72805 Lichtenstein / Unterhausen - Lichtenstein

Leben im Erholungsgebiet-Klasse Mehrgenerationenhaus

Kaufpreis
679.000 €
Objektnr. FALC-MG-16779
201,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
201,00 m²
Grundstücksfläche:
292,00 m²
Gesamtfläche:
259,00 m²
Nutzfläche:
58,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.378 €/m²
Kaufpreis:
679.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Dieses in Massivbauweise im Jahre 1968 errichtete Mehrfamilien (Doppel-) haus mit drei Wohneinheiten präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht kein Wartungsstau. In den Jahren 2003 bis 2005 wurde vom derzeitigen Eigentümer umfassend renoviert sowie einige Dinge, wie beispielsweise die Fenster und eine neue Heizung auf einen moderneren Standard gebracht. Im Jahr 2013 sowie 2015 wurden in zwei Wohneinheiten neue Einbauküchen verbaut.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über jeweils drei Zimmer und einen nahezu identischen Grundriss mit jeweils ca. 72 bis 73m², im Dachgeschoss ca. 60m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten sind langfristig vermietet. Es besteht die Möglichkeit, die Miete entsprechend innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen nach oben anzugleichen. Der Eigentümer bewohnt derzeit selbst eine Wohneinheit des Objektes und möchte dies auch in den kommenden Jahren gerne tun. Eine entsprechende Vereinbarung diesbezüglich sollte im Kaufvertrag fixiert werden.
Die Ruhe im Grünen kann auf der S/W ausgerichteten Terrasse oder dem großzügigen Balkon genossen werden.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne erteilen wir alle gewünschten Auskünfte und führen eine umfassende Besichtigung mit Ihnen durch.
Hier geht es zum Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1939630

Die dem heutigem Stand entsprechende Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, sorgt für eine kostengünstige Wärmeversorgung. Eine wirtschaftlich sinnvolle Unterstützung bei der Warmwasseraufbereitung steht in Form von Solarthermie Kollektoren auf dem Dach der Doppelgarage bereit und liefert Ihnen bereits bei normalem Tageslicht direkte Energie der Sonne. Dies ist somit gleichzeitig eine Entlastung Ihres Geldbeutels.
Sämtliche Fenster bestehen aus hochwertigen Kunststoffrahmen mit moderner 2-fach Isolierverglasung und Rollläden. Die Böden der Wohnungen sind größtenteils mit Laminat, in den Sanitärräumen mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Die besonderen Ausstattungsmerkmale sind:

- zeitgemäße Grundrisse mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- jeweils eine Einbauküche pro Wohneinheit
- Terrasse im Erdgeschoss plus großer Balkon im Obergeschoss
- Garten- / Grünfläche im Erdgeschoss
- ein Hobbyraum zusätzlich im Untergeschoss
- vollständige Unterkellerung mit drei großzügigen Kellerräumen sowie einer Waschküche
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Solarthermie Unterstützung

Ebenfalls zu diesem Angebot gehört eine Doppelgarage mit bequemen elektrischem Toröffnungsmechanismus.

Die Gemeinde Lichtenstein unterteilt sich mit ihren knapp über 9200 Einwohnern in drei Ortsteile und liegt verkehrstechnisch günstig ca. 10 km von der Kreisstadt Reutlingen, ca. 7 km von Pfullingen und ca. 45 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Geographisch liegt der Ortsteil Unterhausen wunderschön im Tal der Echaz, einem ca. 23 km langen Fluß, der dem Lichtensteiner Ortsteil Honau entspringt und sich bis nach Kirchentellinsfurt erstreckt. Von dort mündet die Echaz dann in den Neckar. Lichtenstein ist Teil des berühmten" Biosphärengebiet Schwäbische Alb", das von der Unesco als Biosphärenreservat anerkannt ist. Die touristisch bedeutendsten Ausflugsziele der Gemeinde sind sicherlich das Schloss Lichtenstein und die Nebelhöhle, die sich im westlichen Teil der Gemarkung befinden.
Im nahen Umfeld sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, Metzer, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Über regelmäßig verkehrende Linienbusse kommen Sie innerhalb kürzester Zeit beispielsweise nach Reutlingen mit direktem Anschluss nach Stuttgart, Pfullingen oder Münsingen.
Mehrere Kinderbetreuungsstätten, Grundschulen, Hauptschule sowie eine Werkrealschule bilden auch auf diesem Sektor ein gutes Angebot.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.08.2030
Verbrauchkennwert:
133.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1968
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Markus Grimm 0151 - 505 72 589
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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