74255 Roigheim - Roigheim

Den Hammer schwingen - Hier wird´s gelingen!

Kaufpreis
230.000 €
Objektnr. FALC-AF-16450
204,95 m² Wohnfläche
8 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
6
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1969
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas, Solar
Außenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden, Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
204,95 m²
Balkon- / Terassenfläche:
7,89 m²
Grundstücksfläche:
969,00 m²
Gesamtfläche:
216,79 m²
Nutzfläche:
11,84 m²
Vermietbare Fläche:
216,79 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.122 €/m²
Kaufpreis:
230.000 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn stellt Ihnen hier den ideale Grundstein für Ihr Traumhaus vor!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein idyllisch gelegenes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahr 1969 in Hanglage auf einem circa 969 m² großen Grundstück erbaut wurde.

Das Haus besteht aus drei Etagen und einem Spitzboden. Diese sind durch ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Insgesamt verfügen Sie hier über circa 204,95 m² Wohnfläche.

Das Erd- und Dachgeschoss bilden die Hauptwohnung. Hier befinden sich fünf Schlafzimmer, zwei Bäder (eines befindet sich im Rohbau), eine separate Toilette, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein Balkon.

Das Untergeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt und vermietet werden. Die Wohneinheit ist aktuell noch nicht bezugsfertig. Hier können Sie Ihre Wünsche in die Wirklichkeit umsetzen und aus Ihren Wohnideen eine Wohlfühloase zaubern. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Toilette, ein Raum für ein Badezimmer, eine Küche, ein Abstellraum und der Heizraum. Eine Küche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen (Küche von 2018). Auch befinden sich im Außenbereich ein Pavillon, ein Gartenhaus und eine große Grünfläche.

Direkt vor Ihrem Haus kann ein Carport oder eine Garage entstehen.

Dieser Rohdiamant eignet sich durch seine Vorzüge perfekt für Familien und bietet die optimale Grundlage um Träume zu verwirklichen und die kreative Ader zu entfalten. Egal ob Sie mit einer großen Familie ins Haus einziehen möchten oder einen Teil der Immobilie als Unterstützung für Ihren Kredit vermieten möchten - Hier können individuelle Lebensstile realisiert werden! Laut aktuellen Wohnmarktanalysen liegt die durchschnittliche Kaltmieten in Roigheim bei 6,40 € / m².

Die letzte Modernisierung fand dieses Jahr statt. Hierbei wurden die Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2018 wurden die Fußböden teilweise erneuert. Es wurden Laminat und Fliesen verlegt. Bei dieser Renovierung wurde auch tapeziert und gestrichen. Eine neue Heizung wurde im Jahr 2008 eingebaut (Gas-Heizung und Solar). Größtenteils wurden innerhalb der letzten 10 Jahre auch die Fenster ausgetauscht und die Elektroinstallation teilweise erneuert.

Erwähnenswert ist auch, dass das Haus über eine Wärmedämmung, die zwischen 15 cm und 5 cm liegt, verfügt und mit einer Klimaanlage ausgestattet ist.

So leicht kommt man nicht oft zum Eigenheim! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und wechseln Sie die Tapeten mit wenig Moneten!

Überzeugen Sie sich doch einfach selbst uns sehen Sie sich das Haus mithilfe unseres 360° Immobilienrundgangs sofort an - egal wann und so oft wie Sie möchten! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und begeben Sie sich auf Entdeckungstour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1879803

In Ihrem neuen Zuhause angekommen, dürfen Sie erst einmal Innehalten und eine atemberaubende Aussicht über den Dächern und der grünen Landschaft Roigheims genießen. Ein Betonpodest, welchen Sie als Garage oder Carport erweitern können, befindet sich direkt an der Immobilie. Eine Treppe auf der rechten Seite führt zum Eingang der Einliegerwohnung.

Nachdem sich Ihnen die Eingangstür zur Hauptwohnung eröffnet, befinden Sie sich im Treppenhaus mit einer Steintreppe, welches dank einer mit Glasbausteinen bestückten Außenwand mit Licht geflutet wird.

Im Erdgeschoss angekommen stehen Sie in einer Diele, welche Platz für Ihre Garderobe zur Verfügung stellt. Hier befindet sich ein weißer Fliesenboden, welcher nicht nur super pflegeleicht, sondern auch gut fürs Wohnklima ist. Dieser wird von zahlreichen LED-Spots an der Decke beleuchtet.

