74182 Obersulm - Obersulm

Chic im Weinsberger Tal - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
250.000 €
Objektnr. FALC-AF-26898
74,95 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
6
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1969
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
74,95 m²
Balkon- / Terassenfläche:
9,22 m²
Gesamtfläche:
101,03 m²
Nutzfläche:
26,08 m²
Vermietbare Fläche:
101,03 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.336 €/m²
Kaufpreis:
250.000 €
Hausgeld:
299 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

Machen Sie im schönen Weinsberger Tal Ihre Träume wahr...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen heute diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage vorstellen, welche sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Obersulms Ortsteil Affaltrach befindet.

Das Gebäude besteht aus 2 aneinandergereihten Häusern mit insgesamt 12 Parteien, von welchen 6 Parteien in Ihrem Hausteil ansässig sind. Es wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise erstellt und verfügt im Untergeschoss über jeweils einen eigenen Kellerraum je Partei, sowie eine Waschküche und einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung, im Jahr 2020 wurden Modernisierungen am Dach vorgenommen. Der Garten steht der Gemeinschaft zur Verfügung, ein kleiner Bereich ist Ihnen für ein Hochbeet in Eigenverantwortung zugeteilt.

Dieser Wohntraum im 2. Obergeschoss verfügt auf rund 74 m² über eine Diele, zwei Schlafräume, ein Wohn-Ess-Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Tageslicht-Duschbad, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen großen und einen kleinen Balkon. Im Untergeschoss steht Ihnen für Vorräte und allerlei Nützliches ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in der eigenen Garage oder auf dem separaten Stellplatz.

Im Zuge einer kompletten Renovierung der Wohnung 2019 / 2020 wurden die Stromleitungen erneuert, die Wände neu verputzt, Böden frisch gefliest und laminiert sowie im Bad eine große begehbare Dusche installiert.

Sollten Sie das Objekt zur Vermietung geplant haben, können Sie durch die gute Lage im Durchschnitt mit einer Miete von ca. 600 € rechnen.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 414,89 € pro Jahr zzgl. 778,76 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen: 2.383,38 € pro Jahr, 198,62 € monatlich
Gesamtkosten pro Jahr: 3.577,03 €, monatlich 298,09 €
Abgebucht werden monatlich 299 €, davon trägt ca. 199 € der Mieter

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2021 betrug 23.143,24 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 2.059,94 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Hereinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen! Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen noch besseren ersten Eindruck von der Immobilie. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und begeben Sie sich auf Entdeckungstour:
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Wohlfühlen mit Stil!

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Das Haus einmal betreten, begeben Sie sich in das 2. Obergeschoss. Sie finden sich in der langgestreckten Diele wieder, welche ausreichend Platz für Schuhe und Garderobe und zusätzlich einen Einbauschrank bietet. Wohn- und Schlafräume sowie Abstellkammer sind mit ansprechendem Laminat in Holzoptik, die Diele, Küche, Bad und WC mit pflegeleichten dunkleren Bodenfliesen ausgestattet, alle Wände, die Türen sowie die Einbauten in den sanitären Bereichen sind in neutralem Weiß gehalten. Die Holzfenster sind doppelt verglast und lassen sich mit Rollläden verdunkeln.

Das weitläufige Wohnzimmer bietet auch Platz für Ihren Essbereich und ist durch die große Fensterfront und den Balkonzugang herrlich lichtdurchflutet. Der Nachbarraum, ebenfalls mit eigenem Zugang zum Balkon, wird aktuell als Kinderzimmer genutzt, bietet sich aber selbstverständlich auch als Hauptschlafraum mit Aussicht an. Er bietet genug Stellmöglichkeiten für einen ausladenden Kleiderschrank und selbst eine Kommode findet noch ohne Probleme Ihre Heimat hier. Der gemeinsame, teilüberdachte Freisitz mit Markise lädt tagsüber zum Sonnenbaden oder zu einem Sundowner am Abend ein, durch die Ausrichtung gen Westen kann man herrlich den Sonnenuntergang genießen.

