zur Miete
360° Rundgang
Am Guten Hirten 4, 52072 Aachen - Aachen, Stadt

D002 - Living at its best! Moderner Luxus in historischem Kloster

Kaltmiete
888 €
Objektnr. FALC-KA-19829
2 Zimmer
1886 Baujahr
Gartennutzung
Möbliert
Personenaufzug
Seniorengerecht
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Bürofläche
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1886
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
luxus
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Möbliert:
Teil möbliert
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
73,50 m²
Nutzfläche:
73,50 m²
Vermietbare Fläche:
73,50 m²
Kosten
Miete pro m²:
12,08 €/m²
Kaltmiete:
888 €
Warmmiete:
1.495 €
Miete Tiefgarage:
65 €
Kautions Hinweis:
2 Bruttokaltmieten

Living at its best - nur so kann man dieses Neubauprojekt in hervorragend angebundener Lage von Aachen treffend beschreiben.

Das ''Kloster vom Guten Hirten'' aus dem Jahr 1886 ist äußerlich nur noch an der rötlichen Backsteinfassade zu erkennen - hinter der Backsteinfassade ist nun ein wahrer Prachtbau an modernem Komfort entstanden.

Hervorragende Anbindung, Aufzug in jede Etage, ein ca. 2.200 m² großer gemeinschaftlicher klosterähnlicher Gartenbereich, Fitnessraum... - das sind nur einige Stichwörter für dieses Projekt.

Bereits von Außen lässt einen dieses denkmalgeschützte Bauwerk ins Staunen versetzen. Nicht nur die Backsteinfassade ist beeindruckend, auch das ausgebaute Mansarddach und die westliche Seite, die vollständig mit Zinkblech verkleidet ist, sind überwältigend anzusehen.

Über einen geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie alle Etagen des fünfstöckigen Gebäudes bequem über einen modernen Aufzug.
Ein Highlight sind ohne Frage die Durchgangsbereiche, die mit den ursprünglichen Kachelfußböden im Schachbrettmuster ausgekleidet sind. Ergänzt werden diese durch die kreuzgratgewölbten Decken und ursprünglichen massiven Treppenaufgänge.

Durch die moderne Bauweise und Ausstattung wird Ihnen ein hoher Grad an Privatsphäre und Komfort zuteil.

Für Ihre Sicherheit und als Ansprechpartner für technische Angelegenheiten ist ein dauerhaft verantwortlicher Haustechniker, die tägliche Besetzung des Eingangsbereiches sowie Sicherheitspersonal geplant.

Die Mischung von Tradition und modernem Luxus wird auch Sie überzeugen!
Egal in welchem Alter - hier genießen Sie den unbeschwerten Alltag und die Nähe zur Innenstadt.

Sehen Sie selbst - wir vereinbaren gerne eine Besichtigung mit Ihnen.

Bei allen Mietpreisen handelt es sich um All-Inclusive-Mieten einschließlich aller Nebenkosten und der Einbauküchen.
Angestrebt sind langfristige Mietverträge. Zur Sicherheit für beide Seiten soll ein Kündigungsverzicht von 3 Jahren vereinbart werden.

Sprechen Sie uns gerne auf mögliche Alternativen an, da wir Ihnen aktuell im selben Gebäude mehrere völlig individuell geschnittene Wohnungen von ca. 75 bis 112 m² anbieten können.

Wer einen offenen Grundriss mit höchstem modernem Wohnkomfort liebt, dem wird diese Wohnung sofort zusagen!

Eines der Highlights sehen Sie bereits beim ersten Eintreten: Außergewöhnlich hohe Decken, die mit Strahlern beleuchtet werden. Besonders abends erzeugt das durchdachte Lichtkonzept eine äußerst wohnliche Atmosphäre mit viel Charme. Besonders schön sind einige unverputzte Bereiche an den Wänden, die die ursprüngliche rötliche Backsteinfassade durchblicken lassen.

Über einen gepflasterten Zugang betreten Sie Ihr neues Zuhause über einen offenen Eigangsbereich. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zum Emporenbereich, mittig in das Badezimmer und linker Hand in den großflächigen Wohnbereich.

Ihr Badezimmer wurde mit dunklen, pflegeleichten Boden- und weißen Wandfliesen ausgekleidet. Eine geräumige Dusche, ein Handtuchtrockner sowie genügend Wandnischen machen den Badbereich sehr gemütlich und zeitlos. Innerhalb des Badezimmers befindet sich ausreichende Möglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Der Wohnbereich verbindet fast alle Bereiche der Wohnung und überzeugt durch große, bodentiefe Fenster, die Ihr Zuhause rund um die Uhr mit Tageslicht durchfluten. Hier bieten sich zahlreiche Gestaltungsideen. Eine Kombination aus Wohn- und Essbereich in Verbindung mit einem Arbeitsbereich ist besonders gut möglich.

