zum Kauf
10318 Berlin / Karlshorst - Lichtenberg

Das IDEAL für kluge Investoren!

Kaufpreis
286.000 €
Objektnr. FALC-ID-10263
84,72 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1920
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
84,72 m²
Gesamtfläche:
84,72 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.376 €/m²
Kaufpreis:
286.000 €
Hausgeld:
211 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

WOHNEN und/oder ARBEITEN!

Berlin brennt; sowohl auf dem Wohnungs- als auch auf dem Gewerbemarkt!

Hier kann die schöne, helle 3-Zimmer EG-Wohnung in Karlshorst dagegenhalten.
Sie zeichnet sich nämlich durch einen „doppelten Nutzen" aus.
Einerseits ist es eine gemütliche Mietwohnung, andererseits ist diese Wohnung als Gewerbeeinheit deklariert (sie kann daher sowohl als Wohnung, als auch als Gewerbeeinheit genutzt/vermietet werden!).

IDEAL also für den weitsichtig planenden Investor!

Wie auf dem nachfolgenden Grundriss unschwer zu sehen, ist dies eine Wohnung der kurzen Wege; um die Diele herum sind Bad/Küche und alle anderen Räume sternförmig angelegt. Das vereinfacht den Mieteralltag ungemein.

In der freundlichen Küche (mit dem Zugang zur kleinen Terrasse im Innenhof) kann man problemlos einen Esstisch unterbringen.

Das Bad ist hell und geräumig und sämtliche Zimmer sind licht und groß, sodass man ohne weiteres auch noch hier oder dort einen Schreibplatz unterbringen kann.

Gerade in der heutigen Zeit, wo mehr und mehr Arbeiten von zuhause aus gemacht werden wollen, ist dies eine optimale Kombination.

Zur Wohnung gehört auch ein großzügiger, trockener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller.

Karlshorst ist der südlichste Ortsteil im Bezirk Lichtenberg und gehört heute wohl zu den aufstrebendsten Gebieten im zentrumsnahen Bereich; in wenigen Minuten in Mitte, gut angebunden an den ÖPNV (S-Bahn, Tram- und Busnetz), sowie an die nahe Stadtautobahn und die B 1 (als Ausfallstor gegen Osten zum Berliner Ring).

Zur Zeit wird die Infrastruktur in Karlshorst kräftig saniert, was die Anbindung in kurzer Zeit noch optimieren wird.

Wenn Sie durch die ruhigen, grünen Wohnstraßen schlendern, gefällt Karlshorst durch seine üppigen Baumalleen und die zunehmend wachsende kulinarische Vielfalt in vielen kleinen und originellen Cafés/Eisdielen/Suppenküchen/Bistros, welche zur Zeit an allen Ecken entstehen, ohne dass Karlshorst nun „verprenzlauerbergt“ wird.
In wenigen Jahren wird dieser Ortsteil zu einem der beliebtesten Wohngebiete für junge, mittelständische Familien sowie berufstätige Paare werden.

Entscheidend ist neben dem modernen, weltoffenen Lebensgefühl im Kiez das viele Grün (dazu gehört natürlich der nahgelegene Tierpark) und das ausgesprochen wohnliche Umfeld.

Karlshorst: Wohnen und Arbeiten im Kiez von morgen!

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.02.2028
Verbrauchkennwert:
92.70 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1920
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ivo F. Dolder 0176 - 630 56 557
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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