Deutschland
zum Kauf
74629 Pfedelbach - Pfedelbach
Charmantes Objekt in Alleinlage sucht Liebhaber! - FALC Immobilien Öhringen
Kaufpreis
250.000 €
Objektnr.
FALC-OLS-36095
136,00 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer
Gartennutzung
Möbliert
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1822
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
2
Außenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Möbliert:
Teil möbliert
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
136,00 m²
Grundstücksfläche:
1.076,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
250.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.838 €/m²
Provision:
3,57% inkl. MwSt. (siehe sonstige Angaben)
Das charmante Fachwerkhaus befindet sich in sehr idyllischer Lage mitten in den Weinbergen und könnte nach Renovierungsarbeiten zu Ihrem ganz besonderen Zuhause werden. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen großzügigen, verwunschenen Garten mit einem einzigartigen Weitblick. Wer etwas Besonders sucht und eigene Gestaltungsideen hat, kann hier fündig werden!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Koch- und Ess- oder Wohnbereich mit einer freiliegenden Holzfachwerkwand. Der Kochbereich ist mit einer Einbauküche und einem wunderschönen Holzbeistellherd mit Backofen ausgestattet. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Weitblick über die Weinberge nach Untersteinbach genießen können. Sonnenbaden, Grillfeste, Spielen oder Erholen machen Sie hier alles völlig ungestört! Das gesamte Grundstück ist uneinsichtig. Im Wohnzimmerbereich kann ein wunderbarer Ort der Geselligkeit und Entspannung entstehen. Ein Schlafzimmer mit Echtholzboden, ein Tageslichtbad sowie eine Gästetoilette mit Waschbecken im Eingangsbereich runden derzeit das Erdgeschoss ab. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen Abstellraum gegeben. Ein Zugang zur Tenne ist ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit teilweise offenen Fachwerkwänden, was für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zudem ist aktuell ein Kinderzimmer mit Sichtfachwerk vorhanden. Ein Duschbad, das noch fertiggestellt werden muss, sowie ein separates WC, ein Heizraum und ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Vom Dachgeschoss aus haben Sie Zugang zum Raum über der Tenne. Dieser Teil des Hauses kann mit seiner hohen Decke zu einem großzügigen und schönen Zimmer ausgebaut werden.
Vorzug des älteren Baujahres ist der sehr große Gewölbekeller mit separatem Zugang von außen, hier lagern Gemüse und Ihr Wein zu besten Konditionen.
Wenn Sie überdachten Platz rund ums Haus schätzen, können hier gleich zwei Nebengebäude, eine Scheune und ein großes Carport mit Nebenräumen, für allerlei Zwecke genutzt werden.
Der zauberhafte Garten sehnt sich nach Ihrer liebevollen Pflege, süße Brombeeren, alte Bäume und üppiges Grün rund um das Haus werden das Herz von Naturliebhabern höher schlagen lassen.
Diese Immobilie und ihre sensationelle, naturnahe Alleinlage (nur ein Nachbar) bietet viele Möglichkeiten, ein traumhaftes Zuhause zu werden. Vielleicht für Sie und Ihre Lieben?