Das circa 20,74 m² große Wohnzimmer ist mit einer Schiebetür mit Milchglaseinsatz vom Eingangsbereich getrennt. Hier werden Sie und Ihre Familie zum Entspannen und Verweilen eingeladen. Viel Licht und Luft verspricht eine nach Süden ausgerichtete Fensterfront. Einen direkten Zugang zu einem Balkon finden Sie ebenfalls vor.

Die angrenzende Küche lässt Schlemmerherzen höher schlagen! Diese bietet nicht nur viel Platz für einen großen Tisch und ermöglicht harmonisches Zusammenkommen und Genießen, sie ist auch bereits mit einer modernen Küche ausgestattet! Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen neben zahlreichen Arbeitsflächen und vielen Einbauschränken einen Backofen in Sichthöhe, ein Cerankochfeld mit Kopffreihaube, eine Spülmaschine und ein Spülbecken. In schwarzem und rotem Hochglanz ist sie auf alle Fälle ein Hingucker! In der Küche befindet sich ein heller Laminatboden. Hinzu kommt ein direkter Zugang zum Balkon.

Auf dem circa 7,89 m² große Balkon können Sie Sonne tanken und herrliche Sonnenuntergänge genießen. Mithilfe der Außenbeleuchtung lassen sich so manche Tage verlängern. Lassen Sie Ihre Seele baumeln und genießen Sie die unverbaubare Weitsicht! Komplettiert wird diese Frischluftoase von einer elektrischen Markise.

Der letzte Wohnraum auf dieser Ebene wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, eignet sich jedoch auch als Gästezimmer, Home-Office und heißt auch Ihre Hobbys herzlich willkommen.

An das Schlafzimmer grenzt ein kleines feines Bad, welches raumhoch gefliest ist. Das Bad ist in zeitlosem reinem Weiß gehalten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken und eine Badewanne, die auf warme Schaumbäder einlädt. Ein Fenster sorgt für gute Lüftungsmöglichkeiten und lässt Stromsparen zu. Eine separate Toilette, ebenfalls mit Tageslicht, befindet sich direkt nebenan.

Komplettiert wird diese Ebene von einem kleinen Abstellraum.

Das Dachgeschoss steht ganz im Zeichen von Privatsphäre und Erholung. Von der Diele aus kann jede Räumlichkeit erreicht werden. Auch finden Sie hier den Zugang zum Spitzboden vor. Auf dieser Etage befinden sich vier große Schlafzimmer die zum Träumen und Kraft tanken einladen. Jedes der Schlafzimmer ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Zwei Zimmer weisen eine Schräge auf. Eine weitere Räumlichkeit kann hier zu einem zusätzlichen kleinen Zimmer oder einem Badezimmer umgestaltet werden.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss befindet sich aktuell noch in einem teilweise unfertigen Zustand. Vor der Eingangstür wartet ein Freisitz mit Pavillon und Gartenhaus auf Sie und verspricht Erholungsmomente im Freien. Nach dem Eintreten befinden Sie sich im Flur, welcher Sie durch die ganze Wohnung führen wird. Hier ist bereits eine Küche eingebaut. Ein Wohnzimmer mit direkter Verbindung zu einem Schlafzimmer, eine separate Toilette, ein kleiner Abstellraum und ein Badezimmer können hier entstehen und für glückliche Mieter sorgen.

Dieses Heim kann bald Dein sein! Der nächste Schritt ist Ihre Anfrage - Wir freuen uns auf Sie!

Roigheim - hier macht Wohnen Freude!

Die sympathische, idyllische Gemeinde liegt im malerischen Seckachtal in der Übergangszone vom Bauland zur Kocher- Jagstebene und zählt mit seinen derzeit knapp 1.500 Einwohnern zu den kleinsten noch selbstständigen Gemeinden im Landkreis Heilbronn. Durch seine landschaftlich schöne Lage im Seckachtal bietet sich Roigheim hervorragend für Tagesausflüge an, die auch über den vorhandenen Seckachtalradweg in eine mehrtätige Radtour integrierbar sind.

Die Immobilie befindet sich am nördlichen Ortstrand. Hier werden Sie die Ruhe in vollen Zügen genießen können.

Verschiedenste Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule, sowie der Kindergarten, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Am Ort führt die Bahnlinie "Stuttgart – Würzburg" vorbei, die Autobahn "Würzburg – Heilbronn (A 81)" kann über die nahe gelegenen Auffahrten, Möckmühl und Osterburken, erreicht werden. Durch diese Anbindung ist es möglich, Stuttgart und Würzburg per Zug oder mit dem PKW in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen, Heilbronn wird mit Zug und PKW in 40 Minuten erreicht.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.02.2028
Verbrauchkennwert:
122.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1969
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 0172 - 764 6 463
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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