zur Miete
360° Rundgang
Am Guten Hirten 4, 52072 Aachen - Aachen, Stadt

C 402 - Living at its best! Moderner Luxus in historischem Kloster

Kaltmiete
1.339 €
Objektnr. FALC-KA-16683
111,60 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Möbliert
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
4 / 4
Baujahr:
1886
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
luxus
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordost
Möbliert:
Teil möbliert
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
111,60 m²
Vermietbare Fläche:
111,60 m²
Kosten
Miete pro m²:
12,00 €/m²
Kaltmiete:
1.339 €
Warmmiete:
1.995 €
Kautions Hinweis:
2 Bruttokaltmieten

Living at its best - nur so kann man dieses Neubauprojekt in hervorragend angebundener Lage von Aachen treffend beschreiben.

Das ''Kloster vom Guten Hirten'' aus dem Jahr 1886 ist äußerlich nur noch an der rötlichen Backsteinfassade zu erkennen - hinter der Backsteinfassade ist nun ein wahrer Prachtbau an modernem Komfort entstanden.

Hervorragende Anbindung, Aufzug in jede Etage, ein ca. 2.200 m² großer gemeinschaftlicher klosterähnlicher Gartenbereich, Fitnessraum... - das sind nur einige Stichwörter für dieses Projekt.

Bereits von Außen lässt einen dieses denkmalgeschützte Bauwerk ins Staunen versetzen. Nicht nur die Backsteinfassade ist beeindruckend, auch das ausgebaute Mansarddach und die westliche Seite, die vollständig mit Zinkblech verkleidet ist, sind überwältigend anzusehen.

Über einen geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie alle Etagen des fünfstöckigen Gebäudes bequem über einen modernen Aufzug.
Ein Highlight sind ohne Frage die Durchgangsbereiche, die mit den ursprünglichen Kachelfußböden im Schachbrettmuster ausgekleidet sind. Ergänzt werden diese durch die kreuzgratgewölbten Decken und ursprünglichen massiven Treppenaufgänge.

Durch die moderne Bauweise und Ausstattung wird Ihnen ein hoher Grad von Privatsphäre und Komfort zuteil.

Für Ihre Sicherheit und als Ansprechpartner für technische Angelegenheiten ist ein dauerhaft verantwortlicher Haustechniker, die tägliche Besetzung des Eingangsbereiches sowie Sicherheitspersonal geplant.

Die Mischung von Tradition und modernem Luxus wird auch Sie überzeugen!
Genießen Sie hier das unbeschwerte Alter oder einfach nur die Nähe zur Innenstadt.

Sehen Sie selbst - wir vereinbaren gerne eine Besichtigung mit Ihnen.

Sprechen Sie uns gerne auf mögliche Alternativen an, da wir Ihnen aktuell im selben Gebäude mehrere verschieden geschnittene Wohnungen von ca. 75 bis 112 m² anbieten können.