Angeboten wird ein altes Fachwerk-Bauernhaus in einzigartiger Aussichtslage mit unbekanntem Baujahr. Die ersten Pläne sind von 1968, vermutlich wurde in diesem Zeitraum das Gebäude das erste Mal kernsaniert. Am Eingang zum Gewölbekeller ist die Zahl 1822 eingemeißelt. (kein Denkmal)
Auf einen Blick:
*Erdgeschoss (ca. 86m² Wohnfläche)
- offener Koch- und Ess- oder Wohnbereich mit freiliegender Holzfachwerkwand
- Kochbereich mit älterer Einbauküche und sehr schönem Holzbeistellherd mit Backofen
- Vom Essbereich Zugang zur Terrasse mit einzigartigem Weitblick
- Wohnzimmer mit Naturkorkboden
- Schlafzimmer mit Echtholzboden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gästetoilette mit Waschbecken im Eingangsbereich
- Abstellraum
- Zugang zur Tenne
- durchschnittliche Deckenhöhe ca. 2,17m
*Dachgeschoss (ca. 50 m² Wohnfläche)
- großes Schlafzimmer mit offenen Fachwerkwänden
- Kinderzimmer mit Sichtfachwerk
- Duschbad (nicht fertiggestellt)
- separates WC
- Heizraum und Abstellraum (Gastherme mit Warmwasserpuffer)
- durchschnittliche Deckenhöhe ca. 2,14m
- Zugang zur teilweise ausgebauten Scheune über der Tenne
*Untergeschoss
- Großer Gewölbekeller mit Außenzugang ca. 39m², Kuppelhöhe ca. 2,90m
- zweiter Keller mit Zugang über die Tenne
*Sonstige Ausstattung/Beschreibung
- Überdachter Eingangsbereich
- Carport für 2 Fahrzeuge mit angrenzendem Holzschuppen Bj. 2005
- Zwei weitere Nebengebäude
- Tenne neben dem Hauptgebäude mit teilweise ausgebautem Heuschober
- Flüssiggastank im Garten
Planungsrecht: Das Grundstück liegt im Außenbereich entsprechend § 35 BauGB.
*Historie / Renovierungsarbeiten
- 1822 ist das mutmaßliche Baujahr des Gewölbekeller
- 1968 vermutlich erste Sanierung des Vorbesitzers #(erste Pläne)
- 1980 Eigentümerwechsel
ab 1980: fortlaufende Renovierungen (genaue Ausführung unbekannt)
- erste Gaszentralheizung mit Heizkörper eingebaut
- ca.1985 neue Dacheindeckung, neue Dachfenster und Dach gedämmt
- Wasser- und Stromleitungen (teilweise) erneuert
- Fenstermix: EG Kunststofffenster 2-fach verglast sowie 2-fach verglaste Holzfenster, im DG älteres Baujahr
- 1991 Erstellung einer vollbiologischen Kläranlage auf dem Grundstück (stillgelegt) Mittlerweile ist das Gebäude an das zentrale Abwassernetz angeschlossen
- 2001 neue Gastherme im DG eingebaut, Gasbrennwertkessel mit 300l Warmwasserpuffer (Flüssiggastank im Garten)
- 2001 Solaranlage Bj. 2001 (Vakuumröhren-Kollektor, 16 Röhren)
- 2005 Erstellung Carport
- 2022 Breitbandanschluss, Glasfaserkabel ins Haus verlegt, Glasfaseranschluss ist beantragt
Bevorstehende Renovierungen:
Überprüfung/Austausch der Holzbalkendecken/ Holzkonstruktion im zweiten Keller sowie der Tenne
Ihr neues Zuhause liegt mitten im „Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald“ und ist ca. 1,9km vom Ortskern Untersteinbach in den Weinbergen gelegen und verfügt lediglich über ein Nachbargehöft. Diese naturnahe Alleinlage ist ein Traum für alle, die diese Abgelegenheit schätzen und Weitblick lieben.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Untersteinbach, einer von Weinbergen und viel Grün umgebenen, idyllischen Ortschaft. Untersteinbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort der Gemeinde Pfedelbach mit ihren rund 9.200 Einwohnern.
Zahlreiche Gasthöfe und private Zimmer laden zu einem Kurzurlaub oder Ferienaufenthalt ein. Zwei komfortable Campingplätze sind ebenfalls vorhanden. Untersteinbach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten (Tante M Laden), einen Minigolfplatz, Sport- und Tennisanlagen, ein Kneippbecken sowie viele ausgewiesene Rad- und Wanderwege. Neben Kindergarten und Grundschule bietet Untersteinbach ein reges Vereinsleben. Besonders erwähnenswert ist das kleine, aber sehr feine Freibad, das in den Sommermonaten Wasserratten aus nah und fern anlockt.
Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole Öhringen heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad, Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Für jede Menge Spaß sorgen unter anderem die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen in Öhringen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.08.2033
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
201.10 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1822
Karte
Grundrisse
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr