zum Kauf
Grundrisse
72138 Kirchentellinsfurt - Kirchentellinsfurt

Dachgeschosswohnung mit Turmzimmer

Kaufpreis
179.000 €
Objektnr. FALC-RB-17704
49,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1997
Verfügbar ab:
* vermietet *
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
49,00 m²
Nutzfläche:
6,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.653 €/m²
Kaufpreis:
179.000 €
Hausgeld:
240 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Eine freundliche, helle 2,5-Zimmer- Wohnung im Dachgeschoss wird hier zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt 3 Wohnungen in gefragter Wohnlage von Kirchentellinsfurt. Der Zugang zu dieser Haushälfte liegt bergseitig und ist über einige Stufen zu erreichen.
Eine warme und angenehme Atmosphäre erwartet Sie in dieser Wohnung unterm Dach. Gleich am Eingang ist bei der Garderobe ein äusserst praktischer Abstellraum anzutreffen. Der Flur führt zum Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Das "Turmzimmer" kann etweder als Esszimmer genutzt werden, oder als Arbeitszimmer, oder natürlich auch als weiteres kleines Schlafzimmer.
Im Schlafzimmer findet neben dem Doppelbett auch noch ein großer Kleiderschrank seinen Platz.
Die offene Küche ist voll eingerichtet. Für den Wohlfühl- und Wellnessfaktor sorgt eine geräumige Eckbadewanne im hellen Badezimmer.
Die Wohnung ist vermietet und die Mieter würden sehr gerne auch bleiben.

Die Ausstattung der Wohnung ist aus 1997. Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Die Dachschrägen sind mit einer Holzschalung verkleidet. Eingangsbereich, Bad und Küche sind gefliest, ansonsten ist Textilbelag verlegt. Das Bad ist mit einer großen Eckbadewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wände im Bad sind raumhoch gefliest. Eine Einbauküche ist vorhanden und gehört zur Wohnungsausstattung.
Im Untergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum für die Allgemeinheit.
Ein separater Abstrellraum mit eigener Stromversorgung und Fenster ist hier angegliedert.
Vor dem Haus ist der Wohnung ein Stellplatz zugewiesen.

Mieteinnahmen zur Zeit 5.160€ pro Jahr.
Die Nebenkosten sind aufgeteilt in:
umlagefähig 170€/ mtl.
nicht umlagefähig 67€/mtl
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich anteilig auf ca. 2.260€

Das Ortszentrum von Kirchentellinsfurt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die Städte Reutlingen - Tübingen und Stuttgart ist sehr gut gelöst.
Das Mehrfamilienhaus, und somit die Wohnung liegt in dem ruhigen Wohngebiet "Obere Birke"
Kirchentellinsfurt hat ca. 5.600 Einwohner.
Das örtliche Gewerbe reicht von lokaler Tätigkeit bis hin zu weltweiter Marktführerschaft.

Diese und weitere Standortargumente machen Kirchentellinsfurt zu einem SEHR beliebten Wohnort.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.01.2028
Verbrauchkennwert:
99.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1997
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 - 100 73 154
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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