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Grundrisse
04249 Leipzig - Leipzig, Stadt

Charmantes Wohnungs-Paket mit Steigerungspotential!

Kaufpreis
285.000 €
Objektnr. FALC-JAW-13804_007
150,00 m² Vermietbare Fläche
1918 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
6
Balkone:
2
Etage:
3
Baujahr:
1918
Zustand:
Teilweise vollsaniert
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
150,00 m²
Gesamtfläche:
150,00 m²
Vermietbare Fläche:
150,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.900 €/m²
Kaufpreis:
285.000 €
Hausgeld:
444 €
Nettorendite "Ist" (%):
3,55 %
Mieteinnahmen (Ist):
10.125,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Investieren Sie im hippen Leipzig - Gut vermietetes Wohnungspaket mit Steigerungs-Potential: Denkmalschutz, langjährig und solide vermietet, Balkon, Stellplatz und nur 10 Minuten mit dem Fahrrad vom Cosputener See entfernt!

Die zwei sehr gepflegten und hellen Drei-Zimmer-Wohnungen befinden sich im ruhigen und grünen Leipziger Westen, unweit des Cosputener Sees.
Sie sind im ersten und zweiten Oberschoss eines um 1918 erbauten und in 1995 komplett sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses gelegen. Bus und Tram-Haltestelle wie auch Supermarkt, Ärztehaus und Restaurants befinden sich nur wenige Meter entfernt.

Beide Wohnungen sind ähnlich groß (74,5 qm und 75,5 qm Wohnfläche) und verfügen über einen identischen Grundriss, da sie direkt übereinander liegen. Sie bieten jeweils ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche mit angrenzendem Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie jeweils einen eigenen PKW-Stellplatz hinter dem Haus.

Mit einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage im gepflegten und grünen Leipziger Stadtteil Großzschocher erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnungen sind langjährig vermietet und weisen einen sehr gepflegten Zustand auf. Die Wohnräume verfügen grösstenteils über Laminatböden, die Badezimmer sind gefliest. Die Original-Innentüren sind fachgemäß aufgearbeitet und klassisch in weiß gehalten.

Jeweils ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Weiterhin gibt es pro Wohnung einen kleinen Abstellraum auf halber Treppe. Hinter dem Haus befinden sich die PKW-Stellplätze, wovon jeweils ein Stellplatz zur Wohnung gehört.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zusammen aktuell 843,81 EUR kalt (10.125 EUR jährlich) bzw. 1.155 EUR warm ( 13.860 EUR jährlich). Das monatliche Hausgeld beträgt gesamt 444,40 EUR. Davon sind 211 EUR nicht umlagefähig und schließen 103 EUR für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (aktueller Stand rund 45.000 EUR) ein.

Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt damit 8.527 EUR. Steigerungspotential ist vorhanden, da bisher keine Mieterhöhung durchgeführt wurde.

Diese schicke Immobilie befindet sich in Großzschocher, einem gewachsenen und besonders grünen Stadtteil im Südwesten von Leipzig.

Der Auenwald schließt an das Viertel im Osten an und der Cospudener See ist nicht weit entfernt. Mit 15 Minuten Fahrt-Entfernung vom Stadtzentrum und nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Einrichtungen des Alltags entfernt, steht man hier mitten im Leben.

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL, Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.10.2025
Verbrauchkennwert:
149.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1918
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Janet Wallwiener 0172 - 798 7 771
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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