72525 Münsingen / Auingen - Münsingen

Das Meiste ist schon erledigt...Mehrgenerationenhaus in Münsingen

Kaufpreis
376.000 €
Objektnr. FALC-MG-16998
245,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
2 Badezimmer
Geisterbesichtigung
Gartennutzung
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1939
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
245,00 m²
Grundstücksfläche:
711,00 m²
Gesamtfläche:
302,00 m²
Nutzfläche:
57,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.535 €/m²
Kaufpreis:
376.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Ein klasse solides Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei Wohnungen im Herzen der "Schwäbischen Alb", inklusive mehr als ausreichender Wohnfläche in traumhafter Umgebung und dennoch sehr guter Infrastruktur. Gibt es nicht? Mit diesem gepflegten Mehrgenerationenhaus in Münsingen-Auingen, kann dies eindrucksvoll widerlegt werden. Neben zwei, schon ausgebauten Wohnungen im Unter- und Erdgeschoss, bietet sich Ihnen im Dachgeschoss eine große Ausbaureserve mit weiteren, über 80m² Wohnfläche. Hier kann hinsichtlich der Aufteilung im Innenbereich noch einiges beeinflusst und entsprechend den eigenen Vorstellungen verwirklicht werden. Im Jahre 2013 wurde das Dachgeschoss mit einer Gaube aufgestockt. Dadurch wurde ein heller, freundlicher Raum mit einer tollen Aussicht ins Grüne geschaffen.
Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren laufend saniert und renoviert. Elektrik, Fenster, Bäder mit modernen, begehbaren Duschen sowie die Gasheizung wurden bereits erneuert. Drei Zugänge bieten die Möglichkeit, künftig die einzelnen Wohneinheiten separat zu nutzen. Das Gebäude bzw. die Aussenanlagen sind im Aussenbereich durch Treppen rundherum ideal begehbar.
Das Kellergeschoss betreten Sie bequem über den Hof des Gebäudes. Hier befindet sich auch die Einzelgarage für Ihren PKW mit elektrischem Torantrieb. Weiterhin befindet sich noch ein Kellerraum sowie ein Gewölbekeller in diesem Geschoss. Die eigenen Kartoffeln im Gewölbekeller lagern... perfekt möglich.
Über eine Treppe gelangen Sie vom Kellergeschoss in die erste Wohnung, die sich im Untergeschoss befindet. Mit ca. 89m² Wohnfläche bietet sich Ihnen hier aktuell eine 3-Zimmer Wohnung. Ein neuwertiger Holzofen sorgt ebenso, wie in der darüberliegenden Wohnung für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Das moderne Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche und wurde raumhoch gefliest. Diese Wohnung verfügt neben einem Wohn- und Schlafraum weiterhin über ein Esszimmer und drei Abstellräume. Über den Flur und eine weitere Treppe gelangen Sie in die 4-Zimmer Erdgeschosswohnung, die mit drei Schlafräumen, einer separaten und begehbaren Ankleide sowie mit einem großen Wohn- und Kochbereich glänzen kann. Die ca. 95m² sind vom Grundriss modern angelegt, auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, der sich angrenzend am obenliegenden, wunderschönen Gartenbereich befindet. Eine weitere Treppe aus dieser Wohnung führt direkt in das Dachgeschoss, dass Ihnen alle Möglichkeiten der Gestaltung bietet. Teilweise sind die Zimmer schon fertig und bewohnbar, ein weiterer, großer Bereich wartet hinsichtlich der Gestaltung noch auf die Fertigstellung. Der größte Teil ist hier schon komplett gedämmt und erfordert diesbezüglich einen überschaubaren Aufwand.
Wann dürfen wir Ihnen dieses tolle Objekt zeigen?
Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1984048

Die Ausstattung des größtenteils sanierten Hauses entspricht einem guten Standard.
Die Sanitärräume sind bodenseitig gefliest, in den restlichen Bereichen sind überwiegend Laminat oder Holzböden vorhanden. Eine moderne und sparsame Gasheizung wurde erst vor kurzem neu installiert.
Die Ausstattung des Hauses lässt sich im Wesentlichen folgendermaßen beschreiben:

- große Bühne mit viel Stauraum über dem Dachgeschoss
- zwei moderne Bäder mit WC und ebenerdigen Duschen
- neuwertige Gasheizung
- PKW Garage mit elektrischem Torantrieb
- Gewölbekeller
- zwei zusätzliche Einzel- Holzöfen in den fertig ausgebauten Wohnungen
- Kunststoff Isolierglasfenster 2-fach verglast
- drei Hauseingänge
- Böden: Sanitärräume gefliest, restlicher Bereich Laminat bzw. Holzboden verlegt

Die Stadt Münsingen unterteilt sich mit ihren knapp 14000 Einwohnern in den Hauptort Münsingen sowie vierzehn weiteren Ortsteilen. Münsingen liegt verkehrstechnisch mittig ca. 33 km von der Kreisstadt Reutlingen und ca. 47 km von Ulm entfernt. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt von Münsingen ca. 60 km entfernt. In 25 Minuten sind Sie mit dem PKW bequem auf der A8 Richtung Stuttgart oder München. Ein großflächig vorhandenes Bus- und Bahnnetz stellt eine Fortbewegung auch ohne eigenen PKW sicher.
Münsingen liegt inmitten der "Schwäbischen Alb" und zu knapp 99% im weitläufig bekannten "Biosphärengebiet". Bekannt ist Münsingen auch durch den überregional bedeutsamen, ehemaligen Truppenübungsplatz.
Im nahen Umfeld sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, Metzer, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Mehrere Kinderbetreuungsstätten sowie Schulen aller Stufen decken in Münsingen den kompletten Bedarf an Betreungs- und Bildungsangeboten ab.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
31.08.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
147.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1939
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Markus Grimm 0151 - 505 72 589
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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