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53225 Bonn - Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf

Dem Rhein ganz nah! Freistehendes 3 Parteienhaus

Objektnr. FALC-JSc-16204
160,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1938
Verfügbar ab:
1. Etage n.Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden, Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
160,00 m²
Grundstücksfläche:
302,00 m²
Vermietbare Fläche:
160,00 m²

Wollten Sie schon immer dem Rhein ganz nah sein? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse!

Sie verlassen Ihr Haus und sind in einer Minute direkt am Rhein. Naturgenuss pur! Per Rad oder zu Fuß dem Alltag entfliehen.

Ein Wohnhaus mit viel Potential, bietet Ihnen die Grundlage sich diesen Traum zu erfüllen. Das ursprüngliche Wohnhaus (Mittelhaus) wurde 1938 gebaut und in den Jahren 1978 und 1999 um weitere Gebäudeteile an der Rück- und Vorderseite erweitert. Zunächst wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, später jedoch in 2 Wohnungen sowie ein kleines Appartement (Erdgeschoss) unterteilt. Die Wohnung in der 1.Etage wird von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei. Die anderen Wohnungen sind vermietet und erzielen einen Nettoertrag von 8.640 Euro im Jahr. Durch Vermietung der Eigentümerwohnung, können die Nettoerträge auf ca. 16.000 Euro im Jahr gesteigert werden.

Das Haus bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit zunächst selbst in die frei werdende Wohnung einzuziehen und zu einem späteren Zeitpunkt die Wohnfläche auf die aktuell vermieteten Wohnungen auszudehnen. Eine Nutzung nach dem derzeitigen Konzept kann natürlich auch fortgeführt werden. Für das Appartement im Untergeschoss, bietet sich zum Beispiel die Möglichkeit einer Erweiterung in den Waschraum an. Alternativ kann dort auch ein Büro Platz finden.

Ein kleiner idyllischer Garten hinter dem Haus, bietet zudem die Möglichkeit zu entspannen.

Gebäude
+ Balkon und Terrasse der 1.+2. Etage in Südwestausrichtung
+ Anbauten aus den Jahren 1978 + 1999
+ Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
+ Thermopenfenster
+ Rolläden an allen Fenstern
+ Waschkeller
+ Garage
+ Außenstellplatz

Innenbereich:
+ Bäder aus den 1980er Jahren (Hauptwohnung mit Wanne + Dusche)
+ Parkett / Laminat / Fliesen
+ Whirlpoolwanne
+ Einbauküche in der 1. Etage

Bonn kann auf eine mehr als 2000-jährige Geschichte zurückblicken, die auf germanische und römische Siedlungen zurückgeht und ist damit eine der ältesten Städte Deutschlands. Mit ca. 330.000 Einwohnern zählt Bonn zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. Sowohl als Wirtschaftsstandort, Sitz von zahlreichen Bundesministerien und als Freizeit- und Urlaubsregion ist Bonn eine sehr beliebte Stadt.

Das Haus liegt in der Gemarkung Beuel im ruhigen, aber zentral gelegenen Schwarzrheindorf. Die romanische Doppelkirche aus dem 12. Jahrhundert liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Rhein ist ein paar hundert Meter entfernt. Die Zufahrtsstraße zum Haus wird in erster Linie von Anliegern befahren, es führt kein Durchgangsverkehr am Grundstück vorbei.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Beuel bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und kulturelle Einrichtungen und Restaurants finden sich hier in ausreichender Anzahl.

Sportbegeisterte und Naturfreunde finden in Schwarzrheindorf schnell eine neue Heimat.

Der Beueler Bahnhof (Anschluss zu IC/EC/RB/RE) , der Verkehrsknoten für ÖPNV "Konrad-Adenauer-Platz", sowie die Autobahn nach Köln und Frankfurt sind in ca. 10-15 Minuten erreichbar.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.07.2026
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
182.90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1938
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jörg Schuh 0176 205 513 69
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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