Dies ist die wohl außergewöhnlichste Immobilie, die zurzeit am Aachener Wohnungsmarkt zu finden ist!
Über ein offenes Galeriegeschoss haben Sie in Ihrem neuen Zuhause einen Rundum-Blick auf die Highlights des Projektes: Auf den Lousberg, auf den begrünten Innenhof sowie auf die Stadt Aachen!
Ihre Wohnung empfängt Sie mit einem herrlich repräsentativen Eingangsbereich, der Ihre Gäste oder Freunde sicherlich beeindrucken wird. Linker Hand befindet sich das WC für Ihre Gäste mit einer geräumigen Dusche. Gleich daneben befindet sich ein Raum zur Lagerung der täglichen Vorräte etc. Rechter Hand gelangen Sie in den geräumigen Koch- und Essbereich. Ein ganz exklusives Ausstattungsmerkmal ist der Wintergarten, der in dem angrenzenden Erker hinter dem Essbereich geschaffen wurde. Sie erhalten bereits beim Kochen und Essen mit Familie oder Freunden einen tollen Blick auf den begrünten Lousberg. Durch die Ausrichtung der Wohnung dringt von allen Seiten den ganzen Tag über Licht in die Räume. Der Wintergarten wurde mit sehr hochwertigem Bankirai ausgelegt. Ein zusätzlicher Ein- bzw. Ausgang vom Wintergarten führt über eine wohnungseigenen Turm, der Sie über eine Wendeltreppe bis in die unteren Etagen führt.
Ein weiteres Highlight: Der Wohnbereich. Dieser verbindet alle wesentlichen Räume der Wohnung und vermittelt ein Gefühl von modernem und offenem Wohnen. Hier ist genügend Platz für Ihr eigenes Plätzchen zum Entspannen oder Arbeiten! Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Galeriegeschoss. Von hier aus haben Sie einen weiteren Zugang über einen Flur, der nur in Ihre Wohnung führt. Zwei Stauräume bieten die Möglichkeit für einen Kleiderschrank oder Platz für Habseligkeiten. Das Schlafzimmer mit Blick über einen Teil von Aachen ist sehr geräumig und hat einen gelungenen Schnitt. Das Badezimmer liegt direkt neben dem Schlafzimmer und stellt eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit.
Alle Wohnräume sind mit langlebigem, hochwertigem Bambusparkett ausgekleidet. Die Mischung aus hellen Badezimmerobjekten und dunklen Bodenfliesen vermittelt ein Wohngefühl am Puls der Zeit.
Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion und ein Türspion bietet maximale Sicherheit. Für schnelle WLAN-Verbindung sorgt ein Glasfasernetz, welches in alle Etagen verlegt wurde.

Die Liste der technischen Vorzüge ist lang - verschaffen Sie sich vor Ort selbst ein Bild!

Viele Gründe sprechen für Aachen und speziell für diesen Standort in hervorragender Lage.

In zentraler Lage der Aachener Innenstadt ist die Wohnung hervorragend sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angeschlossen. Mit nur 15 Minuten fußläufig bis zur Aachener Innenstadt lassen sich größere Einkäufe oder Shoppingtrips bequem erledigen. Genießen Sie bei bestem Wetter eine Führung durch den Dom oder eine abendliche Veranstaltung am Aachener Theater.

Auf der gegenüberleigenden Straßenseite selbst befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie in kürzester Zeit in alle Bereich der Stadt z.B. zum Hauptbahnhof, zum Uniklinikum oder zum Bushof gelangen.

Besonders reizvoll ist die Lage der Immobilie aufgrund des anliegenden Mischgebietes. Hier sind Sie größtenteils umgeben von international bekannten Süßwarenherstellern. Innerhalb eines Radius von 1 km liegen ALDI und LIDL, ein Fitnesszenter, eine Tankstelle und vieles mehr. Eine der beiden großen Lebensmittelketten ist in wenigen Minuten fußläufig auf der selben Straße erreicht.

Ebenso interessant ist die Lage für situierte Studenten, die den Campus Mitte oder den Campus Melaten Nord mit zahlreichen Instituten und Lehrstellen in weniger als 5 Fahrminuten. Auch das Hauptgebäude der RWTH am Templergraben ist nur 10 Minuten entfernt.

Zum Entspannen in der Natur oder Auslebung von sportlichen Aktivitäten bietet sich der Aachener Golf Club oder der Aachener Wald an.

Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in angenehmer Nähe.

Den nächsten Autobahnanschluss liegt in ca. 3 km Entfernung. Hierüber erreichen Sie auf dem schnellsten Wege viele Großstädte in NRW wie z.B. Düsseldorf, Köln etc.

Die Kaiserstadt Aachen hat nicht nur eine überregionale wirtschaftiche Bedeutung, sondern verzeichnet in den letzten Jahren auch als Kultur- und renommierte Universitätsstadt eine rasante Entwicklung.

Die geographische Lage im Dreiländereck zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher nach Aachen. Von Besuchern geschätzt wird die Stadt Aachen unter Anderem wegen der langen Geschichte, ihrem Kunstreichtums sowie der vielbesuchter Einkaufspassagen.

Diese äußerst günstige Lage dieses Wohnstandortes innerhalb der Stadt Aachen ist für Menschen jeden Alters unschlagbar. So macht Wohnen Spaß!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.04.2027
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
110.20 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1886
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Kai Alihodzic 0157 - 87 49 11 99
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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