70195 Stuttgart - Deutschland - Baden-Württemberg - Stuttgart - Botnang

City-Oase mit Potenzial - FALC Immobilien

Kaufpreis
999.000 €
Objektnr. FALC-SLa-53491
243,94 m² Wohnfläche
11 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
2
Balkone:
2
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1939
Letzte Modernisierung:
1980
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Ofen
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
243,94 m²
Nutzfläche:
62,63 m²
Gesamtfläche:
306,57 m²
Grundstücksfläche:
528,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,75 m²
Kosten
Kaufpreis:
999.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.262 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Zentral und doch idyllisch

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier ein pfiffig geschnittenes Ein- bis Zweifamilienhaus in Stuttgarts westlichem Stadtteil Botnang. Erbaut 1939, ausgebaut 1968 und renoviert in den 80er Jahren verfügt es über eine traumhafte Hanglage mit circa 244 m² Wohnfläche auf 528 m² Grundstücksfläche.

Wohnkomfort ist hier garantiert: Baugleich stehen Ihnen neben einem geräumigen Wohnzimmer mit Anschluss in das Esszimmer ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein weiteres, helles Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein Balkon zur Verfügung.

Im Dachgeschoss warten drei Zimmer, eine Küche und ein WC auf Ihren Einsatz, im Untergeschoss komplettieren mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein Hobbyraum das Immobilienangebot.

Ihre PKW stellen Sie auf zwei Stellplätzen vor dem Haus ab, in der darunter befindlichen Garage findet der Drahtesel und der Rasenmäher für den Garten sein Plätzchen.

Beheizt wird dieses Juwel mit Gas-Kachel- und Einzelöfen, Warmwasser wird durch Boiler bereitet. Pflegeleichte Fliesen und fußwarmer Teppich schmücken die Fußböden, isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen sorgen für Durchblick, stilechte Fensterläden aus Holz schmücken die Fassade.

Die historische Altstadt ist schnell und gut zu Fuß erreichbar, Sie können sich so täglich beim Bäcker, Metzger u.s.w. frisch versorgen. Auch Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig vor Ort.

Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 500 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Nach den ersten gelesenen Zeilen können Sie sich bereits vorstellen, dass dieses Haus genau das Richtige für Sie sein könnte? Sie sind bereits jetzt begeistert und möchten sich schon einmal die Nachbarschaft anschauen? Kein Problem! Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lehnen Sie sich zurück: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3041033

Treten Sie ein, schauen Sie sich um!

Der Eingangsbereich ist überdacht und führt Sie in einen hellen, breiten Flur mit einer Holztreppe, die Sie in das erste Obergeschoss führt.

Baugleich betreten Sie sowohl im Erd- als auch Obergeschoss auf der linken Seite Ihren Begleiter in die Welt der kulinarischen Köstlichkeiten. Träumen Sie von einer Landhausküche oder einem top modernen Kochtempel? Für Ihre Selbstverwirklichung steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung. Ein Highlight ist hier sicherlich der Vorratsraum, der auch größere Einkäufe zulässt.

Geradeaus erwartet Sie Ihre großzügige, lichtdurchflutete Wohnoase mit Platz für einen abgetrennten Essbereich, freuen Sie sich hier über eine große Fensterfront. Verbringen Sie gemütliche Stunden mit Ihren Lieben oder feuchtfröhliche Spieleabende mit Freunden. Ihr herrlicher Balkon, der sich zur Süd-Westseite neigt, bietet Ihnen ein Plätzchen direkt an der Sonne. Genießen Sie ausgiebige Sonnenbäder zur Mittagszeit oder erfreuen Sie sich am Abend über den Sonnenuntergang.

Über den Flur steuern Sie rechter Hand auf Ihr zukünftiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer zu, das zum Träumen einlädt. Erwachen Sie morgens gut erholt und starten voller Energie in den Tag. Nebenan bietet sich ein weiteres, helles Zimmer als Kinderzimmer an, selbstverständlich eignet es sich auch als Arbeits- oder Gästezimmer.

Schaumkronen ahoi: Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne für entspannende Schaumbäder und einem großen Waschbecken. Das zeitlose Weiß der sanitären Einrichtung gepaart mit Retro-Fliesen in pastellblau oder orange lädt zum Relaxen ein. Ein praktisches, separates WC befindet sich direkt nebenan.

Sie benötigen ein weiteres Schlafzimmer für den Teenie oder die Schwiegermama? Oder träumen Sie von einem Ankleidezimmer? Der Gatte benötigt ein Homeoffice oder einen Hobbyraum? Kein Problem, im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, helle Räume und eine Küche, die sich ganz Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen lassen. Ein separates WC auf dieser Etage darf natürlich nicht fehlen. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, ein Zimmer zu einem Bad umzubauen und das Stockwerk zu einer autarken Wohnung zu gestalten.

Des Weiteren steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, hier kann einiges gelagert werden. Störende Geräte wie Staubsauger oder das Bügelbrett finden hier Platz.

Das komplett unterkellerte Untergeschoss hält einige Lager- und Abstellmöglichkeiten bereit, auch die Waschküche mit separatem Eingang und der Hobbyraum sind hier untergebracht. Durch die leichte Hanglage verfügen die meisten Räume über Fenster zum Garten hin, für viel Licht ist daher gesorgt.

Verfügen Sie auch über einen grünen Daumen? Perfekt, dann können Sie sich in Ihrem Garten ausleben, der sich an über den hinteren Teil des Grundstückes erstreckt. Verbringen Sie ausgedehnte Grillabende oder feiern Sie Ihren Geburtstag im Freien.

Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie!

Stuttgart - die Landeshauptstadt

Stuttgart bietet Touristen wie Einheimischen viel Sehenswertes in einer besonders lebendigen Kultur‐Metropole. Parks, Wälder und Weinberge tragen zudem zur hohen Lebensqualität in der Landeshauptstadt bei.

Besuchen Sie den Fernsehturm, den Stadtpalais, das Porsche-Museum, die diversen Schlösser oder den berühmten Zoo Wilhelma mit botanischem Garten.

In Stuttgarts Westen liegt der Stadtbezirk Botnang, der nahezu komplett von herrlichen Wäldern umgeben ist. Der Stadtteil ist mit gutem Waldwegenetz umgeben. Es gibt einen beliebten 10,5 Kilometer langen Rundwanderweg.

Aus dem ehemaligen Weingärtner‐ und Wäscher-Dorf ist ein geschätzter und beliebter Wohnort geworden, der als Stuttgarter Stadtbezirk seine Eigenständigkeit und seine urigsten Merkmale behalten hat.

Botnang zeichnet sich durch eine vielfältige Vereinslandschaft aus. Kinder und Jugendliche können sich auf der Robinson Jugendfarm austoben.

Botnang liegt in der Nähe der L 1187/Wildparkstraße, der Verbindung von Stuttgart nach Leonberg. Die Wildparkstraße ist ein wichtiger Autobahnzubringer der Autobahnen A 81 und A 8. Der öffentliche Nahverkehr wird von den Stuttgarter Straßenbahnen bedient.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!


Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn


Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.02.2032
Endenergiebedarf:
175,00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1939
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke +49 7131 7971680
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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