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360° Rundgang
61118 Bad Vilbel - Bad Vilbel

Denken Sie an Ihre Zukunft!

Kaufpreis
259.000 €
Objektnr. FALC-SGu-20307
70,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1968 Baujahr
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Balkone:
1
Wohneinheiten:
8
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fern
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
70,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,00 m²
Gesamtfläche:
80,00 m²
Nutzfläche:
10,00 m²
Vermietbare Fläche:
70,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.700 €/m²
Kaufpreis:
259.000 €
Hausgeld:
272 €
Nettorendite "Soll" (%):
3,20 %
Nettorendite "Ist" (%):
2,78 %
Mieteinnahmen (Ist):
7.200,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Herr Serhan Günes von FALC Immobilien offeriert Ihnen in Bad Vilbel-Gronau, eine schöne sonnendurchflutete Etagenwohnung. Diese befindet sich im dritten Stock eines Mehrparteienhauses im idyllischen Stadtteil Gronau mit circa 70 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer.

Die Wohnung ist zurzeit monatlich für 600 Euro Kaltmiete vermietet.

Genießen Sie ihren Feierabend auf dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, sowie den traumhaften Sonnenuntergang mit Blick über das Wohngebiet bis in den Taunus.
Diesen erreichen Sie über das geräumige Wohnzimmer, wo Sie auch, Ihren Essbereich einrichten können. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Zimmer erreichbar sind.

Nur ein Paar schritte trennen Sie von Ihrer neuen Wohnung zu Feld und Wiesen für wunderschöne Spaziergänge.

Stellen Sie jetzt ihre Anfrage und Sie erhalten den Zugang zum Virtuellen Rundgang, der ihn einen optimalen Eindruck gibt, wie die Wohnung aufgeteilt ist.

Wir bieten Ihnen hier eine zweckmäßige Etagenwohnung aus dem Jahre 1970. In der Wohnung wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Hier zu erwähnen sind das neuwertige Badezimmer, Fußböden mit Laminat, Bodenfliesen und Fliesenspiegel in der Küche sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Balkon sowie Küche und Bad. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche, Fernwärmeheizung und ein Gemeinschaftsgrundstück. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze sind rundherum ebenso vorhanden.

Kaltmiete: 600€
Nebenkostenvorrauszahlung: 250€
Hausgeld: 272€
Nichtumlagefähige Kosten: 87€/mtl.

Bad-Vilbel zählt zum Wetteraukreis und liegt zentral im Rhein-Main Gebiet nördlich von Frankfurt. Die 4 Stadteile von Bad-Vilbel zählen insgesamt rund 35.000 Einwohner.

Bad Vilbel ist die größte Stadt im hessischen Wetteraukreis und grenzt an den nördlichen Stadtrand von Frankfurt am Main. Sie ist für ihre Mineralquellen überregional bekannt.
Mit einer attraktiven Innenstadt, einem abwechslungsreichen Kulturprogramm z. B. Burgfestspiele, Open-Air-Kino, Kulturzentrum Alte Mühle, Quellenfest, Bad Vilbeler Markt, Brunnen- und Bädermuseum machen Bad Vilbel höchst lebendig und liebenswert.

Wer trotzdem gerne ins benachbarte Frankfurt will, findet ein dichtes Angebot von S-Bahn, Regionalzügen und Bussen – am Wochenende sogar rund um die Uhr. Über die B3 sind das Autobahnnetz, Frankfurt und der Frankfurt Airport auf 4 Spuren schnell zu erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.09.2028
Verbrauchkennwert:
134.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1968
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marcus Kanert +49 170 - 304 3 825
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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