Der leicht abgetrennte Kochbereich mit Einbauküche bietet alle Annehmlichkeiten und lädt zu geselligen, gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Über den Wohnbereich erfolgt der direkte Zugang zur ebenerdigen Terrasse mit eigenem Stromanschluss. Ihr Blick fällt über das gesamte begrünte Areal und bietet durch die optimale Südwest-Ausrichtung maximale Sonneneinstrahlung.
Hier lässt sich an warmen Tagen morgens das Frühstück bestens genießen. Ein weiteres Highlight ist die sichtbare Verkleidung der Fassade mit Zinkblech.
Vom hinteren Teil des Wohnbereiches lässt sich ebenfalls der begrünte Innenhof betreten, der zu der Terrasse vorne eine schöne, schattige Abwechslung im Sommer bietet.

Über eine breite Treppe erreichen Sie den Emporenbereich, der wunderbar als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Durch die großen Tageslichtfenster dringt von morgens bis abends auch in den Emporenbereich viel Licht ein. Elegante Aluminiumgeländer mit Blick von oben auf den Wohnbereich machen aus dem Emporengeschoss eine wahre private Wohlfühlzone.

Die gesamten Wohnbereiche sind mit hochwertigem, langlebigen Bambusparkett ausgestattet. Ein Raumthermostat ermöglicht die Einstellung der indivuduellen Wunschtemperaturen. Durch die Dreifach-Verglasung und der modernen Dämmung sparen Sie nicht nur Heizkosten, sondern Sie haben das Gefühl einer besonders hohen Privatsphäre.

Für schnelle Internetverbindung und TV-Anschluss ist im ganzen Haus ausreichend gesorgt.

Die Liste der technischen Vorzüge ist lang - verschaffen Sie sich vor Ort selbst ein Bild!

Viele Gründe sprechen für Aachen und speziell für diesen Standort in hervorragender Lage.

In zentraler Lage der Aachener Innenstadt ist Ihr neuer Wohnstandort ausgezeichnet sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angeschlossen. Mit nur 15 Minuten fußläufig bis zur Aachener Innenstadt lassen sich größere Einkäufe oder Shoppingtrips bequem erledigen. Genießen Sie bei bestem Wetter eine Führung durch den Dom oder eine abendliche Veranstaltung am Aachener Theater.

Auf der gegenüberleigenden Straßenseite selbst befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie in kürzester Zeit in alle Bereich der Stadt z.B. zum Hauptbahnhof, zum Uniklinikum oder zum Bushof gelangen.

Besonders reizvoll ist die Lage der Immobilie aufgrund des anliegenden Mischgebietes. Hier sind Sie größtenteils umgeben von international bekannten Süßwarenherstellern. Innerhalb eines Radius von 1 km liegen ALDI und LIDL, ein Fitnesszenter, eine Tankstelle und vieles mehr. Eine der beiden großen Lebensmittelketten befindet sich auf der selben Straße.

Ebenso interessant ist die Lage für situierte Studenten, die den Campus Mitte oder den Campus Melaten Nord mit zahlreichen Instituten und Lehrstellen in weniger als 5 Fahrminuten erreichen. Auch das Hauptgebäude der RWTH am Templergraben ist nur 10 Minuten entfernt.

Zum Entspannen in der Natur oder Auslebung von sportlichen Aktivitäten bietet sich der Aachener Golf Club oder der Aachener Wald an.

Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in angenehmer Nähe.

Der nächste Autobahnanschluss liegt in ca. 3 km Entfernung. Hierüber erreichen Sie auf dem schnellsten Wege viele Großstädte in NRW wie z.B. Düsseldorf, Köln etc.

Die Kaiserstadt Aachen hat nicht nur eine überregionale wirtschaftiche Bedeutung, sondern verzeichnet in den letzten Jahren auch als Kultur- und renommierte Universitätsstadt eine rasante Entwicklung.

Die geographische Lage im Dreiländereck zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher nach Aachen. Von Besuchern geschätzt wird die Stadt Aachen unter Anderem wegen der langen Geschichte, ihrem Kunstreichtums sowie der vielbesuchten Einkaufspassagen rund um den Dom.

Die äußerst günstige Lage dieses Wohnstandortes innerhalb der Stadt Aachen ist für Menschen jeden Alters unschlagbar. So macht Wohnen Spaß!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.04.2027
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
110.20 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1886
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Kai Alihodzic 0157 87491199
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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