zum Kauf
Helenenstr. 6, 45143 Essen / Altendorf - Altendorf

Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon und stilvoller Möblierung

Kaufpreis
114.999 €
Objektnr. FALC-MBa-39031
63,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Möbliert
Fahrradraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
8
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1962
Letzte Modernisierung:
Kernsanierung ganzer Wohnung
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Sofort
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Lage im Bau:
lageImBau_RECHTS
WG geeignet:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Möbliert:
Voll möbliert
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
63,00 m²
Nutzfläche:
4,00 m²
Gesamtfläche:
67,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
2,80 m²
Vermietbare Fläche:
63,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
114.999 €
Kaufpreis pro m²:
1.825 €/m²
Hausgeld:
443 €
Provision:
keine

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Erdgeschosswohnung in Altendorf, Essen, zum Kauf anbieten zu können.
Das Baujahr dieses massiv gebauten Gebäudes ist 1962, jedoch wurde die Wohnung im Jahr 2011 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und befindet sich seither in einem gepflegten Zustand.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Ausstattungsqualität ist als solide einzustufen, und in der Einbauküche finden Sie bereits eine Waschmaschine.
Ein Balkon in südwestlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.

Diese Wohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und bietet die Gelegenheit, ein gemütliches und komfortables Zuhause in Altendorf, Essen, zu schaffen.
Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beläuft sich auf 443 €.

SOLL-Miete: ca. 7.299 €
SOLL-Rendite: ca. 6,08 %

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gepflegte, möblierte Erdgeschosswohnung mit Balkon

*Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann zeitnah bezogen werden*

Merkmale der Wohnung:
Wohnfläche: 63 m²
Zustand: gepflegt, möbliert
Baujahr: 1962
Kernsanierung: 2011
Zimmeranzahl: 3,5
Etage: Erdgeschoss
Heizung: 2012

1x Wohnzimmer inkl. Sofa, TV-Schrank, 2 Tischen und Bestuhlung
2x Schlafzimmer inkl. 3 Betten und Kleiderschrank
1x Küche inkl. Einbauküche, Elektrogeräten und Waschmaschine
1x Bad (mit Fenster) inkl. Regendusche
1x Balkon (Zugang über die Küche)
1x Diele mit Garderobe
1x Abstellraum
1x Keller

Zusätzliche Merkmale:
• Möbliert
• Rollläden an allen Fenstern und an der Balkontür
• Elektrische Rollläden zur Straßenseite
• Deckenventilator im Wohnzimmer
• Waschmaschine (Bauknecht)
• Spülmaschine

Heizung: Gas-Zentral
Warmwasser: Durchlauferhitzer

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Diese Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend in Altendorf.
Bis zur Altendorfer Straße, die für ihre unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bekannt ist, sind es nur wenige Gehminuten.
Besonders attraktiv ist die Wohnung aufgrund der Nähe zum Niederfeldsee und der Rheinischen Bahntrasse.
Der See ist nur ca. 1 km entfernt und bietet eine wunderschöne Möglichkeit, sich zu entspannen und die Natur zu genießen.
Die Rheinische Bahntrasse ist eine beliebte Fahrrad- und Wanderstrecke, die in der Nähe der Immobilie verläuft und Ihnen eine malerische Route durch das Ruhrgebiet bietet.
Die Lage bietet auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die es Ihnen ermöglicht, schnell und einfach die Umgebung zu erkunden.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants für Ihre alltäglichen Bedürfnisse.

In der Nähe der Wohnung befinden sich:
• Rheinische Bahntrasse
• Niederfeldsee
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bahnlinie 101 / 106, NE12 / NE14)
• Kindergarten
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Bäckereien
• Postfilialen
• Banken
• Friseure
• Diverse Restaurants und Bars
• Sport und Freizeitmöglichkeiten

Außerdem in der Nähe:
• Kronenberg Center
• Essener Innenstadt
• Schulen verschiedener Schulformen
• Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• Ärzte verschiedener Fachrichtungen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN!

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.08.2024
Verbrauchkennwert:
136.60 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1962
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Baudrexl 01517 / 088 0 766
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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