74259 Widdern - Widdern

Das Zuhause in der Idylle - FALC Immobilien

Kaufpreis
490.000 €
Objektnr. FALC-AF-33834
120,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1964
Letzte Modernisierung:
neue Ölheizung von 2020 Renovierungen 2021/2022: Böden und Wände (Wände mit Reibeputz), neue Leitungen 2010 wurde das Dach erneuert. Die Isolierglasfenster sind von 2004
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
120,00 m²
Nutzfläche:
54,52 m²
Gesamtfläche:
174,52 m²
Grundstücksfläche:
1.858,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,70 m²
Vermietbare Fläche:
174,52 m²
Kosten
Kaufpreis:
490.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.083 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

Idylle in Hülle und Fülle...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien möchte Sie auf dieses charmante Anwesen mit Schuppen und Garage im idyllischen Ort Widdern aufmerksam machen.

Diese bezaubernde, 1964 erbaute und in den letzten Jahren renovierte Immobilie mit circa 120 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem weitläufigen Grundstück ist auf der Suche nach einem neuen Besitzer!

Auf zwei Vollgeschossen und dem Untergeschoss können Ihre Wohnträume wahr werden! Dieses wundervolle Haus mitten im Grünen bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten. Entweder nutzen Sie diese Immobilie als Mehrgenerationenhaus und ziehen mit der ganzen Familie ein oder aber Sie wünschen sich viel Platz für sich selbst und Ihre Liebsten. Aktuell ist das Dachgeschoss der Immobilie zum Ausbau vorbereitet, sodass Sie die Möglichkeit haben, ein weiteres Zimmer im DG zu realisieren. Natürlich finden Ihre tierischen Freunde auf dem 1.858 m² großem Grundstück auch den perfekten Platz zum leben, spielen und wohlfühlen.

Die Immobilie wurde innerhalb der letzten 10 Jahre komplett renoviert. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Öl-Zentralheizung von 2020. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2004 eingebaut. Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert und innerhalb der letzten Jahre zum Ausbau vorbereitet. Die Leitungen wurden ebenfalls innerhalb der letzten drei Jahren ausgetauscht, sowie die Wände verputzt und die Böden neu verlegt.

Sie können es kaum erwarten? Dann nehmen Sie es jetzt in die Hand, investieren Sie in eine glückliche, sorglose Zukunft und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ortsrandlage inmitten von Wald und Wiese!

Zu dem Anwesen gelangen Sie über eine breite, geteerte Zufahrt, vorbei an den herrlichen grünen Gärten mit diversen Obstbäumen und Gewächsen. Zu Ihrer Linken finden Sie dann die Garage für Ihr Fahrzeug. Weitere Parkfläche kann der Hof vor dem Haus ebenfalls bieten.

Gehen Sie nun über den Hof zum Haus, gelangen Sie über wenige Stufen hinauf zur Haustüre und dem einladenden Eingangsbereich. Das Innere des Hauses überzeugt mit einer tollen Atmosphäre, durch die zahlreichen, hellen Fenster und die weißen, verputzten Wände in Zusammenhang mit den modernen, dunklen Laminatböden.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der helle Essbereich mit Zugang zur Terrasse, sowie die Küche. Die moderne Einbauküche in Holzoptik bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Viel Tageslicht, ein Cerankochfeld, ein Spülbecken, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine und viel Stauraum.

Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss noch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

Im Obergeschoss finden Sie das zweite Tageslichtbad und die Schlafräume. Hier bietet der Flur genügend Platz eine Treppe zum Dachgeschoss zu realisieren, sodass Sie das Dachgeschoss zu einem weiteren Zimmer ausbauen können. Hier könnten Sie zum Beispiel eine Lounge, einen Hobbyraum oder ein Jugendzimmer einrichten.

Im Untergeschoss finden Sie genügend Abstellräume und Stauraum. Hier bietet Ihnen dieses Haus eine Waschküche und drei Kellerräume.

Dieses Haus ist zum Verlieben und verspricht tolle Aussichten. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.

Eine Oase für Naturfreunde, hier gibt es viel zu entdecken. Unser Objekt liegt in nordöstlicher Randlage von Widdern. Diese idyllische Stadt ist mit ca. 2.000 Einwohnern die drittkleinste Stadt Baden-Württembergs und gehört zu den nördlichsten Gemeinden des Landkreises Heilbronn. Widdern liegt in unmittelbarer Nähe zu Möckmühl, Jagsthausen und dem Kloster Schöntal, direkt an der Mündung der Kessach in die Jagst.

Die Stadt ist harmonisch in die wald-, wein- und wiesenreiche Natur eingebettet und wird von mittelalterlichem Fachwerk geprägt. Historische Gebäude wie das Dörnle, das Zyllhardt´sche Schloss, in dem sich heute das Rathaus befindet, oder der wunderschön restaurierte Kaisersaal, der schon dem ehemaligen Vertreter des Würzburger Bischofs als Amtssitz diente, lassen eine lange Geschichte erkennen und garantieren einen einzigartigen Flair.

Widdern bietet alles, was für eine Familie notwendig ist: Ein gutes Bildungsangebot wie Kindergarten, Grundschule und Förderschule, sowie in direkter Nähe (5,6 km) in Möckmühl Hauptschule mit Werkrealschule, Realschule und das Jagsttal-Gymnasium. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Heilbronner - Hohenloher - Haller Nahverkehr (HNV) gut abgedeckt. Bis zum Autobahnanschluss Möckmühl benötigen Sie nur wenige Minuten, er ist nur ca. 9 km entfernt.

Natürlich kommen auch die sozialen Kontakte nicht zu kurz. Jugendliche können z.B. der Jugendfeuerwehr Widdern beitreten, für die Kleineren wird jedes Jahr ein Kinderferienprogramm in den Sommermonaten organisiert. Für alle Altersgruppen gibt es unterschiedlichste Vereine, in denen man neue Freunde für's Leben finden kann, z.B. beim Singen im Liederkranz Widdern und Unterkessach, dem Fischereiverein Widdern, den Jagsttalbahnfreunden, dem Landfrauenverein oder dem Kultur- und Heimaltverein und dem Modell-Sport-Club Widdern. Oder Sie setzen sich auf das Fahrrad und genießen das vielfältige Radwegenetz in der herrlichen Natur. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Auch werden noch schöne Traditionen gepflegt, wie z.B. an Pfingsten der Pfingstmarkt mit internationalem Holzfällerwettbewerb oder das Seefest im Juni, das nicht nur Forellenliebhaber anzieht. Hier kann man sich einfach nur wohlfühlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.05.2033
Verbrauchkennwert:
120.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1964
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 0172 / 764 6 463
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

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Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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