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93055 Regensburg - Regensburg, Stadt

Altstadt-Wohnung mit Charme & Stil. Ruhiger Hinterhof, Gartenblick, 93055 Regensburg, Innerer Osten.

Kaufpreis
415.000 €
Objektnr. FALC-MH-16589
82,24 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
16
Etage:
2 / 3
Baujahr:
1920
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
82,24 m²
Gesamtfläche:
82,24 m²
Nutzfläche:
12,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
5.046 €/m²
Kaufpreis:
415.000 €
Käuferprovision:
3,0 % zuzüglich 16 % MwSt

Ihre 3-Zimmer-Wohnung ist zentral in 93055 Regensburg, Innerer Osten, in einer sogenannten Sehr Guten Wohnlage gelegen.

Sie suchen eine große sowie helle Wohnung mit interessantem Grundriss in einem repräsentativen Altstadt-Wohnhaus mit Flair und Charme, in einer kleinen Wohngemeinschaft, zentral und dennoch ruhig in Regensburg? Hier sind Sie fündig.

Sie erreichen Ihre Wohnung von der Adolf-Schmetzer-Straße über eine eigene, nur zu dieser Wohnanlage gehörende Hofeinfahrt. Hier wohnen Sie im grünen Hinterhof, sozusagen in 2. Haus-Reihe, fernab der Hauptverkehrsstraßen.

Im Untergeschoss haben Sie für Ihre Wohnung zwei Keller, einen eigenen Fahrradkeller sowie zusätzlich einen Hobby-Keller mit Fenster und Stahltür.

Über einen breiten steinernen Treppenaufgang erreichen Sie Ihre 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem sehr interessanten Grundriss sowie hohen, lichtdurchfluteten Räumen punktet.

Große Diele, großzügige Zimmer, hohe Fenster mit Oberlicht-Fenster, Badezimmer plus separates WC, Blick in den Innenhof des Hauses sowie auf Baum und Nachbargarten. Hier kann man schon von einer Oase im Zentrum der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg sprechen.

Haus mit Stil mit charmanter Wohnung sind in einem guten Zustand. Ideale Kapitalanlage zum Vermieten oder zur Eigennutzung für Menschen, die die Vorteile einer Altstadt-Wohnung zu schätzen wissen und lieben.

Ihre Wohnung, zentral im Inneren Osten der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg, ruhig im grünen Hinterhof, von hier erreichen Sie alle Teile der Stadt im Nu mit Elektro-Fahrrad, Stadtbus und PKW.

Haus und Wohnung Ihrer 3-Zimmer Wohnung sind in einem guten wohnlichen Zustand. Hier wohnt man gerne, zentral, ruhig, im Stil der Zwanziger Jahre mit großen Räumen, hohen Decken, dicken Mauern, vielen großen Fenstern für Helligkeit, Abstand zu den Nachbarhäusern.

Interessanter Grundriss für Wohnen für eine Familie mit Kind und Kegel oder als Arzt-Privatpraxis, Büro für Steuerberater o. ä. Synergien im Regensburger Inneren Osten nutzen.

Böden Wohn- und Schlafräume sowie Diele Laminat. Badezimmer gefliest mit Badewanne, Fenster, Waschbecken, WC, Anschluß für Waschmaschine und Wäschetrockner. Separates 2. WC mit Fenster.

Alle Räume mit mindestens einem Fenster mit Oberlicht-Fenster. Doppelflügel-Fenster in Küche und Badezimmer.

Fenster der Wohnung Kunststoff-weiß-2-fach-verglast, werden von der Hausgemeinschaft bezahlt, die restlichen ca. 3 Holzfenster werden ca. Frühjahr 2021 auf Kosten der Haus-Rücklagen getauscht.

Rücklagen für Haus und Wohnung vorhanden, kein Reparaturstau.

Die Highlights dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Stadt-Wohnung sind nicht nur der sehr interessante Grundriss, der entweder einer 3-er-Wohngemeinschaft viel Platz bietet, sondern auch einer Familie mit Kind, licht- und sonnen-verwöhnte Wohnung im Herzen der Stadt.

Zur Wohnung gehören ein Lattenrost-Keller sowie ein größerer Hobbyraum(Strom, Licht, Fenster vorhanden).

Das Haus selbst bietet durch seine Architektur mit interessanter Gestaltung ein herrschaftliches Wohnerlebnis, großer Innenhof, imposante Außen- und Innen-Treppen, breite Innenaufgänge.

Eine Hausgestaltung mit Flair und Charme, große Fenster mit viel Licht zu jeder Jahreszeit, die man bei Neubauten vergeblich sucht.

Dachgeschoss vor wenigen Jahren zum Wohnraum ausgebaut, somit auch isoliert, Haustechnik vom Keller bis zum DG auf aktuellem Stand, kein Reparaturstau, Rücklagen für Haus und Wohnung.

- 16 Wohneinheiten-Haus
- Gebäudenutzfläche 974,63 m²
- Grundstücksfläche ca. 714 m² mit Ihrem Miteigentümer-Anteil am Grundstück von ca. 109,05 Teilen/1000 Teilen, mit Sondereigentums- sowie Sondernutzungsrechten.
- Betriebskosten-Vorauszahlung € 105,00/Monat
- Heizungskosten-Vorauszahlung € 115,00/Monat

Die derzeitigen Mieter(Studenten) planen 2021(ca. Frühjahr/Sommer) die Wohnung zu verlassen, Studium-Ende.

Hier können Sie Ihr Kapital sicher anlegen, überzeugen Sie sich von Lage, Flair, Charme von Haus und Wohnung mit optimalem Grundriss für eine Familie mit Kind und Kegel, zentral und dennoch ruhig(in 2. Wohn-Reihe) im Regensburger Inneren Osten.

Sie wohnen in einer sogenannten Sehr Guten Wohnlage, zentral im Inneren Osten von Regensburg, Flanieren an der Donau entlang in die Altstadt von Regensburg, Welt-Kulturerbe-Stadt.

Stadtbusse zu Fuß in wenigen Schritten, bei Apotheke, Weißenburgstraße(B 15) zu erreichen, Radwege, Geschäfte für das tägliche Leben, Ärzte, AOK, DEZ, Marc-Aurel-Ufer, Donaulände, Villa-Park, Donau, Sportanlagen, Regensburger Domspatzen, diverse Schulen, Krankenhäuser etc. im Nu zu erreichen.

Von hier über die Bundesstraßen B 15 und B 8 erreichen Sie rasch Neutraubling, Obertraubling, Uni-Klinik-Regensburg, diverse Krankenhäuser, Schulen, den Hauptbahnhof sowie namhafte Firmen u. a.

Autobahnen A 3 und A 93 mit guten Anbindungen Richtung München und Nürnberg mit Flughäfen, Passau und Richtung Berlin in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

www.Regensburg.de - Ihre Weltkulturerbe-Stadt

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.09.2028
Verbrauchkennwert:
137.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1920
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Matthias Heimel 0151 - 224 31 666
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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