53840 Troisdorf - Troisdorf

Denkmalgeschützes Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in der Troisdorfer City!

Kaufpreis
1.079.800 €
Objektnr. Si_1639
219,00 m² Vermietbare Fläche
1.532,00 m² Grundstücksfläche
1959 Baujahr
Gäste WC
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Haus
Stellplätze:
3
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1959
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
378,00 m²
Grundstücksfläche:
1.532,00 m²
Vermietbare Fläche:
219,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.079.800 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/7LFn an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- & Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf, unmittelbar in der Fußgängerzone aber dennoch im Grünen.

Das Erdgeschoss bietet im vorderen Bereich auf ca. 69 m² Fläche Platz für ein großes Büro oder ein Ladenlokal. Sie haben hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um beispielsweise mehrere Büroräume zu gestalten oder ein Geschäft einzurichten.

Den Wohnbereich, welcher sich über 2. Etagen und ca. 159 m² erstreckt, erreichen Sie über den Innenhof. Hier betreten Sie das helle und geräumige Wohnzimmer mit Kamin. Die große Fensterfront bietet Ihnen einen tollen Ausblick auf den großen Garten mit Teich, hier lassen sich gemütliche Abende im Kreise der Familie verbringen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die offene Küche, wo sich auch ein großer, separater Essbereich befindet, dieser kann ohne großen Aufwand vergrößert bzw. geöffnet werden. So schaffen Sie einen weiteren lichtdurchfluteten Raum mit Blick in den Garten für Ihre Familie.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie zur linken das Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad und eigenem Zugang zur Dachterrasse. Die Dachterrasse bietet einen weiteren Rückzugsort mit Blick über den eigenen Garten sowie die ''grüne Lunge'' Troisdorfs. Oberhalb der Büroeinheit befindet sich ein weiterer Wohnraum, der erste Raum dient als Verbindung zwischen dem Anbau aus 1959 sowie 1989 und dem älteren Bürogebäude aus dem frühen 19 Jahrhundert, dieser Raum lässt sich ideal als Arbeitszimmer mit Blick in die Fußgängerzone nutzen. Ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne sowie ein Kinderzimmer finden ebenfalls Ihren Platz.
Eine Treppe führt in die Geschäftsräume im Erdgeschoss.
Der große, liebevoll angelegte Garten mit Gartenhäuschen bieten das Highlight dieses Liebhaberobjektes.

Zu diesem Immobilienpaket gehört außerdem das im Jahr 1924 erbaute 3 Parteienhaus welches sich direkt neben Ihrem Eigenheim befindet. Dieses Haus erwirtschaftet eine Kaltmiete p.a von aktuell 15.960 ,-€ und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, das Erdgeschoss sowie Obergeschoss bieten ca. 52 m², das Dachgeschoss ca. 50m² Wohnfläche. Alle 3 Einheiten sind vermietet. Hier können alle Mieter das besondere Ambiente des Altbaus in zentraler Lage genießen.
Die Grundstücke beider Objekte umfassen insgesamt 1532 m² Gesamtgrundstücksfläche, hiervon werden aktuell ca. 1300 m² für das Einfamilienhaus genutzt und sind über einen undurchsichtigen Zaun vom 3 Parteienhaus abgetrennt.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und ohne zusätzliche Käuferprovision 1.079.800 ,- €

+ zentrale Lage, direkt in der Troisdorfer Fußgängerzone
+ Büro-/Geschäftsräume mit im Haus
+ 3 Parteienhaus als Kapitalanlage
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ Denkmalgeschützes Gebäude
+ großer Garten mit Teich


Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

Troisdorf-Mitte hat etwas mehr als 16.000 Einwohner und bietet einen reizvollen Mix aus moderner Architektur und traditionellem Fachwerk mit einer modern gestalteten Fußgängerzone. Hier kaufen Troisdorfer und Auswärtige entspannt ein oder sitzen in den zahlreichen Cafes und Restaurants.

Neben entspanntem Einkaufen und einer Vielfalt an kulturellen Ereignissen lohnt sich auch ein erholsamer Spaziergang im nahe gelegenen Stadtwald oder im Park des Hauses Burg Wissem.

Die Stadt Troisdorf ist gerade sehr aktiv hinsichtlich der Entwicklung des innerstädtischen öffentlichen Raums. Hieran wird mit viel Aufwand gearbeitet. Fußgängerzone und Plätze sollen alle Alters- und Bevölkerungsgruppen zum Verweilen und Wohlfühlen einladen.

Die gelungene Mixtur aus kleinen und großen Geschäften trägt zu einem runden Shoppingerlebnis bei. Darüber hinaus verschönern zahlreiche Neubauten das Troisdorfer Zentrum.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.01.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
343.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1959
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Sieger & Sieger Immobilien GmbH 02241-77349
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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