99947 Bad Langensalza - Bad Langensalza

Wohn- und Geschäftshaus* für Kapitalanleger

Kaufpreis
1.385.680 €
Objektnr. FALC-SMa-19670
633,41 m² Vermietbare Fläche
600,00 m² Grundstücksfläche
Gartennutzung
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Stellplätze:
7
Zimmer:
11
Badezimmer:
6
Balkone:
3
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
6
Etagenanzahl:
3
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Außenstellplätze:
7
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
633,41 m²
Balkon- / Terassenfläche:
19,08 m²
Grundstücksfläche:
600,00 m²
Gesamtfläche:
732,29 m²
Nutzfläche:
49,44 m²
Vermietbare Fläche:
633,41 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.892 €/m²
Kaufpreis:
1.385.680 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Ihre neue Kapitalanlage ist ein Einzeldenkmal und wurde 1904 in massiver Bauweise errichtet.
Der Eigentümer saniert das gesamte Haus komplett von Innen und Außen und schafft neben einer Büro- und Praxiseinheit sechs Wohneinheiten in bester Lage von Bad Langensalza.
Das Haus basiert auf einer sehr soliden Bausubstanz und zeichnet sich durch viele erhaltenen Details von Türen, Fenstern und Böden aus.
Alles wird entsprechend handwerklich aufgearbeitet und bleibt somit in seiner Historie erhalten.
Derzeit befindet sich die Immobile in der Bauphase. Sie als zukünftiger Investor können noch Einfluß auf den derzeit laufenden Ausbau nehmen, wenn es um Ihre gewünschten Details geht.
Ihren Vorteil sehen wir in Ihrer eigenen Vermarktung der entstehenden fertigen Wohnungseinheiten.

Ihre Rendite bestimmen Sie mit Ihrem festgelegten Mietzins.

Sie erwartet unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung bei einem für die Stadt Bad Langensalza angemessenem durchschnittlichen Mietzins eine Rendite von mindestens 5%.

Die im Erdgeschoß zunächst geplanten und genehmigten Büro- und Praxisräume lassen sich eventuell auch noch als Wohneinheiten umnutzen.
In dieser Phase des Kaufs nutzen Sie ganz klar die steuerlichen Vorteile eines Einzeldenkmals.

Eine Empfehlung ist diese Immobilie auch für Sie als Kapitalanleger, wenn Sie gleichzeitig Eigennutzer zum Wohnen und Arbeiten werden möchten.
Es erwartet Sie ein Schmuckstück der alten Tradition in interessanter, individueller Bauweise absolut modernisiert und hergerichtet, als schlüsselfertige Übergabe.

Im Erdgeschoß soll eine gewerblich zu nutzende Büro- und Praxiseinheit über 182 m² mit einem barrierefreien separaten Eingang entstehen (gemäß Bauantrag und Baugenehmigung).

Ingesamt werden in dem Gebäude sechs Wohneinheiten in unterschiedlichen Wohnungsgrößen geschaffen:

- im Erdgeschoß:
1-Zimmerwohnung mit Loggia über 68 m²
4-Zimmerwohnung mit Abstellraum über 108 m²
- im 1. Obergeschoß:
zwei 3-Raumwohnungen mit Balkon über 85 und 93 m²
- im 2. Obergeschoß/Dachgeschoß:
zwei 3-Raumwohnungen über 74 m² und 89 m²

Zu jeder Wohneinheit gehören großzügige, moderne Bäder.

Eine Pellet-Deckenheizung erfüllt alle Anforderungen eines hochwertigen, energieeffizienten Heizungssystems.

Der Keller ist voll nutzbar für die individuellen Kellerbereiche, als auch für die gemeinsame Nutzung einer Abstellfläche für Fahrräder.

Im Aussenbereich stehen für Ihre Mieter ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das hier beschriebene Gewerbe-Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in der Innenstadt von Bad Langensalza.

Bad Langensalza ist eine Kurstadt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen und wird als Rosenstadt und blühendste Stadt Europas bezeichnet.

Zehn Parks,Themengärten und Thermen machen diese Stadt einmalig und besonders. Derzeit gehört Bad Langensalza zur BUGA Erfurt.

Bad Langensalza hat sich zu einer interessanten Stadt entwickelt. Die Stadt bietet alle Voraussetzungen für Leben, Wohnen und Arbeiten.

Umgeben von einer idealen Infrastruktur sind alle Versorgungseinrichtungen, Einkaufsgelegenheiten, als auch Kindertagesstätte und Schule sehr gut erreichbar.

Gaststätten und Restaurants erreicht man zu Fuß.

Die Strasse ist eine Anliegerstrasse und beidseitig befahrbar.

Bad Langensalza liegt unweit der Landeshauptstadt Erfurt und ist über die Bundesstraßen 4 und 176 schnell zu erreichen (ca. 30min Autofahrt).
Insgesamt finden Sie eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung vor.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Elvira Diebold 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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