53757 Sankt Augustin - Sankt Augustin

Darf es auch ein bisschen mehr sein? Zwei für Eins! Wohn- und Geschäftshäuser! Provisionsfrei!

Kaufpreis
660.000 €
Objektnr. FALC-MIS-20350
218,00 m² Wohnfläche
15 Zimmer
4 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Stellplätze:
2
Zimmer:
15
Badezimmer:
4
Sep. WC's:
1
Schlafzimmer:
4
Baujahr:
1949
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
218,00 m²
Grundstücksfläche:
534,00 m²
Gesamtfläche:
420,00 m²
Nutzfläche:
195,00 m²
Vermietbare Fläche:
370,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.028 €/m²
Kaufpreis:
660.000 €
Käuferprovision:
keine

Bitte sehen Sie sich den zugehörigen 360 Grad Rundgang an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Dieses wunderbare Wohn- und Geschäftshaus ist Bestandteil des Ortskerns Sankt Augustin Mülldorf.
Es setzt sich aus zwei Häusern mit Anbauten zusammen. Ein Gebäude wurde 1927 erstellt und das Andere 1949. Ende der Achtziger Jahre wurden beide Häuser das letzte Mal umgebaut. Bis dahin haben immer wieder Erweiterungen und Umbauten stattgefunden.

Sie erleben hier auf einem ca. 534 m² großen Grundstück zwei Gebäude mit Geschichte und ca. 370m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich Keller. Bis vor kurzem war im Erdgeschoss der Häuser ein Fahrradhandel mit Reparaturwerkstatt mit ca. 150m² Nutzfläche beheimatet. In den Obergeschossen ist Wohnraum mit ca. 218m² integriert. Dieser Wohnraum ist zurzeit auf zwei Wohnungen aufgeteilt. Die vordere Wohnung mit ca. 126m² und die hintere Wohnung mit ca. 92m². Wobei beide Wohnungen zu Wohnflächen ausgebaute Nutzfläche beinhalten. Beide Wohnungen haben vom Geschäftsbereich einen unabhängigen Zugang.

Zu den Häusern gehören 2 übergrosse Garagen, mit zusätzlichem Lagerraum, aus den 1980´er Jahren, ein großer Hof mit einem Grillplatz, sowie eine kleine Gartenfläche. Zusätzliche ca. 45m² sind zurzeit im Aussenbereich komplett überdacht und wurden in der Vergangenheit als Fahrradteststrecke verwendet.

Lassen Sie Ihre Kreativität spielen und geben Sie diesen wunderbaren Häusern eine neue Aufgabe und erwecken Sie sie wieder zu neuem Leben. Hier steckt sehr viel Potential drin. Die Immobilie wird zur Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Sie können sie selbst nutzen oder als Kapitalanlage vermieten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Haus hat einen Energiebedarf von 219,4 kWh/(m²a).

Im Erdgeschoss der miteinander verbundenen Häuser ist über die gesamte Fläche ein Ladenlokal integriert. Hier war ein Fahrradgeschäft mit Werkstatt ansässig. Im vorderen Bereich ist die Verkaufsfläche und im hinteren Bereich die Werkstatt mit Fahrradteststrecke sowie Aufenthaltsraum und WC mit Dusche.

Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen vorhanden. Zurzeit ist eine Wohnung mit Eingang über ein separates Treppenhaus von der rechten Seite vorhanden. Diese Wohnung erstreckt sich über den gesamten vorderen Bereich beider Häuser und im Anbau des rechten Hauses mit ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 6 m² wurden im Dachgeschoss zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut.
Diese Wohnung verfügt über eine sehr große Küche, drei Schlafräume, zwei Bäder, zwei Abstellräume und ein zusätzliches WC, wo im Moment Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Die Bäder sind gefliest und entsprechen den 70´er bzw. 80´er Jahren. Die Küche ist gefliest und mit Laminat versehen. Die Diele ist wie das Treppenhaus gefliest. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet und im Wohnzimmer ist ein Teppichboden verlegt. In zwei Fenster wurde in den Kunststoffrahmen in der Doppelverglasung eine aufwendige Bleiverglasung eingearbeitet.

Die zweite Wohnung verläuft im hinteren Bereich im Obergeschossdes linken Hauses. Hier haben Sie ca. 64 m² Wohnfläche mit zusätzlich einem zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 28 m² zur Verfügung. Zu dieser Wohnung gehören zwei Bäder und fünf Wohn- und Schlafräume, wovon drei Räume als Durchgangszimmer anzusehen sind. Die Wohnung können Sie über das Treppenhaus im vorderen Gebüudeteil erreichen oder über eine separate Treppe im hinteren Bereich des Hauses.

Auch hier sind die Bäder gefliest und entsprechen den 70´er bzw. 80´er Jahren. Die Küche hat einen Linoleumboden und in zwei Räumen ist Laminat verbaut worden. In zwei weiteren Räumen wurde Teppichboden verlegt.
Im gesamten Haus sind die Fenster sehr gepflegt und haben Doppelverglasung. Sie sind entweder aus Kunststoff oder Holz. Die Fenster und das Treppenhaus vom rechten Haus sind Ende der 80´er Jahre eingebaut worden.

Die Gas Zentralheizung aus dem Jahr 1991 befindet sich im Keller des rechten Hauses. Sie ist in einem guten Zustand und funktioniert einwandfrei. Beide Häuser sind teilunterkellert

Zur Immobilie gehören noch zwei Garagen, eine Garage hat eine Grube. Im Aussenbereich gibt es einen überdachten Grillplatz mit Kamin, dies war ehemals ein Carport und eine hübsche Grünfläche hinter dem Haus. Der gesamte Hof ist gepflastert und ein Tor gibt die nötige Privatsphäre.

Sankt Augustin mit seinen einzelnen Stadtteilen ist als Wohnstandort sehr beliebt. Auch die Geschäftslage spricht an. Hier finden Sie noch den dörflichen Charakter in den einzelnen Stadtgebieten, das Geschäftsleben ist jedoch so ausgeprägt wie in einer Großstadt. Sankt Augustin hat in der Region den höchsten Bevölkerungszuwachs und ist auch als wirtschaftlicher Standort zwischen Bonn und Siegburg sehr beliebt.

Sankt Augustin Mülldorf liegt in Sankt Augustin sehr zentral auf direkter Linie zwischen Bonn und Siegburg, oder Troisdorf und Hennef. Bus und Straßenbahn erreichen Sie hier in wenigen Gehminuten.

Über die nahe Autobahn A 560 gelangen Sie mit dem PKW schnell in Richtung Kölner Innenstadt (ca. 20 min), die Bonner Innenstadt ist in ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Die nahe Anbindung zur A 3 bringt Sie in alle anderen Gebiete.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten, sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Das Sport und Freizeitangebot lässt auch keine Wünsche offen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.07.2031
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
219.40 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1949
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michaela Schmitz 0171 - 99 88 327
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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