50858 Köln-Junkersdorf - Lindenthal

Das finden Sie in Junkersdorf kein zweites Mal

Kaufpreis
1.690.000 €
Objektnr. FALC-SHe-15849
244,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Personenaufzug
Sauna
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Stellplätze:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
6
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2009
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
luxus
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden, Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
244,00 m²
Grundstücksfläche:
365,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
6.926 €/m²
Kaufpreis:
1.690.000 €
Hausgeld:
540 €
Käuferprovision:
provisionsfrei

Ein Haus im Haus! Hier vereinen sich die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit viel Wohnfläche und eigenem, großen Garten mit den Vorteilen einer Hausgemeinschaft und einer Hausverwaltung, die sich um alles kümmert.

In absoluter Bestlage von Köln-Junkersdorf erstreckt sich diese wunderschöne Wohnung über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) in einem 2009 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien.

Auf ca. 244m² Wohnfläche bietet diese Wohnung sehr viel Platz für eine Familie oder das anspruchsvolle Paar. Aufgrund des großen und flexiblen Raumangebotes eignet sie sich darüber hinaus hervorragend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Ein Sondernutzungsrecht an einem wunderschönen ca. 365m² großen Garten ist dieser Wohnung zugeordnet. Hier haben Sie die Möglichkeit auf den beiden nach Süden und nach Westen ausgerichteten Terrassen den ganzen Tag die Sonne zu genießen.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Nachfolgend werden diverse Ausstattungsmerkmale gelistet:

- Fußbodenheizung
- Bio-Ethanol-Kamin
- hochwertige Einbauschränke in fast allen Räumen und Ankleidebereichen
- Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten, u.a. Weinkühlschrank, Dampfgarer, Nespresso-Maschine
- drei Bäder und ein Gäste-WC mit gehobener Ausstattung
- pflegeleichter und nach Süd-Westen ausgerichteter Garten mit zwei Terrassen
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Wellnessbereich mit Dampfsauna im Souterrain
- Alarmanlage mit Direktschaltung zum Sicherheitsdienst

In einer der beliebtesten Stadtteile im Westen der Domstadt wohnen Sie ruhig und in angenehmer Nachbarschaft.

Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A4 sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen. Die KVB-Linie 1 ist nur ca. drei Minuten entfernt. Von dort aus ist man in 15 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner Innenstadt. Mit dem Fahrrad fahren Sie keine fünf Minuten zur Sporthochschule.

Ein großer Einkaufsmagnet ist das nahe gelegene Rhein-Center im Nachbarstadtteil Weiden. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.

Sportler und Erholungssuchende werden sich am Stadtwald erfreuen, der ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft liegt.

Der nächste Kindergarten ist in drei Minuten erreicht und eine sehr beliebte Grundschule befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Im gemütlichen Junkersdorf gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, die auch höheren Gourmet-Ansprüchen gerecht werden.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.04.2030
Verbrauchkennwert:
89.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2009
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Svetlana Hess 0173 - 704 93 18
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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