Das aktuelle Schlafzimmer ist klein, aber fein. Das Fenster Richtung Osten sorgt für genügend Frischluft und Helligkeit, sodass es sich hier gut schlafen, arbeiten oder spielen lässt. Morgens werden Sie von den ersten Sonnenstrahlen des Tages gekitzelt und können nach einer erholsamen Nacht gestärkt in den Tag starten!

Modern und ansprechend begrüßt Sie dafür das Duschbad - die schöne Gestaltung des Raumes bringen Pfiff und gute Laune in den Tag. Der Nassbereich mit begehbarer Dusche ist mit einer getönten Glasfront abgeteilt, der moderne Waschtisch mit Unterschrank nimmt Ihre Handtücher und Utensilien auf. Und zum Schluss können Sie im Spiegelschrank darüber das Ergebnis Ihrer Bemühungen bewundern. Waschmaschine und Trockner werden entweder mit im Bad oder aber in der Waschküche im Kellergeschoss untergebracht. Klein und kompakt, aber praktisch separiert finden Sie im Nebenraum die Toilette mit kleinem Handwaschbecken wieder.

Die Kreativzone fürs leibliche Wohl ist mit einer praktischen, funktionellen und ansprechenden Einbauküche ausgestattet und nutzt die verfügbare Fläche optimal aus. Sie strahlt in einem Grauton mit Wischputzoptik eine angenehme Atmosphäre aus. Sie können sich auf viel Stauraum, eine Spülmaschine sowie einen Backofen auf Sichthöhe einstellen, Kühlschrank, ein Induktionskochfeld sowie der Dunstabzug komplettieren das Angebot. Und darüber hinaus haben Sie von diesem Raum noch Zugang zu einem weiteren, kleinen Balkon gen Osten.

Zusätzlich steht Ihnen im Untergeschoss ein eigener Kellerraum sowie vor dem Haus eine Garage und ein separater Stellplatz für Ihr(e) Fahrzeug(e) zur Verfügung.

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Wein, Wald, See und Berge - In Affaltrach werden alle Sinne verwöhnt!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Affaltrach, einem Ortsteil der Gemeinde Obersulm, zu welcher auch die angrenzenden Ortsschaften Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach und Weiler gehören. Die Kleinstadt ist eingebettet in eine einzigartige Landschaft, umgeben von Weinbergen, Wald und dem Breitenauer See. Obersulm selbst ist eine belebte Gemeinschaft! Über alle Generationen hinweg sehen sich Stadt und Bürger als eine familienfreundliche Gemeinde mit einem lebendigen Vereinsleben.

Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, alle Bildungseinrichtungen von Grundschule bis Gymnasium, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe zu finden.

Ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten bieten die vielfältigen Freizeitangebote, so ist z.B. der nahegelegene, 40ha große Breitenauer See mit einem 4 km langen Seerundweg ein Eldorado für Wassersportfreunde. Segeln, Surfen, Baden und Erholen ist hier Programm! Zusätzlich bietet der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald einzigartige Wander- und Ausflugsziele direkt vor der eigenen Haustüre.

Ausgewiesene Gewerbegebiete zeigen die wirtschaftliche Stärke der Region in verschiedenen Branchen. Vor allem der traditionelle Weinbau prägt das Landschaftsbild.

Aufgrund der hervorragenden Lage ist eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz der A81 und der A6 vorhanden. Obersulm liegt an der B 39 von Heilbronn nach Mainhardt und mit den Bahnhöfen Willsbach und Eschenau sowie den Haltepunkten Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach und Wieslensdorf an der Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn. Seit dem Dezember 2005 fährt dort im halbstündigen Takt die Linie S4 der Stadtbahn Heilbronn von Öhringen über Heilbronn bis nach Karlsruhe.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.01.2028
Verbrauchkennwert:
141.21 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1969
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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