können. Hier werden Sie sich garantiert, auf 2 Etagen, einem Untergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss, rundum wohlfühlen. Zusätzlich weist das Haus noch zwei beheizte Büroräume im Untergeschoss auf, welche in der Wohnfläche bereits berücksichtigt wurden.

Kommen Sie endlich an und fühlen Sie sich direkt wohl. Die großen, hellen Fenster des Hauses wurden erst vor 2 Jahren frisch gestrichen, sodass Sie nun in jedem Raum hochwertige, moderne Holzfenster vorfinden. Die ansprechende Fassade der Immobilie wurde vor 7 Jahren erst erneuert und modernisiert, sodass das Haus auf dem neuesten Stand ist. Geheizt wird hier mit einer Gas-Zentralheizung und einem zusätzlichen, dekorativen Kachelofen im Wohnbereich. Der wundervoll angelegte Garten bietet auch Ihren Kindern genügend Platz um an der frischen Luft zu spielen, ohne dass sie von dem Straßenverkehr gestört werden. Sie müssen sich also keine Sorgen um Raser oder Verkehrslärm beim Frühstück an der frischen Luft machen, diese Sorgen nimmt Ihnen die tolle Lage des Hauses. Haustiere sind hier natürlich auch herzlich willkommen!

Eine großzügige Doppelgarage, mit direktem Zugang zum Haus und drei weitere Außenstellplätze finden Sie bei diesem Angebot ebenfalls. Des Weiteren bietet Ihnen das Objekt zwei herrliche Balkone und eine Terrasse in dem idyllisch angelegten Garten. Hier können Sie leckere Mahlzeiten im Freien genießen und die Seele baumeln lassen.

Bitte beachten Sie: der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt Ihnen zur Besichtigung vor.

Sie können es kaum erwarten diese exklusive Immobilie endlich anzuschauen? Dann geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und besichtigen Sie die Immobilie heute schon online: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1647413

Ziehen Sie glücklich ein, ins neue Eigenheim! Und zwar mit der ganzen Familie, denn Platz haben Sie hier genug.

Wenn Sie sich unmittelbar vor der Immobilie befinden, werden Sie von Ihrem wundervoll angelegtem Garten, dem großzügigen Hof und Ihrer Doppelgarage begrüßt. Der Eingang und der Weg zum Hof sind sehr idyllisch gelegen. Rechter Hand gelangen Sie in den Garten und zu Ihrer schönen Terrasse, auf welcher Sie einige schöne Stunden an der frischen Luft verbringen können und sich in dem schönen Garten entspannen. Die Terrasse eignet sich ebenso sehr gut für Grillpartys mit Freunden oder der ganzen Familie.

Wenn Sie nun eintreten, befinden Sie sich in einem hellen, einladenden Eingangsbereich, in welchem Sie helle, hochwertige Fliesen vorfinden. Hier können Sie Ihre Garderobe realisieren. Zu Ihrer Rechten befindet sich dann ein praktischer Abstellraum mit Durchgang zur Küche. Des Weiteren finden Sie neben der Diele ein separates WC, welches in hellen Pastelltönen gehalten ist und dadurch freundlich und modern wirkt.

Gehen Sie nun weiter, gelangen Sie in den großzügigen und offenherzigen Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich auch Ihr Kamin, welcher dem ganzen Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht und sehr dekorativ anzusehen ist. Im Winter genießen Sie hier die wohlige Wärme eines richtigen Feuers. Der gemütliche und helle Wohnbereich lädt zu gemütlichen und besinnlichen Stunden mit Ihren Liebsten ein. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zu Ihrer schönen Terrasse. Vom Essbereich aus gelangen Sie in Ihre weiträumige Küche, von welcher Sie ebenfalls direkten Zugang zu Ihrem Garten haben. Das ist sehr praktisch um Mahlzeiten im Freien zu servieren und Sonnenuntergänge zu genießen.

Gehen Sie nun nach oben, befinden Sie sich zuerst in einem freundlichen Flur, von welchem aus Sie in Ihre exklusive Badeoase gelangen. Hier können Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag bei einem wohligen Schaumbad entspannen. An einem kalten Wintermorgen, wenn es mal schnell gehen muss, können Sie aber auch eine heiße Dusche nehmen, denn in diesem Bad finden Sie beides vor, eine Wanne sowie eine Dusche. Durch eine optische Trennung ist die Toilette etwas abgegrenzt, was dem praktischen Schnitt zu verdanken ist. Das Bad ist sehr modern eingerichtet und durch die großen Fenster kann hier genügend Tageslicht hineinströmen. Die dunklen, hochwertigen Fliesen lassen den Raum sehr edel wirken.

Drei weitere Zimmer finden Sie im Obergeschoss und von zwei der drei Zimmer haben Sie sogar direkten Zugang zu Ihren zwei herrlichen Balkonen. Hier sind tolle Aussichten garantiert! Die Räume im Obergeschoss eignen sich perfekt um ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eventuell ein Ankleidezimmer zu realisieren. Sie können Ihren Vorstellungen und Einrichtungsideen hier freien Lauf lassen, alles ist möglich.

Wenn Sie nun durch den Treppenaufgang hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss gehen, finden Sie ein weiteres, geräumiges Zimmer vor, welches sich perfekt als Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer eignet. Hier herrscht eine gemütliche und freundliche Atmosphäre.

Das Immobilienangebot wird abgerundet durch das praktische Untergeschoss, in welchem Sie noch zwei weitere, beheizte Räume und ein separates WC vorfinden - Ein richtiges Platzwunder! Hier bleiben keine Wünsche offen.

Lassen Sie sich verzaubern und zögern Sie nicht. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Von Weinbergen umgeben -

Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in dem schönen Ort Ingersheim.

Die Gemeinde Ingersheim liegt am westlichen Ufer des Neckars, eingebettet in Wiesen, Felder und Weinberge. Durch die verkehrsgünstige Lage am Rande der Region Stuttgart pendeln viele Ingersheimer in die Landeshauptstadt oder in die nahegelegenen Industriezentren Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg. Eine Vielzahl toller Spazierwege finden Sie in unmittelbarer nähe Ihrer neuen Immobilie.

Ingersheim besteht aus den zwei Ortschaften Groß- und Kleiningersheim, sie liegen knapp drei Kilometer voneinander entfernt. Beide Ortschaften weisen durch ihren ländlichen Charakter und Nähe zur Region Stuttgart eine hohe Wohn- und Lebensqualität auf.

Mit dem Bus kommen Sie einfach zum Bietigheimer Bahnhof, wo es eine Anbindung zur S-Bahn gibt. Der Autobahnanschluss zur A81 Richtung Stuttgart oder Heilbronn ist nur wenige Minuten entfernt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.01.2030
Verbrauchkennwert:
86.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1997
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 0172 - 764 6 463
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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