zum Kauf
Grundrisse
Bergstraße 211a, 51519 Odenthal - Odenthal

Clever investieren! Vermietete Arztpraxis + Wohnungen

Objektnr. FALC-LVi-31943
375,00 m² Wohnfläche
16 Zimmer
3 Badezimmer
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
16
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
2
Balkone:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
8
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2024
Zustand:
Projektiert
Verfügbar ab:
Herbst/Winter 2024
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Erdwärme
Außenstellplätze:
8
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Unterkellert:
Nein
Haustiere:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
375,00 m²
Grundstücksfläche:
920,00 m²
Vermietbare Fläche:
375,00 m²

Eine bessere Kapitalanlage gibt es nicht - Vermietete Arztpraxis plus zwei exklusive Wohnungen in Odenthal-Blecher, die voraussichtlich im Herbst/Winter 2024 fertiggestellt werden, stehen ab sofort zum Verkauf.

Das Erdgeschoss des zukünftigen 3-Partein-Hauses wird ein renommierter Allgemeinmediziner beziehen. Der 10-Jahres-Mietvertrag wird bei Baubeginn unterschrieben. Somit sind Ihnen diese top Mieteinkünfte bereits gesichert. Über die zwei weiteren Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit Weitblick auf die Leverkusener Bucht können Sie noch frei verfügen. Ob zur Selbstnutzung oder als reine Kapitalanlage. Umso früher Sie sich für einen Kauf entscheiden, desto mehr können Sie bei der Innenausstattung mitwirken.

Kalkulieren können Sie mit ca. 78.000,-€ Mieteinnahmen pro Jahr.

Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich wie folgt auf:

+ Erdgeschoss: 125 m² Gewerbeeinheit
+ Obergeschoss: 125 m² Wohnung
+ Dachgeschoss 125 m² Wohnung
+ 8 Stellplätze

Das Haus wird von der Firma Korona Holz & Haus GmbH mit Sitz in Bergisch Gladbach errichtet, die sich auf eine nachhaltige Bauweise mit einem gesunden Wohnklima spezialisiert haben. Auf Wunsch können weitere Ausstattungsmerkmale wie z.B. ein Personenaufzug ergänzt werden.

Da das Objekt energetisch zertifiziert werden soll, kann der künftige Käufer die aktuell zur Verfügung stehenden KfW Zuschüsse in Anspruch nehmen. (Bitte beachten Sie: Diese Zuschüsse und Förderungen werden aktuell noch vom Bund angepasst, deshalb ist die genaue Höhe der Förderung aktuell noch nicht ganz genau abzusehen.)

Das exklusive und nachhaltige Wohnkonzept wird erstellt durch die Korona Holz & Haus GmbH. Auf Ihren Wunsch hin können Ausstattungsmerkmale verändert oder ergänzt werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus kommt mit der folgenden Standard Ausstattung:

+ KFW40 Standard*
+ Fußbodenheizung
+ Oberböden mit hochwertigen Parkett
+ Massivholzdecke bzw. Balkenlage**
+ 3-fach-verglaste Holz- oder Alufenster
+ Elektrische Rollläden oder Raffstore
+ Dachflächenfenster
+ Sole Wärmepumpe mit Speicher (Erdwärme durch Tiefenbohrung)
+ Wohnraumlüftungsanlage
+ Inkl. 8 Stellplätze
+ 2 Balkone mit West-Ausrichtung
+ 1 Terrasse (Gewerbeeinheit) mit West-Ausrichtung


Optionale Ausstattung:

+ Lehmoberputz (als Designelement)
+ SmartHome System (KNX Technologie)
+ Haustüre aus Eiche mit modernem Design (Sonderanfertigung,
optional mit KNX Technologie)
+ Photovoltaik- Anlage
+ Personenaufzug

Umso früher Sie in den Planungsprozess einsteigen, desto mehr können Sie mitgestalten.

*in Bezug auf die hochgedämmte Gebäudehülle sowie die Haustechnik anwendbar (KFW-Antrag auf ein zinsgünstiges Darlehen sowie einen möglichen Zuschuss sind den aktuellen KFW Maßnahmepaketen zu entnehmen)

**(je nach Schallschutzanforderungen abgehangen und geschlossen)

Das Objekt liegt im Ortsteil Blecher der Gemeinde Odenthal und grenzt an die Städte Leverkusen und Burscheid. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Apotheke, Poststelle, Metzgerei und mehrere Restaurants. Der nächste Supermarkt ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an weiterführende Schulen ist durch ein gutes Busnetz sichergestellt.

Die Gemeinde Odenthal, die auch das Tor zum Bergischen Land bezeichnet wird, besticht durch ihren reizvollen ländlichen Charme sowie die Nähe zu Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 sowie der regionale Nahverkehr verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Großstädten.

Zahlreiche Wanderwege, der Altenberger Dom, die große Dhünntalsperre und die Dhünn mit vielen kleinen Zuläufen laden zur Erholung ein. Profitieren Sie von einer ruhigen und doch zentralen Lage. Herzlich Willkommen in Odenthal!

Die Baufertigstellung ist für Herbst/Winter 2024 geplant. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sie möchten Ihr Geld gewinnbringend anlegen und sind an zwei Neubauwohnungen zzgl. einer medizinischen Gewerbeeinheit interessiert? Dann ist das genau das richtige Angebot für Sie!

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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