zum Kauf
Grundrisse
50259 Pulheim / Stommeln - Pulheim

Dem Himmel so nah... in Stommeln

Kaufpreis
720.000 €
Objektnr. FALC-CR-11432
160,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Personenaufzug
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Penthousewohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
3
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
2
Etage:
3 / 3
Baujahr:
2021
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizungsart:
Zentralheizung
Außenstellplätze:
1
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
160,00 m²
Vermietbare Fläche:
160,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.500 €/m²
Kaufpreis:
720.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz:
12.000 €
Kaufpreis Tiefgarage:
25.000 €
Hausgeld:
480 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Das Beste kommt zum Schluss! In unserem hochattraktiven Neubaukonzept in den beiden Häusern NOVUM und SIGNUM bieten wir Ihnen hier eine wunderschöne Penthousewohnung an. Es ist die letzte verfügbare Wohnung in diesem schönen Ensemble mit insgesamt 22 Wohnungen.

Die 160m² Wohnfläche teilen sich folgendermaßen auf:
134m² großzügige Wohnfläche im Innenbereich, verteilt auf vier Zimmer, zwei Bäder, sowie Küche, Gäste-WC und Ankleidebereich.
107m² Terrrasse, davon sind 25% als Wohnfläche angerechnet (ca. 26m²).

Die schöne Penthouse-Wohnung (interne Nummer: B12) ist Teil eines höchst attraktiven Mehrfamilienhauses (Haus NOVUM) an einem sehr guten Standort in Pulheim-Stommeln. Die Immobilie wird nicht mit einem ökologisch umstrittenen Wärmedämm-Verbundsystem errichtet. Statt dessen kommen hochwertige - mit zusätzlicher Dämmung versehene - Poroton-Steine zum Einsatz. Auf diese Weise erreicht das Haus den KfW-55 Standard, der Ihnen besondere Förderwege eröffnet. So können Sie neben einem zinsgünstigen Darlehen in Höhe von 120.000,- Euro auch einen 15%-igen Tilgungszuschuss in Anspruch nehmen. In der Summe sparen Sie so 18.000,- Euro!

Die Beheizung und Warmwasser-Erzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Spitzenlastbedarfe werden von einer Gas-Brennwert-Therme abgedeckt.

Die Häuser NOVUM und SIGNUM sind voll unterkellert. Zwischen den beiden Häusern befindet sich die Tiefgarage mit Platz für 16 Fahrzeuge. Zur Straße hin gibt es sechs weitere Außenstellplätze. Für diese Wohnung steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000,- Euro sowie ein Außenstellplatz für 12.000,- Euro zur Verfügung.

Fordern Sie gerne ausführliche Informationen an und besuchen Sie uns in unserem Pulheimer Büro zu einem ausführlichen Beratungsgespräch!

Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:

- Wände: Malerflies
- Duravit Starck3 - Sanitär-Objekte, Hansgrohe Talis S Armaturen, bodengleiche Dusche
- Personenaufzug
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung (deutscher Hersteller).
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie (ein punktuell höherer Bedarf wird durch eine Gas-Brennwert-Therme abgedeckt).
- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation, ebenfalls unterstützt durch Solarthermie
- Mindestluftaustausch mittels Ab-Lüfter mit Intervallschaltung und mithilfe von Luftdurchlässen in den Fensterrahmen (Fensterfalzlüftung)
- Bodenbeläge sind optional zubuchbar: hochwertiges Parkett, Vinyl oder Fliesenbelag
- die beiden Hauptterrassen der Penthousewohnungen erhalten jeweils einen Außenwasseranschluss
- Leerrohre für elektrische Markisen werden vorgerüstet
- TG-Stellplatz mit Einbaumöglichkeit für Elektroladestation

Das Haus wird im KfW - Standard 55 errichtet und ist somit energetisch optimal konzipiert. Energiekosten werden hier keine nennenswerte Rolle spielen. Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt dieses Haus die Standards dafür .

Diese Penthousewohnung war ursprünglich kleiner konzipiert worden. Die aktuelle Planung wurde im März bei der Stadt Pulheim zur Genehmigung eingereicht und die Genehmigung liegt mittlerweile vor. Die Übergabe dieser Wohnung ist für März 2021 terminiert.

Stommeln ist einer der beliebtesten Orte im gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mitten im Städtedreieck Köln-Düsseldorf-Mönchengladbach gelegen, nutzen Sie im Bedarfsfall die Möglichkeiten der Großstadt in Ihrer Nähe, wohnen aber ruhig und beschaulich mitten im Grünen und dem Flair einer attratktiven Kleinstadt.

Nur 800m oder 10 Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt befindet sich der Stommeler Bahnhof. Von hier fahren Sie mit der Regionalbahn in 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.

Innerhalb von Stommeln haben Sie grundsätzlich ebenfalls sehr kurze Wege:
- Betreute Ganztages-Grundschule in der Christinastraße: 200m (3 Minuten zu Fuß)
- die über die Grenzen Stommelns und des Erftkreises bekannte und beliebte deutsch-italienische Gesamtschule
- drei Supermärkte befinden sich in Stommeln.

Donnerstags findet ein Wochenmarkt mitten im nur 600 Meter entfernten Zentrum statt. In der charmanten und vitalen Innenstadt finden Sie zahlreiche Geschäften und ansprechende Gastronomie vor.

Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarorten Pulheim und Rommerskirchen vor.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.02.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
LUFTWP
Endenergiebedarf:
11.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2021
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Carsten Rumpeltin 0177 / 4119061
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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